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國有劃撥土地拆遷補償辦法，劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-30 19:59:09
作者：
圣運律師
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國有劃撥土地拆遷補償辦法,劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定,劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。換句話就是說，國家支付土地補償費

國有劃撥土地拆遷補償辦法，劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、國有劃撥土地拆遷補償辦法,劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償規(guī)定

劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權(quán)人支付補償費。

換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權(quán)人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要征收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那么在國家征用該土地時，該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對該房屋獲得補償或安置。

通常城市拆遷房屋補償包括土地使用權(quán)補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等，而劃撥國有土地使用權(quán)征收的補償是沒有“土地使用權(quán)補償”的。

溫馨提示：以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策。

一、一般的國有土地使用權(quán)可以獲得征地補償

(一)政策依據(jù)——《土地管理法》

《土地管理法》第五十八條明確規(guī)定了，為了公共利益需要使用土地的和為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對土地使用者給予適當(dāng)補償。

(二)政策依據(jù)——《國有土地上房屋征收評估辦法》

《國有土地上房屋征收評估辦法》十一條也有明確的規(guī)定：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額?！币簿褪钦f，房屋價值包含地上建筑物也就是房屋的價值和土地使用權(quán)價值兩個部分，且這兩部分的價值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場成交價格，也可以通俗地理解為：為了購置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。

二、國有劃撥土地征收是否有補償

法律分析：獲得國有土地使用權(quán)有兩種方式，一是出讓，二是劃撥。劃撥土地上建設(shè)的合法房屋，拆遷的時候，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定進行評估補償。根據(jù)最高法答復(fù)山東省高院的函：劃撥土地中未建房屋的空地，按照周邊土地市場價格評估補償，但是，由于劃撥土地在取得使用權(quán)時沒有交納土地出讓金，因此，補償款應(yīng)當(dāng)扣除應(yīng)繳納的土地出讓金，由此可見，國有劃撥土地拆遷是有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

三、國有劃撥土地使用權(quán)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一、劃撥土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、劃撥土地征收補償范圍

（1）拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進行賠償；

（2）作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、劃撥土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

土地性質(zhì)分國有劃撥和國有出讓兩種，在房屋征收過程中，房屋的評估價值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。土地證證載的院落部分，在城區(qū)內(nèi)目前劃撥的按375／㎡；出讓的按750／㎡進行補償。

二、什么是劃撥土地使用權(quán)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。

前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。

劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

三、國有劃撥土地能繼承嗎

劃撥土地是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償給土地使用者所使用的土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。同時，本條例第四十八條規(guī)定，依照條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承，即國有劃撥土地的土地使用權(quán)可以繼承。

但是，不同地區(qū)的劃拔土地使用權(quán)的繼承辦理手續(xù)也有所不同。有些地方只需直接辦理就可以，有些地方則要補繳出讓金或土地補償收益費后才能辦理，辦理時應(yīng)向當(dāng)?shù)貒敛块T咨詢。

四、國有劃撥土地征地補償是怎么規(guī)定的

法律分析：國有劃撥土地，需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償1、劃撥土地拆遷賠償如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條國家建立土地調(diào)查制度?？h級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門進行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查，并提供有關(guān)資料。第二十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評定土地等級。第二十八條國家建立土地統(tǒng)計制度?？h級以上人民政府統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門依法進行土地統(tǒng)計調(diào)查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。統(tǒng)計機構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。