一、拆遷裝修補償怎么算,拆遷房屋裝修怎么算補償金

一、拆遷房屋裝修怎么算補償金?

1、房屋被拆遷，裝修費可能需要按照市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等的評估方法確定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條

注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

2、征收國有土地房屋拆遷裝修費沒有固定的計算方式。

實際上裝修費是包含在房屋拆遷補償款內(nèi)的，而房屋拆遷補償款跟被拆遷房屋的市場價格有直接關(guān)系，評估機構(gòu)對市場價格進行評估時，屋內(nèi)的裝修情況也是評估依據(jù)。

二、商品房拆遷裝修費怎么賠付?

1、商品房拆遷裝修費的賠付金額可以協(xié)商確定。

對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。

2、房屋拆遷補償方式

(1)貨幣補償

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

被征收的房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

3、房屋拆遷補償項目如下：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。

房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產(chǎn)，任何人都沒有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進行拆遷，拆遷房子的時候是需要提前商量好賠償?shù)模鶕?jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進我國經(jīng)濟和社會水平的發(fā)展，對于需要進行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門是需要出面與被拆遷的家庭進行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強制性的進行拆遷。

2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：

(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。

在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。

(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。

由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機關(guān)對拆遷人進行監(jiān)督檢查。

公民、單位在購置房屋之后，通常都會委托專業(yè)的機構(gòu)對房屋進行裝修。而不管是通過什么方式獲得的房屋所有權(quán)，房屋都有可能會被拆遷。對于房屋已經(jīng)裝修完畢的情形，各被征收方通常都會比較關(guān)心拆遷房屋裝修怎么算補償金這個問題。具體怎么補償，通常都是可以協(xié)商確定的。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

二、房屋拆遷裝修怎么賠償

法律分析：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被拆遷房屋的所做的估價，不包含室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、裝修補償款合法嗎

法律分析：合法。由于簽訂合同是遵守自治原則的，只要合同沒有違反法律規(guī)定的，并且雙方對裝修款補償條款沒有異議的，合同是有效的。該項制度的規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、拆遷房裝修有補償嗎

法律分析：好像沒有裝修補償說法，基本就是按房屋整體造價賠償！以海口為例，海口市房屋拆遷補償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的交易價格和市政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。被拆遷房屋估價時的成新率低于50％的，按50％計算。據(jù)介紹，由于部分被拆遷房屋建設(shè)時間長、折舊嚴重，因而評估價偏低，設(shè)定最低成新率保障標準將有利于維護這部分被拆遷人的利益。屋內(nèi)裝修補償協(xié)商確定被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價，統(tǒng)一通過委托估價確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要計差價實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價：安置房面積小于被拆遷房屋面積的，按安置房與被拆遷房評估價進行結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以內(nèi)的部分（含10平方米），按安置房評估價的70％結(jié)算；安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分，按安置房評估價結(jié)算。該規(guī)定同時明確，估價機構(gòu)要公示估價結(jié)果。據(jù)介紹，2001年10月1日，國務(wù)院頒布實施了新的《城市房屋拆遷管理條例》，對原實行的房屋拆遷管理制度和拆遷補償政策作了重大的調(diào)整。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

五、租賃房屋拆遷裝修賠償歸誰

法律分析：租賃房屋拆遷裝修賠償歸房屋實際經(jīng)營人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷裝修補償怎么算的

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投稿：傅成

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