贛州開發區拆遷補償方法,贛州最新征地補償標準怎樣規定的,第十七條征地補償費的征地年產值、各類青苗補償費按照省人民政府公布的征地統一年產值標準執行。征收耕地(水田)、精養魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補償費，根據
第十七條征地補償費的征地年產值、各類青苗補償費按照省人民政府公布的征地統一年產值標準執行。征收耕地(水田)、精養魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補償費，根據不同地類按照省人民政府《關于公布全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》的產值標準和《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定的倍數進行補償。
第十八條征地補償費由土地補償費和安置補助費組成。土地補償費歸被征地農村集體經濟組織所有，主要用于繳納被征地農民的社會養老保險、發展集體經濟、解決被征地農民生產生活出路。安置補助費以及青苗補償、房屋拆遷補償等費用歸被征地農村村民或者其他合法所有權人所有；被征地村民已經安置的，安置補助費歸安置單位所有。
征收承包期內的農業開發土地，現地類征地補償費高于開發前原地類的，高出部分歸現開發經營者所有，開發前原地類的土地補償費、安置補助費分別歸農村集體經濟組織和原土地承包人所有；現地類的征地補償費低于開發前原地類的，按原地類進行補償，土地補償費、安置補助費分別歸農村集體經濟組織和原土地承包人所有。
第十九條農村集體經濟組織應當定期公開土地補償費、安置補助費的收支、使用以及分配情況，接受本集體經濟組織村民的查詢和監督。
第二十條征收農村集體經濟組織土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內集體建設用地面積后4.8%的比例，安排給該集體經濟組織作為發展集體經濟的預留用地。預留用地由市國土資源局向被征地的農村集體經濟組織核發預留地指標，預留用地的管理和使用按照市政府的有關規定執行。
集體建設用地是指在農村集體經濟組織土地上進行各項非農業建設使用的土地，主要包括鎮村企業用地、公益事業用地、公共設施用地以及農村居民住宅用地。
第四章
拆遷補償
第二十一條征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構)筑物和設施的，拆遷單位應當按照市人民政府公布的標準對被拆遷人進行補償。
第二十二條拆遷有權機關批準建造的住宅房屋應當給予補償。拆遷住宅房屋的補償包括住宅房屋拆遷補償和區位補助兩部分。
住宅房屋的補償面積按照以下方法認定：
(一)辦理了房屋產權證的，以房屋產權證載明的建筑面積為準。
(二)沒有辦理房屋產權證的，在審批機關批準的宅基地文件注明的建筑面積內，以實際建筑面積為準。
(三)沒有辦理房屋產權證、宅基地批準文件又未明確建筑面積的，按實際建筑面積進行補償。但征地方案公告后新建、擴建的住宅房屋面積不予認定。
第二十三條村組集體房屋的拆遷按照有效建筑面積實行等面積置換，不予拆遷補償。
第二十四條征收土地涉及農田水利機電排灌設備、電力、廣播、通信設施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據評估價給予補償。
第二十五條征收土地涉及企業拆遷和苗圃、畜禽養殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項目拆(搬)遷的，由拆遷單位牽頭，有關部門對其項目批準文件、合同、實際經營內容等進行認定、補償，不予安置。
企業的建(構)筑物、生產設施設備委托有資質的評估機構進行評估，根據評估結果予以補償。在規定時間內自行搬遷的，給予企業生產廠房、生產設施設備補償總額5%的搬遷損失費。
第二十六條征收土地涉及墳墓遷移的，拆遷單位按照市人民政府公布標準給予補償，無主墳墓由用地者適當處置。
第二十七條拆遷經依法批準但未超過使用期限的臨時用地上的建(構)筑物，按照重置成新價格結合剩余使用期限給予適當補償；超過批準使用期限的臨時用地上的建(構)筑物不予補償。
標準如下：
一、水田：一類土地，38517元/畝；二類土地，36155元/畝；三類土地，34808元/畝；四類土地，33830元/畝；五類土地，32691元/畝。
二、菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘：一類，38517元/畝；二類，36155元/畝；三類，于34808元/畝；四類，33830元/畝；五類，32691元/畝。
三、旱地、宅基地：一類，25806元/畝；二類，于24223元/畝；三類，23321元/畝；四類，22666元/畝；五類，21902元/畝。
一、農村土地補償費及安置補助費和賠償標準
1、征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
二、肥東縣集體土地征收賠償標準
安徽省肥東縣按照征地統一年產值標準補償的土地共有四類：1、一類土地：店埠鎮、肥東經濟開發區。補償標準：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮鎮、橋頭集鎮、長臨河鎮、循環園。補償標準：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮。補償標準：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮、八斗鎮、元疃鎮、白龍鎮、包公鎮、張集鄉、馬湖鄉、陳集鄉、響導鄉、楊店鄉。補償標準：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
一、江西省贛州市定南縣土地種類
一類土地：歷市鎮。
補償標準：區片價(水田)：36649元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36649元/畝；旱地、宅基地不低于24554元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12827元/畝；未利用地不低于7329元/畝。
二類土地：嶺北鎮、天九鎮、鵝公鎮。
