一、房屋拆遷補(bǔ)償測(cè)量方法,房屋拆遷丈量標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1、房屋征收的建筑面積計(jì)算規(guī)則：

（1）計(jì)算全部建筑面積的范圍：

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

（2）計(jì)算一半建筑面積的范圍：

¹與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

（3）不計(jì)算建筑面積的范圍：

層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門(mén)廳、門(mén)樓等）由房地產(chǎn)評(píng)估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評(píng)估。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

二、房屋拆遷丈量規(guī)定

律師解答：

1、房屋征收的建筑面積計(jì)算規(guī)則：

（1）計(jì)算全部建筑面積的范圍：

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

（2）計(jì)算一半建筑面積的范圍：

¹與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

（3）不計(jì)算建筑面積的范圍：

層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門(mén)廳、門(mén)樓等）由房地產(chǎn)評(píng)估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評(píng)估。

參考法條

《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

三、拆遷房子丈量誤差是多少

法律分析：建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的面積與實(shí)測(cè)面積允許誤差3%以內(nèi)。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷測(cè)量規(guī)范怎么算合理

（一）一般規(guī)定

1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪＆plsmn；0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3．房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2．20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

一、拆遷測(cè)量的流程

1、測(cè)量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國(guó)土分局）提出申請(qǐng)，用戶單方提出申請(qǐng)，則不予受理；

2、在測(cè)量過(guò)程中，拆遷公司（或國(guó)土分局）經(jīng)辦人、用戶及測(cè)量員三方必須在場(chǎng)指界才能測(cè)量；

3、測(cè)量成果必須提供給拆遷公司（或國(guó)土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

二、拆遷量房標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容：

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。拆遷量房應(yīng)該說(shuō)比較正常，但是建議你自已先量一下心中有個(gè)數(shù)。量房其實(shí)沒(méi)有什么技巧，但也要了解一些基本的測(cè)量方法。

平房容易搞錯(cuò)面積的主要是過(guò)道，有柱或沒(méi)柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個(gè)房屋測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)一下，然后照著量，面積大致會(huì)和你的房地產(chǎn)證上的面積一樣的！當(dāng)然，拆遷安置房還必須符合以下內(nèi)容／標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計(jì)規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：

1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；

2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；

3.參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；

4.預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；

5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

一、荒山荒地征收中有價(jià)值評(píng)估程序嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中荒山荒地如果有房屋的，進(jìn)行征收時(shí)是需要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，價(jià)值評(píng)估的程序與國(guó)有土地上房屋評(píng)估程序是相似的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

荒山荒地是嗎示經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地，個(gè)人開(kāi)墾荒地荒山的，經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)的，可以取得土地的使用權(quán)，而征收土地時(shí)要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、劃撥土地政府收回咋賠償

劃撥土地政府收回的賠償內(nèi)容如下：

1.對(duì)劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2.劃撥取得的土地使用權(quán)在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，也伴隨資金的投入，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的附加值，在收回土地的使用權(quán)時(shí)，要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3.在進(jìn)行估價(jià)時(shí)利用基準(zhǔn)地價(jià)法，根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格，通過(guò)對(duì)不同類別和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正，得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法。

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-應(yīng)繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

三、法院拍賣(mài)股權(quán)的價(jià)格評(píng)估方法

1、收益現(xiàn)值法，用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)合理的預(yù)期獲利能力和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評(píng)定重估價(jià)值。

2、重置成本法，用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該項(xiàng)資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評(píng)定重估價(jià)值；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評(píng)定重估價(jià)值。

3、現(xiàn)行市價(jià)法，用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)定重估價(jià)值。

4、清算價(jià)格法，用清算價(jià)格法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值，評(píng)定重估價(jià)值。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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●拆遷補(bǔ)償測(cè)算表

●房屋拆遷測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷房屋丈量方法

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投稿：秦軒錦

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