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承德縣農村拆遷補償，農村宅基地證有什么用:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 20:01:38
作者：
圣運律師
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承德縣農村拆遷補償,農村發宅基地證有什么用,農村發宅基地證主要有以下作用：一、領取拆遷補償當遇到政府拆遷征收土地時，宅基地證書是農戶領取征地補償款的重要憑證。持有宅基地證書的農戶，能夠領取相應的征地補償款。而沒有證書的農戶，由于無法證明被征

承德縣農村拆遷補償，農村宅基地證有什么用:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、承德縣農村拆遷補償,農村發宅基地證有什么用

農村發宅基地證主要有以下作用：

一、領取拆遷補償

當遇到政府拆遷征收土地時，宅基地證書是農戶領取征地補償款的重要憑證。持有宅基地證書的農戶，能夠領取相應的征地補償款。而沒有證書的農戶，由于無法證明被征收的宅基地的權利歸屬，便不能享受到相應的補償。

二、領取落戶補貼

對于選擇進城落戶的農戶，退出農村宅基地時，宅基地證書是領取落戶補貼的依據。擁有宅基地證書的農戶，在退出宅基地時，可以憑借該證書領取相應的落戶補貼。

此外，宅基地證書還是農戶對宅基地擁有合法使用權的重要證明，有助于保障農戶的宅基地使用權不受侵犯。在涉及宅基地的糾紛中，宅基地證書也可以作為重要的證據材料。

綜上所述，農村宅基地證是保障農戶宅基地權益的重要法律憑證，具有領取拆遷補償和落戶補貼等實際作用。

二、農村宅基地證有什么用

1、從現有的法律規定看，農村宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證的作用主要有四方面：

（1）合法擁有宅基地的證明。有了這個宅基證，就說明了自己依法擁有宅基證上所標明的四址以內的集體土地。

（2）有了這個宅基證，就能夠保障自己在其范圍內的使用權，任何人都不得侵犯。

（3）只要這個農戶在，農戶家的任何人都可以長久使用。

（4）宅基地如發生征用、拆遷等，這份宅基證就可以作為合法依據，商談相關賠償事宜，保障了自己的合法權益。

2、農村宅基地證與房產證是有區別的，宅基地證件時宅基地使用權的憑證，不僅可以涉及地上房屋，還可以涉及宅基地使用權，但是房產證只是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，不涉及房屋上的土地權利。

一、農村宅基地證怎么辦理

農村宅基地證可以參照適用《不動產登記暫行條例》的規定，辦理宅基地證需要提交以下的申請材料：

1、登記申請書；

2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

4、不動產界址、空間界限、面積等材料；

5、與他人利害關系的說明材料；

6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

二、農村宅基地證補辦的流程

1、先登報聲明將原《房屋所有權證》作廢，登報后張貼公告征求異議；

2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量；

3、房屋所有權人提供身份證、戶口薄復印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關材料；

4、申請重新辦理《房屋所有權證》。

三、農村宅基地發證問題有什么？

8月6日，省農村集體土地確權登記發證工作領導小組辦公室通報農村集體建設用地、宅基地確權登記發證進展情況，并明確設定農村土地確權時間表。到2015年12月底前，全面完成農村集體土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權確權登記發證，實現全覆蓋。

目前，我省農村土地確權登記發證工作穩步推進，總體進展良好，但各地工作進度不平衡，個別地區進展緩慢。截至目前，全省建制鎮政府所在地共完成農村集體建設用地、宅基地確權登記發證123.5萬宗（面積8.9萬公頃），發證率為79.1%。鄉政府所在地完成農村集體建設用地、宅基地確權登記發證43.9萬宗（面積3.5萬公頃），發證率為62%。

為加快工作進度，我省為農村土地確權工作設定了時間表。今年8月底前，完成建制鎮地籍調查和確權登記發證成果整理工作。鄉政府所在地，9月底前完成80%地籍調查，10月底前完成全部地籍調查及入庫，12月底前全部完成集體建設用地和宅基地使用權確權登記發證及成果上報。2015年3月底前完成40%村莊地籍調查，按月遞增10%，2015年9月底前完成全部村莊地籍調查及入庫，2015年12月底前全面完成農村集體土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權確權登記發證工作，實現全覆蓋。

此外，我省還通報了8個尚未開展建制鎮政府所在地農村集體建設用地、宅基地確權登記發證工作的縣（區）：唐山市路北區、開平區、曹妃甸區、灤縣，武邑縣，饒陽縣，邢臺市橋東區，承德縣。全省18個尚未開展鄉政府所在地農村集體建設用地、宅基地確權登記發證工作的縣（市、區）：藁城市、鹿泉市、承德市雙灤區、承德縣、興隆縣、灤平縣、隆化縣、豐寧滿族自治縣、圍場滿族蒙古族自治縣、宣化縣、張北縣、康保縣、唐山市古冶區、唐山市豐潤區、玉田縣、樂亭縣、武邑縣、饒陽縣。（通訊員申延同、楊淑梅記者龐超）以上是對農村宅基地發證問題有哪些的相關解說，希望滿意。

四、宅基地有房產證嗎

宅基地是可以有房產證的。但是前提必須是建的合法房屋。因為按照國家有關規定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設用地所建造房屋，是可以依照規定規定申請房屋登記。農村的宅基地沒有產權證，因為根據我們國家法律當中明確地規定，宅基地使用權僅僅是一種居住的使用的權利，一般情況下是由鄉政府頒發，鄉政府的產權只能夠進行居住，并不能夠將房屋買賣。在農村的宅基地，如果想要辦理房產證，那么具體的方法步驟有以下這幾點：1.登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。若是申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。2.申請人先書面提出申請，然后提交以上所需的材料。3.提交完所有的材料后，工作人員會受理，然后發布公告，審核。繳納相關收費，然后記載于登記簿，就可下發證書了。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

五、農村宅基地證在哪個部門辦理

農村宅基地的相關證件應當到當地的土地管理部門進行辦理。我國《土地管理法》規定，農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府的土地管理部門進行審核批準；涉及占用農用地的，依照本法規定辦理審批手續。經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。一、宅基地購買條件：1、宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑證；2、宅基地購買者資格限制宅基地使用權轉讓只可在本集體組織內部進行，嚴禁本集體經濟組織外成員特別是城鎮戶口居民購買農村宅基地；宅基地轉讓給城鎮戶口居民或者其他集體經濟組織成員，將不受法律保護；3、應符合“一戶一宅”標準《土地管理法》明確規定，宅基地應嚴格遵循“一戶一宅”標準；雙方進行宅基地轉讓時，應符合這個標準；二、宅基地購買流程：1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。