一、平民拆遷補償方法,購房免契稅政策有哪些

契稅優(yōu)惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優(yōu)惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優(yōu)勢政策。個人首套，享受契稅優(yōu)惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優(yōu)惠政策，稅率為3%。契稅免征或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產(chǎn)分割，免征契稅。

3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房，按照新購住房與已經(jīng)出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。

4，出售成本價房產(chǎn)一年前后（以網(wǎng)簽時間為準）購房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受（辦理有效期3年）

5，拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。（網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用）。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。2021年契稅最新規(guī)定對買房影響

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、購房免契稅政策是什么?

法律分析：契稅優(yōu)惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優(yōu)惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優(yōu)勢政策。個人首套，享受契稅優(yōu)惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優(yōu)惠政策，稅率為3%。契稅免征或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產(chǎn)分割，免征契稅。3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房，按照新購住房與已經(jīng)出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。4，出售成本價房產(chǎn)一年前后（以網(wǎng)簽時間為準）購房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受（辦理有效期3年）5，拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。（網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用）。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。2021年契稅最新規(guī)定對買房影響

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

三、購房免契稅政策有哪些有哪些

契稅優(yōu)惠政策個人首套購房，購買住宅，享受契稅優(yōu)惠政策；購買人二套或者公司法人購買則不享受契稅優(yōu)勢政策。個人首套，享受契稅優(yōu)惠政策，90平米，稅率為1%；＞90平米，稅率為1.5%。二套購房或者公司購房，均不享受契稅優(yōu)惠政策，稅率為3%。契稅免征或不征的情況1，法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產(chǎn)分割，免征契稅。

3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品住房，按照新購住房與已經(jīng)出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。

4，出售成本價房產(chǎn)一年前后（以網(wǎng)簽時間為準）購房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受（辦理有效期3年）

5，拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。（網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用）。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。2021年契稅最新規(guī)定對買房影響

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、首套房契稅新政策有哪些

法律分析：首套房契稅新政策如下，九十平米以下的房子是一個征收的標準，九十到一百四十四平米的是一個標準，一百四十四平米以上的又是一個標準。如果是二套房或者三套房就不會再享有這種優(yōu)惠政策。一般首套房的契稅稅率，是百分之三到五，在這個幅度內(nèi)稍微有點變動。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

五、房產(chǎn)契稅征收標準

法律分析：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

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投稿：韋諾

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師