聊城和平社區拆遷補償政策,建設單位擅自出售小區車位和儲藏間最高可罰20W(1),建設單位擅自出售小區車位和儲藏間最高可罰20W(1)
一、樓房儲藏室及車位捆綁出售觸犯了法律規定嗎
房地產捆綁車位銷售違法，根據《中華人民共和國反不正當競爭法》
第六條經營者不得實施下列混淆行為，引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯系：
（一）擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標識；
（二）擅自使用他人有一定影響的企業名稱（包括簡稱、字號等）、社會組織名稱（包括簡稱等）、姓名（包括筆名、藝名、譯名等）；
（三）擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網站名稱、網頁等；
（四）其他足以引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯系的混淆行為。
第八條經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。
經營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳。
第十條經營者進行有獎銷售不得存在下列情形：
（一）所設獎的種類、兌獎條件、獎金金額或者獎品等有獎銷售信息不明確，影響兌獎；
（二）采用謊稱有獎或者故意讓內定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；
（三）抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五萬元。
一、綁定車位銷售觸犯了什么法律
綁定車位銷售是不合法的，可以到住建部門或是物價部門投訴。
《中華人民共和國消費者權益保護法》
第十條消費者享有公平交易的權利。
消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。
第十六條經營者向消費者提供商品或者服務，應當依照本法和其他有關法律、法規的規定履行義務。
經營者向消費者提供商品或者服務，應當恪守社會公德，誠信經營，保障消費者的合法權益；不得設定不公平、不合理的交易條件，不得強制交易。
二、車位如何分類
1、規劃內合法建設的具有獨立結構的車位，該類車位部分有產權證，部分的因為各方面原因而成為“準”產權證車位，但它們均具有獨立的建筑結構，完全符合《民法典》中規定的建筑物專有部分。
2、利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂，在規劃外形成的車位。該類車位一般均以占用業主公共用地或人防設施而形成，沒有獨立的建筑結構，亦無獨立產權。
三、車位所有權歸屬問題
1、原則：有獨立產權的車位，根據《民法典》規定，登記權利人為產權人，以登記轉移為要件，不違反法律禁止性規定，交易即合法。
2、針對規劃內未取得產權證的車位
根據《民法典》的規定，通過約定方式確認車位權屬并明確開發商對規劃內車位的處分權：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式處分給業主”。以上條款規定了開發商的處分權，有處分權的前提就是開發商對車位擁有所有權。
因此，此類車位開發商具有所有權，買賣具有合法性，但未辦理登記轉移之前，不得對抗第三人，買方具有一定風險。
3、針對利用地面劃線或占用住宅樓架空層或樓頂，在規劃外形成的車位。
根據“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”，這就意味著該類車位所有權不屬于開發商，而是屬于全體業主。
法律分析：小區的停車位，是可以對外進行出售的。相關法律規定，在小區的規劃中，已經規劃好的用來停放汽車的車位以及車庫，首先應該要滿足業主的日常需要。另外，建筑區劃內，已經規劃好的用來停放汽車的車位以及車庫的歸屬，應該由當事人通過附贈或者是出租、出售等方式進行約定。占用業主共有的道路用來停放汽車的車位，則屬于業主所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
法律分析：住宅小區內，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，應當首先滿足業主的需要，出售的不得損害業主利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
法律分析：有產權證的地下車位可以買賣。但是，以下情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售：(1)開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內;(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內;（3)小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
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投稿：羅桂
內容審核：陳博揚律師
