一、廢舊小區(qū)房屋拆遷補償,自動放棄農(nóng)村宅基地有何補償 法律問題

法律分析:

宅基地有償退出時，房屋拆遷補償標準為：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)430元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)350元/平方米，土木結(jié)構(gòu)250元/平方米。宅基地已確權(quán)登記發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，按照70元/平方米的標準給予補償；超出規(guī)定面積標準的，按照35元/平方米給予補償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

二、自動放棄農(nóng)村宅基地有何補償

法律分析：宅基地有償退出時，房屋拆遷補償標準為：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)430元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)350元/平方米，土木結(jié)構(gòu)250元/平方米。宅基地已確權(quán)登記發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，按照70元/平方米的標準給予補償；超出規(guī)定面積標準的，按照35元/平方米給予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

三、宅基地自動放棄應有什么補償

法律分析：關(guān)于農(nóng)村自愿退出宅基地補償，各個地區(qū)有所差異，參考標準如下：

1、按年補償。指的是相關(guān)部門根據(jù)當?shù)仄骄杖氚凑漳攴葸M行補償，每年補償金額基本在9000-11000元之間。

2、置換安置房。如浙江湖州南潯農(nóng)村自愿退出宅基地通知中，規(guī)定自愿退出的農(nóng)民可以置換城區(qū)住房、商品房等。

3、以地養(yǎng)老。如寧夏平羅縣農(nóng)村自愿退出宅基地通知中，對于農(nóng)村無人養(yǎng)老的老人自愿退出宅基地，可以用補償金置換養(yǎng)老服務，也就是“以地養(yǎng)老”。

4、入股分紅。如一些省份有的古村鎮(zhèn)，會利用盤活退出的宅基地用于鄉(xiāng)村旅游，而退出宅基地農(nóng)民則以土地騰退入股，按年領取分紅。

5、一次性貨幣補償。各地經(jīng)濟狀況不同，補償標準有所差異，如陜西西安一般自愿有償退出標準在23萬左右；重慶墊江退出標準為12萬/畝；江蘇金湖縣退出標準為19萬/畝；四川成都邛崍退出標準為30萬/畝；天津薊州區(qū)退出標準為30萬/畝，對地面附著物不再賠償。具體的補償標準，需要咨詢各地相關(guān)部門。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)村工作領導小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

第四條鼓勵節(jié)約集約利用宅基地嚴格落實土地用途管制，農(nóng)村村民建住宅應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應當依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過建設農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

四、自愿退出農(nóng)村宅基地補償標準

自愿退出農(nóng)村宅基地補償標準如下：1、按年補償。按年補償宅基地指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當?shù)孛磕甑钠骄杖胨?，給予一定的經(jīng)濟補償，補償額度大部分地區(qū)都在8000-12000元之間，補償額度隨著經(jīng)濟水平上下浮動，補償年限為30年；2、一次性補償。宅基地一次性補償，指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟收入水平，給予農(nóng)民朋友們一次性的補償費。補償費的計算方法為宅基地面積乘補償基數(shù)加政策性補貼，現(xiàn)在部分地區(qū)已經(jīng)開始實施。補償款金額的高低根據(jù)宅基地的詳細面積和房屋評價報告、國家補貼規(guī)范以及當?shù)氐慕?jīng)濟水平而定，因此地域不同，農(nóng)戶宅基地的占地面積不同，農(nóng)戶所獲得的補貼金額也有差異。法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》第五十五條國家推動形成平等競爭、規(guī)范有序、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的人力資源市場，健全城鄉(xiāng)均等的公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務制度?？h級以上地方人民政府應當采取措施促進在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)民自愿有序進城落戶，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等作為農(nóng)民進城落戶的條件；推進取得居住證的農(nóng)民及其隨遷家屬享受城鎮(zhèn)基本公共服務。國家鼓勵社會資本到鄉(xiāng)村發(fā)展與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)型項目，鼓勵城市居民到鄉(xiāng)村旅游、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等，但不得破壞鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的合法權(quán)益。

五、農(nóng)村宅基地自動放棄的補償法律問題

宅基地有償退出時，房屋拆遷補償標準根據(jù)結(jié)構(gòu)類型不同，分別為600元/平方米、430元/平方米、350元/平方米和250元/平方米。已確權(quán)且符合規(guī)定面積標準的宅基地按照70元/平方米給予補償，超出規(guī)定面積標準的按照35元/平方米給予補償。

法律分析

宅基地有償退出時，房屋拆遷補償標準為：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)430元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)350元/平方米，土木結(jié)構(gòu)250元/平方米。宅基地已確權(quán)登記發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，按照70元/平方米的標準給予補償；超出規(guī)定面積標準的，按照35元/平方米給予補償。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地自動放棄的補償法律問題：權(quán)益保障與法律責任

農(nóng)村宅基地自動放棄的補償法律問題涉及到農(nóng)村居民在放棄宅基地使用權(quán)時，其權(quán)益保障和相關(guān)法律責任的問題。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的自動放棄需要符合一定的條件，并且在放棄后，農(nóng)民應當享有相應的補償權(quán)益。補償內(nèi)容可能包括經(jīng)濟補償、安置補助等。同時，法律也規(guī)定了對于未履行補償義務的法律責任，如追究相關(guān)單位或個人的責任。因此，在處理農(nóng)村宅基地自動放棄的補償法律問題時，應注重保障農(nóng)民的權(quán)益，同時明確法律責任的界定，以確保公平合理的補償機制的實施。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地自動放棄的補償法律問題涉及到農(nóng)民的權(quán)益保障和法律責任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民在放棄宅基地使用權(quán)后應享有相應的補償權(quán)益，包括經(jīng)濟補償和安置補助等。同時，對于未履行補償義務的單位或個人，法律也規(guī)定了相應的責任追究。因此，在處理這類問題時，應注重保障農(nóng)民權(quán)益，明確法律責任，以確保公平合理的補償機制的實施。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】廢舊小區(qū)房屋拆遷補償，舊小區(qū)拆除賠償政策

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投稿：傅樂

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