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膠南現(xiàn)在拆遷補償款，膠州拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-04 16:12:49
作者：
圣運律師
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膠南現(xiàn)在拆遷補償款,膠南拆遷人口補償多少錢,膠南拆遷人口補償?shù)木唧w金額并不是一個固定的數(shù)目，而是根據(jù)多種因素綜合確定的。一般來說，拆遷補償會包括以下幾個部分：一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋

膠南現(xiàn)在拆遷補償款，膠州拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、膠南現(xiàn)在拆遷補償款,膠南拆遷人口補償多少錢

膠南拆遷人口補償?shù)木唧w金額并不是一個固定的數(shù)目，而是根據(jù)多種因素綜合確定的。一般來說，拆遷補償會包括以下幾個部分：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這部分補償通常會基于房屋的面積、結(jié)構、地理位置等因素來確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果征收的房屋用于經(jīng)營活動，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，還會對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進行補償。這部分補償會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

四、其他補償和獎勵

市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，詳見《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

綜上所述，膠南拆遷人口的補償金額并不是一個固定的數(shù)字，而是會根據(jù)被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及可能的補助和獎勵等多種因素來確定。因此，要獲取具體的補償金額，需要參考當?shù)氐恼魇昭a償方案和政策。

二、膠州拆遷補償

法律分析：1、征收耕地補償標準(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。(2)水田平均每畝補償9萬元。(3)菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。

(2)水田平均每畝補償9.9萬元。(3)菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、膠州拆遷補償法律問題

法律分析:

1、征收耕地補償標準(1)旱田平均每畝補償5.3萬元。(2)水田平均每畝補償9萬元。(3)菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準(1)旱田平均每畝補償5.8萬元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、膠南拆遷補償方案

法律主觀：1)貨幣補償貨幣補償作為主要方式。其原因： 1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題; 2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制; 3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾; 4、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù) 被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。2)產(chǎn)權調(diào)換產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。實際上，農(nóng)村征地補償形式多樣化這只是目前整體呈現(xiàn)出來的一種趨勢，但是農(nóng)戶其實并沒有多大的權利自己去選擇相應的征地補償形式的。可以說政府如果出臺的就只有貨幣補償，那農(nóng)戶除了接受以外也沒有其他的辦法。只能說多樣化的農(nóng)村征地補償形式，緩解了很多農(nóng)戶對于政府征地工作的不配合的這種態(tài)度，對農(nóng)村征地工作是起到積極作用的。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十九條第一款對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、膠東六村拆遷是貨幣補償嗎？

法律分析：

拆遷不僅僅只有有貨幣補償。拆遷補償方式有三種：一種是貨幣補償，也就是給錢一種是產(chǎn)權調(diào)換，即給房子有一種就是貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合，也就是既給錢又給房子。

拆遷貨幣補償?shù)臉藴适前凑彰科椒綆装僭膬r格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适且罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适遣坏陀谡魇展嬷掌痤愃品康禺a(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構評估確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。