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拆遷補償5套房，拆遷三套房要征收房產稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 20:36:04
作者：
圣運律師
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拆遷補償5套房,我拆了五套房要交房產稅嗎,一、什么是房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。二、拆遷房收房產稅嗎根據有關我國房產稅和城鎮土地使用稅的規定，可以免征房產稅和土地使用稅

拆遷補償5套房，拆遷三套房要征收房產稅嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償5套房,我拆了五套房要交房產稅嗎

一、什么是房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

二、拆遷房收房產稅嗎

根據有關我國房產稅和城鎮土地使用稅的規定，可以免征房產稅和土地使用稅的有居民個人自用的房屋。居民個人的房屋出租的，有關財稅〔2008〕24號規定，從二零零八年三月一日開始，對個人出租的住房，事不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，對于城鎮土地使用的稅費會免征。

根據條例的規定，拆遷房的稅是很少的，免征營業稅的。而且拆遷的房子有一定的年限限制，一般5年才能轉讓過戶，至于將來是否要交稅，那國家房產稅每年都是有變化的，都會有不同的政策。如果您簽訂的預售合同時間是在2011年1月28日之前，則不會涉及房產稅；但是如果在2011年1月28日之后，就會需根據動遷協議原件上的補償金額，以及各動遷安置房的價格進行計算。出售動遷安置房不需繳納營業稅，不滿五年的繳納1％個人所得稅。時間以產證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計算。

三、房產稅繳費途徑

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》；

2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；

3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅。

二、拆遷三套房要征收房產稅嗎

拆遷安置房達到房產稅的征收標準，也是要交房產稅的。

目前房產稅只在重慶和上海試點，還沒有進入全國推廣階段，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

一、房產稅如何計算？

1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。

2、從租計征是按房產的租金收入計征：其公式為：應納稅額＝租金收入×12％。

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額＝房產租金收入×4％。

房產稅征稅對象：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房產稅的征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房產原值一次減去10％至30％后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％至30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、公司房產稅怎么交？

1、進入申報系統。從“本月應申報稅種”欄選擇“房產稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產稅”，點擊房產稅，將進入登記房產信息頁面。

2、登記房產信息。登記房產信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有房產信息，包括自有房產、出租房產、承租房產、轉租房產。因房產數據信息遷移，系統升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產信息還需要進一步的補正完善，如房產坐落地點（縣區或市，鄉鎮或辦事處，街道或路）信息不完整，房產證號缺失，請根據實際情況予以補正修改。

3、房產登記信息處理完畢后點擊“提交房產信息”提交完成的登記房產信息，并跳轉至房產稅申報表填寫頁面。房產稅申報表是根據登記的房產稅源信息自動產生的，包括自有自用房產應繳納的房產稅和自有出租房產應繳納的房產稅。

4、備注：網上申報納稅人可以只修改自有房產和出租房產部分，對承租、轉租房產可暫時不予修改。

三、第五套房子要交多少稅？

法律分析：

1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。5、交易費6/平方，雙方。6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

四、拆遷分得4套房要交稅嗎

法律主觀：要交稅！無論是拆遷戶還是其他任何單位或個人，購買二手房都要依法納稅！依據相關規定，買方需要依法繳納契稅及其他費用，具體明細及標準如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）

法律客觀：《契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

五、拆遷賠了6套房子交稅一樣嗎

拆遷賠了6套房子交稅一樣的。下列各項個人所得，免征個人所得稅：1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；2、國債和國家發行的金融債券利息；3、按照統一規定發給的補貼、津貼；4、福利費、撫恤金、救濟金；5、保險賠款；6、軍人的轉業費、復員費、退役金；7、按照統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；8、依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表和其他人員的所得；9、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；10、國務院規定的其他免稅所得。房屋過戶的流程如下：1、簽訂房屋買賣合同或購房合同；2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；6、由房地產管理部門核發過戶單；7、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：（1）房屋所有權證書；（2）買賣合同（原件）；（3）雙方當事人身份證原件及復印件；（4）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。綜上所述，于通過拆遷獲得賠償的住房，根據國家稅務總局的規定，該項收入屬于個人勞動所得，需要繳納個人所得稅。不同情況下的納稅比例有可能有所不同，請咨詢當地稅務機關了解相關政策。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。