一、買房沒過戶拆遷補償款歸誰,買房未過戶拆遷補償款歸誰

買房未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證上的戶主所有。

在我國，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法進行登記才能發(fā)生效力；如果未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力。因此，在買房未過戶的情況下，房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然屬于房產(chǎn)證上的戶主。

當(dāng)房屋面臨拆遷時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補償。這里的“被征收房屋的所有權(quán)人”即指房產(chǎn)證上的戶主。

綜上所述，買房未過戶的情況下，拆遷補償款應(yīng)歸房產(chǎn)證上的戶主所有。為了避免不必要的糾紛，建議在購買房屋后及時辦理過戶手續(xù)，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關(guān)系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。可以請專業(yè)律師搜集證據(jù)；3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)；5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。

三、買了房沒過戶,拆遷補償應(yīng)該給誰

法律分析：買了房沒過戶,拆遷補償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

四、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟損失。2、因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、買農(nóng)村房子沒過戶拆遷款給誰

法律分析：房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產(chǎn)買賣或不動產(chǎn)買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)，而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，買房沒過戶拆遷補償款歸誰管理

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投稿：鄒志

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