杭州喬司拆遷補償,臨平征遷計劃 法律問題,法律分析:隨著2020年全區征遷計劃及安置房計劃的陸續公布，在全區征遷“清零”動員會的提振下，我區新一輪征遷攻堅戰正式拉開帷幕，城市建設吹響集結號。2020年，是余杭大地壯美畫卷徐徐鋪展的一年，更是
法律分析:
隨著2020年全區征遷計劃及安置房計劃的陸續公布，在全區征遷“清零”動員會的提振下，我區新一輪征遷攻堅戰正式拉開帷幕，城市建設吹響集結號。2020年，是余杭大地壯美畫卷徐徐鋪展的一年，更是區征遷辦創新征遷模式和保障機制、提升服務質量的關鍵一年。針對時間緊、任務重、范圍廣的征遷形勢，區征遷辦提早謀劃、精心部署，在積極做好疫情防控工作的同時，一手抓服務保障，一手抓內部管理，提素養、強技能、重效率、贊實干，進一步提升服務征遷群眾的層次和水平。全面復工沖鋒號吹響后，區征遷辦立即開展“下基層 三服務”活動。通過走訪、座談、現場踏勘等形式，由征遷安置科業務負責人組成服務小組，赴全區各鎮街開展為期一周的上門服務。結合征遷攻堅時間節點，針對征遷安置難堵點，服務小組對各鎮街的疑難問題再研究、需求再研判，將情況摸排細化到人，細化到每個材料數據點，為鎮街突破攻堅難題提供思想工作及實踐參考。同時，為推進全區征遷檔案規范化建設，確保征遷項目檔案資料的完整性、真實性、合法性，2019年年底，區征遷辦在全區范圍內開展了征遷檔案專項檢查，陸續抽查部分項目征地、農居戶、企業的征遷檔案材料，對于全區面上征遷檔案中存在的共性及個性問題進行反饋。自2017年余杭區征遷辦成立以來，全體成員發揚沖鋒陷陣、啃“硬骨頭”的作風，攻克征遷難題，為余杭“全域美麗”“靚城行動—推動東部崛起”、城市更新發展注入“強心劑”，為社會和諧、百姓安居握好“穩定器”。為配合省級重點項目——湖杭鐵路建設，今年復工復產后，區征遷辦負責人第一時間組織力量奔赴一線，通過現場踏勘等形式，進一步研究部署，倒排計劃，營造“三大比拼”氛圍。湖杭鐵路（含杭州西站）項目，余杭路段承擔的任務大、責任重，線性工程涵蓋中泰、余杭、仁和、良渚、倉前等街道，涉及征地、拆遷、借地、臨時用地等多項任務。面對艱巨任務，區征遷辦牽頭，與相關鎮街協同發力，截至目前，已順利完成各項簽約工作。該項目進度的重大突破，實現了全區征遷工作的“開門紅”，為后續建設夯實了土地基礎。“運河二通道”作為全省實施港航強省和復興內河水運的重點項目，因歷史等多重原因，征遷工作有難度有挑戰。區征遷辦多次聯合運河、東湖、臨平、南苑、喬司等街道召開推進會議，多方協調、溝通，針對重難點問題群策群力，制定專題征遷方案。與此同時，在征收、評估等方面給予被征遷群體相關政策解讀和法律援助，為鎮街開展征遷工作掃清認知障礙。在街道的并肩作戰、合力攻堅下，截至目前，除三家企業外，其余簽約任務均已完成。此外，全區的安置房建設、重點市政配套等多個大型民生項目推進也陸續落地，全區征遷工作的順利開展為余杭“三個全域”建設奏響了沖鋒號。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析:
登錄規劃局網站查看。
法律依據:
《城市規劃條例》
第十二條 城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。
第十三條 城市總體規劃在城市人民政府領導下，由城市規劃主管部門會同經濟、文化、軍事等有關部門編制。
第十四條 城市總體規劃的規劃期，一般為二十年。城市總體規劃的內容應當包括：確定城市的性質、規模；選定有關建設標準和定額指標；確定城市區域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規劃和專業規劃；進行必要的綜合經濟技術論證；擬定實施規劃的步驟和措施，并與國民經濟和社會發展計劃相銜接，編制城市近期建設規劃，確定城市近期建設的目標、內容和具體部署。
第十五條 直轄市和市的總體規劃，應當把市的行政區域作為統一的整體，合理部署城鎮體系。
法律分析：
