海陽農村房屋拆遷補償標準,海陽市征地補償標準,法律主觀：這是 海南 省 征地補償標準 第二十九條 征地補償 安置必須以確保被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。 征地補償費 用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補
這是 海南 省 征地補償標準 第二十九條 征地補償 安置必須以確保被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。 征地補償費 用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、 拆遷補償 費和被征地農民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準征地。 土地補償費按下列標準支付： （一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產值的6-10倍支付； （二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產值的4-8倍支付； （三）征收林地，按被征林地平均年產值的10-15倍支付； （四）征收其他土地，按第（一）項中旱田的標準減半支付。 征收耕地的安置補助費，按國家有關規定的標準支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產值的10-15倍支付。 征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造）產值支付，屬多年生作物的，根據其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區的菜地，用地單位應當按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 征地統一年產值標準、青苗補償標準及地上附著物補償標準，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準后公布執行，并應當定期調整。 征地方案公告發布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。 第三十條征地補償費應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按 欠款 總額的1%.支付滯納金。逾期利息和滯納金應當支付給被征地的集體經濟組織和依法應當獲得補償的被征地農民或其他權利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續；省土地行政主管部門應當暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設用地計劃指標。 征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關規定執行。 市、縣、自治縣人民政府應當做好被征地農民生產生活安置、就業培訓和社會保障工作。 第三十一條鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共基礎設施、公益事業等鄉（鎮）村建設需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準，其中涉及農用地轉為建設用地的，應當按照本條例第二十六條的規定辦理農用地轉用審批手續。 第三十二條農村村民一戶只能擁有一處劃撥 宅基地 ，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標準由市、縣、自治縣人民政府規定，報省人民政府批準后執行。
《關于公布青海省征收農用地區片綜合地價的通知》
第二條
征收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成，構成比例為2∶8，不包括法律規定的被征地群眾養老保險費、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征收集體建設用地和未利用地適用本標準；
非農建設用地需要收回國有農用地的參照執行；
國有未利用地原則不予補償，已確定給單位和個人使用的參照集體未利用地補償標準僅補償安置補助費。
法律分析：補償標準如下：
一、一類片區。區片價：54000元每畝。基本農田：64800元每畝。建設用地：54000元每畝。未利用地：43200元每畝。
二、二類片區。區片價：50000元每畝。基本農田：60000元每畝。建設用地：50000元每畝。未利用地：40000元每畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
法律依據：《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
遼寧省海城市土地共有三類：
一類區片區片范圍：海州管理區、興海管理區、響堂管理區、經濟技術開發區、西柳鎮、騰鰲鎮/騰鰲溫泉管理區（永安村、保安村、
福安村、壽安村、安費黃村、名甲村、將軍村、金甲村、黃士村、周正村、王鐵村、前甘村、北石橋村、后雙臺村、周小社區、泥溝社區、東四方臺社區、后房社區、榆臺社區）、南臺鎮、東四管理區。
補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區片區片范圍：八里鎮、牌樓鎮、毛祁鎮、王石鎮、東四鎮、耿莊鎮、感王鎮、騰鰲鎮/騰鰲溫泉管理區（接官村、東新村、西新村、單家村、老墻頭村、東開河村、西開河城村、東甘村、西荒社區、西四方臺社區、板橋社區、一堵社區、火石社區、夏堡社區）、析木鎮、牛莊鎮。
補償標準：區片價：45000元/畝；建設用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。
三類區片區片范圍：孤山鎮、岔溝鎮、接文鎮、高坨鎮、溫香鎮、望臺鎮、馬風鎮、西四鎮、英落鎮、中小鎮。
補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、湖北省最新征地補償規定黃梅縣的補償標準是多少
湖北省黃岡市黃梅縣土地共分為三類：
一類區片區片范圍：黃梅鎮、濯港鎮、孔垅鎮、蔡山鎮、新開鎮、分路鎮、小池鎮、劉佐鄉、龍感湖管理區。
補償標準：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養魚池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。
二類區片區片范圍：大河鎮、停前鎮、獨山鎮、下新鎮、五祖鎮、杉木鄉。
補償標準：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養魚池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。
三類區片區片范圍：苦竹鄉、柳林鄉。
補償標準：耕地：31000元/畝；菜地：34100元/畝；果園：34100元/畝；茶園：34100元/畝；精養魚池：34100元/畝；林地：21700元/畝；未利用地：15500元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
一、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
農村征地補償標準要求
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
律師解答：
海陽市征地補償標準是指在征地過程中，政府部門向被征收人支付的補償費用。根據國家和地方相關法律法規的規定，征地補償標準應當以保障被征收人合法權益、公平、合理為原則，具體涉及到土地市場價格、農村宅基地評估價格、補助和獎勵等要素。海陽市制定的征地補償標準以土地市場價格、農村宅基地評估價格等為基礎，再根據具體情況加上相應的補助和獎勵以及進行區別對待。其主要原則如下：1. 按照土地市場價格和農村宅基地評估價格等進行計算。2. 根據被征收人的房屋、樹木、水利設施等附著物給予相應的補償。3. 給予符合條件的被征收人一定的搬遷補助、安置補助和產業發展獎勵等。4. 根據不同類型的土地（耕地、宅基地、林地、草地等）進行區別對待，并予以相應的補助。需要注意的是，征地補償標準屬于政府部門與被征收人之間的協商范疇，因此在實踐中可能會存在一定差異。建議被征收人在征地補償協商中保持警惕，并充分了解自己的權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條 征收補償費用的標準應當公開，并按照保障被征收人合法權益、公平、合理的原則確定。
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投稿：馮安
內容審核：苗佳律師
