德州陵城拆遷補償,2023年陵城區拆遷計劃, 德州市陵城區人民政府 征收土地預公告 陵征預公告〔2023〕1號 為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條
德州市陵城區人民政府
征收土地預公告
陵征預公告〔2023〕1號
為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的規定，經德州市陵城區人民政府研究決定，現發布征收土地預公告。
一、擬征收土地位置、范圍、權屬
地塊1范圍:安德街道菜園村。
涉及的農村集體經濟組織:安德街道菜園村。
地塊2范圍:于集鄉張西樓村。
涉及的農村集體經濟組織:于集鄉張西樓村。
地塊3范圍:臨齊街道張舉人村、黑龍廟村。
涉及的農村集體經濟組織:臨齊街道張舉人村、黑龍廟村。
地塊4范圍:于集鄉張西樓村。
涉及的農村集體經濟組織:于集鄉張西樓村。
地塊5范圍:于集鄉張西樓村。
涉及的農村集體經濟組織:于集鄉張西樓村。
地塊6范圍:于集鄉張西樓村。
涉及的農村集體經濟組織:于集鄉張西樓村。
地塊7范圍:于集鄉張西樓村。
涉及的農村集體經濟組織:于集鄉張西樓村。
地塊8范圍:臨齊街道張舉人村、孫來儀村、黑龍廟村。
涉及的農村集體經濟組織:臨齊街道張舉人村、孫來儀村、黑龍廟村。
二、擬征收土地目的、用途
地塊1、3、8擬用于工業項目建設，位于山東省人民政府《關于德州市陵城區2022年土地征收成片開發方案的批復》(魯政土字〔2022〕500號)批準的成片開發范圍內，用途為工業用地;地塊2、4、5、6、7擬用于工業項目建設，位于山東省人民政府《關于德州市陵城區2021年土地征收成片開發方案的批復》(魯政土字〔2021〕542號)批準的成片開發范圍內，用途為工業用地。
以上地塊擬征收土地符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第(五)項規定的成片開發建設用地的需求。
三、開展土地現狀調查的安排
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定在征收土地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。
德州市自然資源局陵城分局、財政局、農業農村局和安德街道、臨齊街道、于集鄉政府擬于2022年9月20日組織開展土地現狀調查、勘測定界及清點地上附著物和青苗，請本次擬征收土地涉及的農村集體經濟組織、土地承包戶、地上附著物和青苗所有權人等單位和個人按時參加并積極支持配合。不能直接到場的，要書面委托他人代理。
四、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府《關于山東省征地區片綜合地價的批復》(魯政字〔2020〕74號)批復的德州市陵城區征地區片綜合地價標準執行。本次征收土地共涉及2個區片，I級區片每畝補償6.8萬元，III級區片每畝補償6.0萬元。
地上附著物和青苗補償費標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于德州市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2022〕19號)的規定執行。
本次擬征收土地不涉及農村住宅、工礦企業的補償安置。
被征收土地村(居)的具體征地補償安置方案，待土地現狀調查和征收土地社會穩定風險評估完成后，由德州市陵城區人民政府組織有關部門擬定并公告。
五、其他事項
本公告在征收土地涉及的農村集體經濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告自發布之日起公示10個工作日。
被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人對本公告有異議的，可自公告結束前向德州市自然資源局陵城分局提出書面申請;對土地現狀調查結果有異議的，在土地現狀調查結束后5日內，向德州市自然資源局陵城分局提出書面申請。德州市陵城區人民政府組織自然資源和規劃等相關部門對被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人提出的合法訴求認真復核并妥善處理。
特此公告。
德州市陵城區人民政府
2023年1月5日
法律分析：目前在市的政府公開網站上，涉及陵城區域的征地批準材料都暫時還沒有進行公示。一般來說，如果是否要拆遷，征收補償方案會由政府安排專家論證后，予以公布在政府的網站的。房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：目前在市的政府公開網站上，涉及陵城區域的征地批準材料都暫時還沒有進行公示。一般來說，如果是否要拆遷，征收補償方案會由政府安排專家論證后，予以公布在政府的網站的。房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：山東省將縣域村莊大體分四類，此次陵城區也不例外。主要為：
1、集聚提升類，主要是現有規模大的中心村；
2、城郊融合類，主要是城市近郊區以及縣城城關鎮所在地村莊；
3、特色保護類，主要是歷史文化名村、傳統村落、特色資源豐富的村莊；
4、搬遷撤并類，主要是位于生存條件惡劣、生態環境脆弱、自然災害頻發等地區的村莊，因重大項目建設需要搬遷的村莊，以及人口流失特別嚴重的村莊。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
義渡口鎮大付家、小常家，糜鎮高家、高于、前趙、雙廟王、曹家，產業合作區中魏、西魏，共9個村莊
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：蕭思樂
內容審核：王有銀律師