隨著2020年全區征遷計劃及安置房計劃的陸續公布，在全區征遷“清零”動員會的提振下，我區新一輪征遷攻堅戰正式拉開帷幕，城市建設吹響集結號。2020年，是余杭大地壯美畫卷徐徐鋪展的一年，更是區征遷辦創新征遷模式和保障機制、提升服務質量的關鍵一年。針對時間緊、任務重、范圍廣的征遷形勢，區征遷辦提早謀劃、精心部署，在積極做好疫情防控工作的同時，一手抓服務保障，一手抓內部管理，提素養、強技能、重效率、贊實干，進一步提升服務征遷群眾的層次和水平。全面復工沖鋒號吹響后，區征遷辦立即開展“下基層 三服務”活動。通過走訪、座談、現場踏勘等形式，由征遷安置科業務負責人組成服務小組，赴全區各鎮街開展為期一周的上門服務。結合征遷攻堅時間節點，針對征遷安置難堵點，服務小組對各鎮街的疑難問題再研究、需求再研判，將情況摸排細化到人，細化到每個材料數據點，為鎮街突破攻堅難題提供思想工作及實踐參考。同時，為推進全區征遷檔案規范化建設，確保征遷項目檔案資料的完整性、真實性、合法性，2019年年底，區征遷辦在全區范圍內開展了征遷檔案專項檢查，陸續抽查部分項目征地、農居戶、企業的征遷檔案材料，對于全區面上征遷檔案中存在的共性及個性問題進行反饋。自2017年余杭區征遷辦成立以來，全體成員發揚沖鋒陷陣、啃“硬骨頭”的作風，攻克征遷難題，為余杭“全域美麗”“靚城行動—推動東部崛起”、城市更新發展注入“強心劑”，為社會和諧、百姓安居握好“穩定器”。為配合省級重點項目——湖杭鐵路建設，今年復工復產后，區征遷辦負責人第一時間組織力量奔赴一線，通過現場踏勘等形式，進一步研究部署，倒排計劃，營造“三大比拼”氛圍。湖杭鐵路（含杭州西站）項目，余杭路段承擔的任務大、責任重，線性工程涵蓋中泰、余杭、仁和、良渚、倉前等街道，涉及征地、拆遷、借地、臨時用地等多項任務。面對艱巨任務，區征遷辦牽頭，與相關鎮街協同發力，截至目前，已順利完成各項簽約工作。該項目進度的重大突破，實現了全區征遷工作的“開門紅”，為后續建設夯實了土地基礎。“運河二通道”作為全省實施港航強省和復興內河水運的重點項目，因歷史等多重原因，征遷工作有難度有挑戰。區征遷辦多次聯合運河、東湖、臨平、南苑、喬司等街道召開推進會議，多方協調、溝通，針對重難點問題群策群力，制定專題征遷方案。與此同時，在征收、評估等方面給予被征遷群體相關政策解讀和法律援助，為鎮街開展征遷工作掃清認知障礙。在街道的并肩作戰、合力攻堅下，截至目前，除三家企業外，其余簽約任務均已完成。此外，全區的安置房建設、重點市政配套等多個大型民生項目推進也陸續落地，全區征遷工作的順利開展為余杭“三個全域”建設奏響了沖鋒號。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：一:拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。二:拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。三:貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。四:實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。五:拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：登錄規劃局網站查看。
法律依據：《城市規劃條例》
第十二條 城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。
第十三條 城市總體規劃在城市人民政府領導下，由城市規劃主管部門會同經濟、文化、軍事等有關部門編制。
第十四條 城市總體規劃的規劃期，一般為二十年。城市總體規劃的內容應當包括：確定城市的性質、規模；選定有關建設標準和定額指標；確定城市區域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規劃和專業規劃；進行必要的綜合經濟技術論證；擬定實施規劃的步驟和措施，并與國民經濟和社會發展計劃相銜接，編制城市近期建設規劃，確定城市近期建設的目標、內容和具體部署。
第十五條 直轄市和市的總體規劃，應當把市的行政區域作為統一的整體，合理部署城鎮體系。
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文章來源參考：【頭條】杭州喬司拆遷補償，本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：張軍宇
內容審核：陳博揚律師
