日本电影韩国电影免费观看,男女免费在线观看,a免费在线

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 福州拆遷補償方法，福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

福州拆遷補償方法，福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-07 18:16:02
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

福州拆遷補償方法,福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準,福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準市建委近日辦理人大代表建議時稱房屋拆遷補償政策擬年內調整本報訊(記者崔鯨濤白強)北京市房屋拆遷補償政策今年內可能進行調整，目前調整的初步方案已經(jīng)

福州拆遷補償方法，福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福州拆遷補償方法,福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準市建委近日辦理人大代表建議時稱房屋拆遷補償政策擬年內調整本報訊(記者崔鯨濤白強)北京市房屋拆遷補償政策今年內可能進行調整，目前調整的初步方案已經(jīng)制定。在今年兩會上，市人大代表李敬提出，在房價不斷攀升的現(xiàn)狀下，部分本來住房面積小的城市居民，用拆遷補償款難以買到住房。近日，市建委對該建議做出答復稱，今年計劃對我市拆遷評估辦法和特殊困難家庭的房屋拆遷補償政策擬年內調整等做出調整。據(jù)了解，目前各項調整的初步方案已經(jīng)制定完成，待征求有關部門意見、進一步論證后，調整方案將盡快上報市政府。建委拆遷處負責人接受記者采訪時表示，因新版方案尚未最后確定，目前仍按照北京市相關規(guī)定以及補償?shù)拖薜恼咧贫ú疬w補償價格。市建委相關負責人介紹，在危舊房改造過程中，北京市特別注意妥善解決特殊困難群體的安置問題。考慮到大多數(shù)被拆遷居民原住房面積小、購房經(jīng)濟壓力大的現(xiàn)狀，北京市當前對被拆遷房屋的補償水平比同類房屋的市場價格要高。而對于原住房面積小的住戶，北京市還規(guī)定了拆遷補償?shù)拖薜耐械椎恼摺８Ｖ菔谐鞘蟹课莶疬w補償和安置房計價標準福州市人民政府一、本標準中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等(見表一)。補償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關規(guī)定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應依照國家經(jīng)委基本建設辦公室(82)經(jīng)基設字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2.4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1.6米時，按其使用面積的50%計算建筑面積。五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準見表四，層次調節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額=安置房單價(元/平方米)建筑面積(平方米)(1+層次調節(jié)系數(shù))六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政(1991)15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》(見表七)及《易地安置居住面積增加幅度表》(見表六)進行計算。上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數(shù)1.2。八、本標準可由市房地產管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟發(fā)展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。九、各縣(市)房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣(市)人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。十、本標準自市人民政府批準之日起執(zhí)行。在此之前，凡已按市房地產管理局原試行標準執(zhí)行的，繼續(xù)有效;已批準拆遷的，仍按原試行標準執(zhí)行。福州市城市房屋拆遷補償單價福州市城市房屋拆遷補償和安置房計價標準

二、福州市城市房屋拆遷補償標準

一、本標準中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產權調換的安置房價格。

上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內水電安裝工程費，不計預算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結構狀況，將房屋結構劃歸為6類15等（見表一）。

補償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。

在評估中，非主要結構部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關規(guī)定另行制定。

其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應依照國家經(jīng)委基本建設辦公室（82）經(jīng)基設字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準見表四，層次調節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進行計算。

上述應增加的居住面積換算為建筑面積時，應乘系數(shù)1．2。

八、本標準可由市房地產管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟發(fā)展和房地產市場的實際狀況適時調整，報市人民政府批準實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣（市）人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。

三、福州房屋拆遷補償方式與計算方法

一、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、貨幣補償和產權置換結合

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、房屋拆遷補償如何計算?

房屋拆遷補償是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉補償費兩種。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

1、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價

3、實行貨幣補償?shù)膶⒔o臨時安置費

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產權調換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規(guī)定標準支付被征收人臨時安置費，但已經(jīng)提供周轉用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規(guī)定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發(fā)放臨時安置費。

4、過半被征收人不認同征收補償方案應聽證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關部門進行論證;經(jīng)論證，建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。

以上就是為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。

四、福州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州房屋拆遷補償政策

福州房屋拆遷補償方案的規(guī)定：一般在國有土地上實行房屋征收的補償標準都包括房屋整體價值的補償，應拆遷房屋停止工作的補償和搬遷戶臨時安置的補償，以及各種當?shù)刂朴喌难a償?shù)雀鞣N補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。