鐵路工房拆遷給誰補償,為什么經常有人去農村測量房子是要拆遷嗎看完恍然大悟,農村測量房子并不是涉及到拆遷、確權事宜時才會出現，國家為了強化對農村宅基地的監督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無故浪費，同樣也會就農房的實際占地與規劃占地是否一致進
農村測量房子并不是涉及到拆遷、確權事宜時才會出現，國家為了強化對農村宅基地的監督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無故浪費，同樣也會就農房的實際占地與規劃占地是否一致進行測量與匯算。同時，鑒于農村的房屋比較難于集中管理，為了合理規劃及使用宅基地，國土部門需要對管轄區域內宅基地的基礎情況進行了解。另外，也能夠更加直觀的了解”一戶一宅”政策的落實情況，對于不符合條件的”一戶多宅”進行徹查!
農村測量房子的原因：
第一，測量房子是為了確權。之前很多農村地區宅基地的管理比較混亂。有些人已經搬到城里去住或者原來居民已經過世了，房子長期空置著。同時，官方也并不了解村里每個家庭的宅基地有多少面積，擁有這塊宅基地的主人是誰。
而在通過對房子的測算和了解，就可以掌握具體的情況。等到確權完畢之后，就會給村民們發放確權證，以保障農村居民在自家宅基地上面的權益。這樣村民們在獲得村委會批準之后，就可以在宅基地上建新房，或者加蓋樓層，否則就是違法行為了。
第二，檢查是否有危房。雖然現在農村地區很多家庭都蓋起了新房子，但是農村還是有不少老舊危房的存在。這主要是部分居民比較窮，沒有更多資金去建造或翻新房子，只能勉強湊合著居住。
還有就是很多人已經搬到城里去居住， 老房子長期空置著，無人打理，也會成為危房。所以，官方就會對老房子進行測量，就是要統計一下該地區還有多少危房，危房面積有多少，如果有人在里面居住，就會拿出一部分資金幫助戶主進行危房改造。
第三，一些人對農村房屋進行測量，主要是農村地區要有新的規劃，將來要整村搬遷，這主要有兩個原因：一個是有些地區要把分散的村民們都搬進新的居民小區，這樣既便于人口的管理，又可以避免土地資源的浪費。
另一個是還有些村子處于山體滑坡，泥石流的多發地段，為了廣大村民們的生命和財產安全，就要整村搬遷到更安全的地方。而這兩種原因，都是要事先對村民原來的房屋大小，宅基地的面積進行測量，這樣在搬到新的地方之后，可以按照原來的數據，重新分房或者提供相應的宅基地。
第四，可能要有重大項目建設。有些村子正好處于國家要修公路或鐵路、水庫存等的地塊之上，還有一些工廠和企業要搬到這塊地上，這就有需要大量征用土地。如果是在這種情況下進行征地，就要經常有人來對農村的房子和宅基地進行測量，測量之后就會給當地農村居民一定的賠償。
第五，檢查是否存在一戶多宅的情況。按照相關規定，我國村民的宅基地采取的是一戶一宅的政策，這主要是為了利用好有限的土地資源，減少對耕地的占用。不過，有些村民卻喜歡再去占用無主的宅基地，而對于這類侵占村集體土地的違法行為，還是要進行嚴厲處理的。所以，相關部門就會派人來檢查是否存在一戶多宅的情況。
實施房屋拆遷要具備什么條件
1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規劃許可證；
2、已履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；
3、已具備征收手續、立項手續、規劃手續。
綜上所述，農村“測量房子”的情況時有發生，不僅是拆遷后丈量房屋，而是加強對農村宅基地的管理和監督，避免資源浪費。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
一、拆遷補償要實地測量房屋嗎?
拆遷補償一般情況下是不要實地的測量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
二、拆遷補償的建筑面積如何來進行測量?
現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。
但是需要注意的是，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。
房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。
其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
三、被征收房屋的價值怎么確定?
1、被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
2、房產評估價值方法
(1)首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。
(2)然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。
(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
(4)資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。
(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
農村量了房子不一定會拆遷。房屋測量不一定要動遷。農村大多數都是自建房，使用多年可能會存在安全問題，尤其是震區的房子，只有專業人員來測量，才可以發現房子是否安全，這樣就能保證村民的人身安全。 所以，房屋測量不一定就是要動遷。國家為了強化對農村宅基地的監督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無故浪費，同樣也會就農房的實際占地與規劃占地是否一致進行測量與匯算。同時，鑒于農村的房屋比較難于集中管理，為了合理規劃及使用宅基地，國土部門需要對管轄區域內宅基地的基礎情況進行一個了解，因此，挨家挨戶量房子測數據便是為了合理規劃用地，并非為了拆遷測算賠償金額。法律依據：《土地管理法實施條例》第二十七條 縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。
征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方法和標準、安置對象、安置方法、社會保障等內容。《土地管理法實施條例》第二十八條 征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。
征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方法和期限、異議反饋渠道等內容。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規章的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。《土地管理法實施條例》第二十九條 縣級以上地方人民政府根據法律、法規規章和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應當組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議。征地補償安置協議示范文本由省、自治區、直轄市人民政府制定。
農村量了房子不一定會拆遷。房屋測量不一定要動遷。農村大多數都是自建房，使用多年可能會存在安全問題，尤其是震區的房子，只有專業人員來測量，才可以發現房子是否安全，這樣就能保證村民的人身安全。所以，房屋測量不一定就是要動遷。國家為了強化對農村宅基地的監督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無故浪費，同樣也會就農房的實際占地與規劃占地是否一致進行測量與匯算。同時，鑒于農村的房屋比較難于集中管理，為了合理規劃及使用宅基地，國土部門需要對管轄區域內宅基地的基礎情況進行一個了解，因此，挨家挨戶量房子測數據便是為了合理規劃用地，并非為了拆遷測算賠償金額。
法律依據
《土地管理法實施條例》第二十七條,縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。
征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
第二十八條,征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。
征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。
第二十九條,縣級以上地方人民政府根據法律、法規規定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應當組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議。征地補償安置協議示范文本由省、自治區、直轄市人民政府制定。
一、農村拆遷測量房屋標準是什么?
農村拆遷測量房屋標準是按照市場評估的價格，然后乘以房屋的建筑面積計算。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償計算標準是什么?
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
農村房屋拆遷補償標準
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;
房屋涉及到拆遷的時候，可能很多時候都想來了解一下具體房屋拆遷的安置補償的標準，這個是需要根據當地的經濟發展狀況來做出不同的確定的，因為當地的經濟發展狀況比較好的話相對其他城市來說房屋的價格也就會比較高，所以房屋的拆遷補償的價格也是會比較高的。
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投稿：岑琬
內容審核：鄧海鳳律師
