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拆遷補償款后拒絕交付，承包人在發包人欠付工程價款時對已完工程是否可以拒絕交付:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-04 16:15:30
作者：
圣運律師
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拆遷補償款后拒絕交付,承包人在發包人欠付工程價款時對已完工程可以拒絕交付嗎,法律分析：第一種情況，施工合同中約定了，發包人欠付工程款，承包人可以拒絕交付工程的，人民法院應當支持。但是，承包人拒絕交付工程的部分應當與欠付工程款的數額相當，拒絕

拆遷補償款后拒絕交付，承包人在發包人欠付工程價款時對已完工程是否可以拒絕交付:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款后拒絕交付,承包人在發包人欠付工程價款時對已完工程可以拒絕交付嗎

法律分析：第一種情況，施工合同中約定了，發包人欠付工程款，承包人可以拒絕交付工程的，人民法院應當支持。但是，承包人拒絕交付工程的部分應當與欠付工程款的數額相當，拒絕交付的工程明顯超過欠付工程款數額，給發包人造成損失的部分，承包人應當承擔賠償責任。第二種情況，施工合同中沒有約定發包人欠付工程款，承包人可以拒絕交付工程。承包人以發包人欠付工程款為由拒絕交付工程的，人民法院不能支持。此種情況法院的處理原則是，判令發包人支付工程款及利息或者違約金;同時，判令承包人承擔因拒絕交付工程給發包人造成的損失。

法律依據：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第二十四條規定，“實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數額后，判決發包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。”

二、承包人在發包人欠付工程價款時對已完工程是否可以拒絕交付

法律分析：根據我國法律規定，可以拒絕交付。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百八十三條定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權或者有權拒絕交付，但是當事人另有約定的除外。

三、承包人能否以發包人未付清工程款為由拒絕交付建設工程？

承包人不能以發包人未付清工程款為由拒絕交付建設工程。1、建設工程施工合同中發包人的主要合同義務是按照合同約定支付工程價款，承包人的主要合同義務是按照合同約定的時間和要求完成工程建設，交付工程。2、我國民法典對留置權的適用僅適用于動產，而建設工程屬于不動產，承包人扣留建設工程拒絕交付屬嚴重違約行為，不符合法律規定。2、承包人不得就建設工程行使留置權，但有權就建設工程價款享有優先受償權。風險提示：承包人在行使優先權維護自身權利，有以下兩種方式：1、協議將建設工程折價。承包人、發包人協商達成一致意見，以所建工程所有權折價轉讓給承包人，抵償發包人欠付承包人的工程債務，也即代物清償。這里需注意的是發包人、承包人不得預先約定在債務履行期滿后承包人的工程款未受清償時，建設工程所有權轉移給承包人。只能在工程債務已屆清償期，且建設工程優先受償權已經確定的情況下，雙方協商折價。否則就有違民法典中流質條款的規定。2、申請人民法院拍賣。在協商不成的情況下承包人可以向人民法院申請對建設工程進行拍賣，就拍賣價款享有優先受償權。

承包人以發包人未付清工程款為由拒絕交付建設工程可以嗎

不能。不得就不動產行使留置權，但其享有優先受償權。根據我國法律法規的相關的規定，債務人不履行到期債務的，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。法律規定的債權人為留置權人，占有的動產為留置財產，不能留置占有債務人的不動產。風險提示：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

承包人可以以發包人未支付工程款為由拒絕進行施工嗎

發包人未按約支付工程款，承包人可以因此拒絕繼續施工，按約支付價款為發包人主要義務，發包人不按約支付工程款系嚴重違約行為。根據我國法律法規的相關規定，當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。風險提示：當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

發包人未按約支付工程款，承包人能否因此拒絕繼續施工？

可以。按約支付價款為發包人主要義務，發包人不按約支付工程款系嚴重違約行為，承包人享有履行抗辯權。1、當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。2、當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。風險提示：施工企業要預防拖欠工程款發生，加強企業管理，特別要加強對施工合同、施工質量、工期的管理。要調整經營結構，將承包工程的重點放在有實力、信譽比較好的業主和項目上。承接任務時必須對業主的業績、資信進行詳細的調查，對待墊付資金等工程要十分謹慎，要將墊付工程提高到投資行為管理的高度來對待。

發包人能以建筑工程未驗收為由付款嗎

不可以。按規定，建設工程施工合同約定工程竣工驗收合格后再支付工程款，發包人收到承包人提交的工程竣工驗收資料后，無正當理由在合同約定期限或合理期限內未組織竣工驗收，其又以工程未驗收為由拒絕支付工程款的，法院不予支持。也就是說，在建筑工程竣工后，承包人按照約定或無約定但在合理期限內，要求發包人驗收的，發包人無正當理由不驗收的，不能以未驗收為由拒付工程款。風險提示：工程款被惡意拖欠的相關注意事項：一是交涉、要回要及時。交涉、要回的方法很多，口頭的、書面的都可以，尤其是在通信、交通日益發達的今天，及時交涉、要回，就有機會早日解決問題，就能減少施工企業可能遭受的損失，而且還有利于繼續履行合同;二是收集證據要及時。

建設工程竣工驗收后，發包人不付款，承包人能否拒交工程?

建設工程竣工驗收后，發包人不付款，承包人可以拒交工程。(1)示范文本規定，承包人收到竣工結算價款后14日內將竣工工程交付發包人，可見交付工程的前提條件就是發包人支付工程款;(2)法律雖然沒有直接規定，承包人可以留置建設工程，但是《民法典》明確規定建設工程合同屬于加工承攬合同，而加工承攬合同符合留置的規定;(3)最高院關于“優先受償權”的《司法解釋》規定，承包人可以按照程序對建設工程主張“優先受償權”，占有也是保證“優先受償權”的一種措施;(4)建設工程作為一種特殊的產品，承包人履行了合同的主要義務，如果發包人財務情況惡化、喪失商譽、怠于履行付款義務、轉移財產等，承包人也可以行使不安抗辯權，對建設工程實施占有。風險提示：拖欠工程款的注意事項：1、交涉、要回要及時。交涉、要回的方法很多，口頭的、書面的都可以，尤其是在通信、交通日益發達的今天，及時交涉、要回，就有機會早日解決問題，就能減少施工企業可能遭受的損失，而且還有利于繼續履行合同。2、收集證據要及時。首先是能夠保全證據。其次是便于分析案情和作出判斷，律師分析判斷案情是否準確，與手中掌握的證據材料是密不可分的，因而越早掌握證據就越具主動性;最后是有利于及時采取何種對策或者措施，解決拖欠工程款糾紛的過程漫長而復雜。3、申請支付令或者提出起訴(包括申請仲裁)。