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新疆拆遷補(bǔ)償規(guī)范，新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-05 00:43:40
作者：
圣運律師
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新疆拆遷補(bǔ)償規(guī)范,2022最新新疆征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),把握好政策界限，認(rèn)真做好新老標(biāo)準(zhǔn)銜接工作，維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益，保障自治區(qū)重點建設(shè)項目順利實施。1、樓房（1）如果是框架結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬

新疆拆遷補(bǔ)償規(guī)范，新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、新疆拆遷補(bǔ)償規(guī)范,2022最新新疆征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

把握好政策界限，認(rèn)真做好新老標(biāo)準(zhǔn)銜接工作，維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益，保障自治區(qū)重點建設(shè)項目順利實施。

1、樓房

（1）如果是框架結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：800-900元/㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)（防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：630-720元/㎡。

2、平房

（1）如果是磚混結(jié)構(gòu)一等（水(給水、排水)、電、暖齊全，室內(nèi)地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項酌情核增，最高不超過上限；），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：550-595元/㎡。

（2）如果是磚混結(jié)構(gòu)二等（水(給水)、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項目酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：505-550元/㎡。

（3）如果是磚混結(jié)構(gòu)三等（水(給水)、電、暖齊全，室內(nèi)水泥地坪，缺任意二項或缺一項不達(dá)標(biāo)的取下限；多項酌情核增，最高不超過上限），則補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：460-505元/㎡。

3、簡易房屋

（1）磚木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元/㎡。

（2）土木草頂?shù)难a(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元/㎡。

4、葡萄涼房

（1）磚結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：240元/㎡。

（2）土結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：200元/㎡。

新疆房屋拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例。所以，具體的實踐標(biāo)準(zhǔn)或許和上述標(biāo)準(zhǔn)有些許差別。但是，您可以結(jié)合上述的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的參考。如果您在征地拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中自己的合法權(quán)益受到損害，可以依據(jù)相關(guān)房屋拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、農(nóng)村閑置房新政策

2021農(nóng)村閑置房政策，如果閑置房被拆除的那么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一，如果被拆除的閑置房為草房的，那么每平方米補(bǔ)償1900元。第二，如果被拆除的閑置房為磚瓦房的，那么每平方米補(bǔ)償2400元。第三，如果被拆除的閑置房為搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋的，那么每平方米補(bǔ)償2800元。第四，如果被拆除的閑置房為樓房的，那么每平方米補(bǔ)償3300元。

二、新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

2023新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積計算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積，其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價，償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算，實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。拆遷的流程如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司，國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；2、入戶清點丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價核算，拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)，如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實地核實；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；10、資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，有關(guān)部門進(jìn)行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件和通知書，對當(dāng)事人提供相應(yīng)的賠償金。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)相關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定細(xì)則，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《新疆維吾爾自治區(qū)實施細(xì)則》第十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:

(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;

(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。

四、新疆伊寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋的補(bǔ)償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。凡申請貨幣補(bǔ)償(助)安置的，貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價進(jìn)行補(bǔ)償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。【法律依據(jù)】：《新疆維吾爾自治區(qū)實施細(xì)則》第十七條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補(bǔ)償、安置:(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。第十八條拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。