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拆遷補償款有調整沒，拆遷賠償價格是否按市場價:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-04 16:11:39
作者：
圣運律師
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拆遷補償款有調整沒,拆遷補償價格能不能調整,拆遷補償價格在一定條件下是可以調整的。具體調整的可能性與方式，通常受到相關法律法規的約束和地方政府發布的具體政策的影響。首先，被征收人可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，選擇貨幣補償或

拆遷補償款有調整沒，拆遷賠償價格是否按市場價:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款有調整沒,拆遷補償價格能不能調整

拆遷補償價格在一定條件下是可以調整的。具體調整的可能性與方式，通常受到相關法律法規的約束和地方政府發布的具體政策的影響。

首先，被征收人可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，選擇貨幣補償或房屋產權調換。其中，貨幣補償的金額通常會根據被征收房屋的市場價值來確定，而這個市場價值可能由專業的評估機構進行評估。如果被征收人選擇房屋產權調換，政府會提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因此，在這個過程中，拆遷補償價格是有可能進行調整的，尤其是當被征收房屋的市場價值發生變化或者政府提供的產權調換房屋的價值發生變化時。

其次，除了上述的直接調整方式外，被征收人還有可能通過其他途徑影響拆遷補償價格的調整。例如，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這意味著被征收人有可能通過爭取更高的補助和獎勵來間接提高拆遷補償價格。

然而，需要注意的是，拆遷補償價格的調整并不是被征收人可以隨意要求的。在具體的拆遷項目中，政府通常會發布詳細的拆遷補償方案和標準，被征收人只能在這些方案和標準的范圍內爭取自己的權益。如果被征收人對拆遷補償價格有異議，可以通過法律途徑進行申訴或者尋求專業律師的幫助。

綜上所述，拆遷補償價格在一定條件下是可以調整的，但具體的調整方式和可能性受到相關法律法規和地方政策的影響。被征收人可以根據自己的情況選擇合適的補償方式并爭取最大的權益保障。

二、拆遷賠償價格是否按市場價

法律分析：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋拆遷的補償項目是比較多的，如果是房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。如果是停產停業損失的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷重置價就是補償的錢嗎

拆遷重置價就是補償的錢。房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說,屬于房地產評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。按重置價格進行征地拆遷補償是什么意思？就是你的房子不論新舊，一律按照當時當地同類房屋新建的市場價補償，不按成新率打折。需注意的是，重置價并不完全等同于商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補償是否將房子和房子下的土地分開補償。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：（一）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（二）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（三）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。房屋重置成新價怎么算房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率;房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地征用補償。前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區位不同,補償的價格也不同。一.宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。二.主要看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。因此要看您當地的拆遷政策以及出臺的相應規則。詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。