補償標準：區片價(水田)：32606元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32606元/畝；旱地、宅基地不低于21846元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11412元/畝；未利用地不低于6521元/畝。
三類土地：龍塘鎮老城鎮、巋美山鎮。
補償標準：區片價(水田)：31284元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于31284元/畝；旱地、宅基地不低于20290元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于10949元/畝；未利用地不低于6256元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
二、江西省贛州市信豐縣的土地種類
一類土地：嘉定長生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村。
補償標準：區片價(水田)：40755元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40755元/畝；旱地、宅基地不低于27305元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14264元/畝；未利用地不低于8151元/畝。
二類土地：嘉定鎮(長生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村)、小江鎮、鐵石口鎮、大塘埠鎮。
補償標準：區片價(水田)：37297元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37297元/畝；旱地、宅基地不低于24988元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝；未利用地不低于7459元/畝。
三類土地：西牛鎮、小河鎮、正平鎮、大阿鎮。
補償標準：區片價(水田)：35929元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35929元/畝；旱地、宅基地不低于24072元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12575元/畝；未利用地不低于7185元/畝。
四類土地：安西鎮、新田鎮、大橋鎮、古陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：33559元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于33559元/畝；旱地、宅基地不低于22484元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11745元/畝；未利用地不低于6711元/畝。
五類土地：油山鎮、虎山鄉、崇仙鄉、萬隆鄉。
補償標準：區片價(水田)：31734元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于31734元/畝；旱地、宅基地不低于21261元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11106元/畝；未利用地不低于6346元/畝。
法律分析：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
江西省贛州市的土地有五類：
一類土地：嘉定鎮長生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村。
補償標準：區片價(水田)：40755元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40755元/畝;旱地、宅基地不低于27305元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于14264元/畝;未利用地不低于8151元/畝。
二類土地：嘉定鎮(長生村、水東村、花園村、游州村、同益村、水北村)、小江鎮、鐵石口鎮、大塘埠鎮。
補償標準：區片價(水田)：37297元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37297元/畝;旱地、宅基地不低于24988元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝;未利用地不低于7459元/畝。
三類土地：西牛鎮、小河鎮、正平鎮、大阿鎮。
補償標準：區片價(水田)：35929元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35929元/畝;旱地、宅基地不低于24072元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于12575元/畝;未利用地不低于7185元/畝。
四類土地：安西鎮、新田鎮、大橋鎮、古陂鎮。
補償標準：區片價(水田)：33559元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于33559元/畝;旱地、宅基地不低于22484元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11745元/畝;未利用地不低于6711元/畝。
五類土地：油山鎮、虎山鄉、崇仙鄉、萬隆鄉。
補償標準：區片價(水田)：31734元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于31734元/畝;旱地、宅基地不低于21261元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于11106元/畝;未利用地不低于6346元/畝。
由于江西省贛州市的土地有很大一部分都是用來給農民進行耕種使用的農業用地，所以政府必須在土地補償的基礎上還要對土地上所種植的農作物進行對等地補償。如果被征收土地的農民認為補償不合理可以咨詢律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：鄭璇
內容審核：馮興元教授
