拆遷款天價補償怎么算,柳州市河北新村什么時候拆遷最新消息,朝暉有部分房子拆遷了，那些盼老小區拆遷的人們馬上又振作了起來。我朋友小李，前幾年貸款買了胭脂新村的老房子，100來方。老房子沒有電梯，公攤面積小，實際使用面積比一般的小三房大得多。雖
朝暉有部分房子拆遷了，那些盼老小區拆遷的人們馬上又振作了起來。
我朋友小李，前幾年貸款買了胭脂新村的老房子，100來方。老房子沒有電梯，公攤面積小，實際使用面積比一般的小三房大得多。
雖然是自住，但想著以后要拆遷換房子，所以沒怎么裝修，隨便拾掇了下就入住了。
地處武林旁，100方也是老房子里難得的大面積，還有一個拆遷的盼頭，那會他走路都是飄的。
可最近，小區外都新筑起圍墻，正在進行“市容美化”，小李看在眼里，急在心頭。
“拆遷致富”的日子只恐遙遙無期。要不要放棄拆遷夢，轉手換個新房？他細細算了筆賬：
根據透明房產網顯示，目前胭脂新村的二手房掛牌價在48374元/_，價格不錯，但成交量，無。就算換手成功，400多萬的現金拿在手里，主城區也沒有挑選好房子的余地了。
焦慮的當然不止他一人，但市場不會照顧你的情緒。
只為拆遷而入手老破小
那需要算一筆時間的賬
城市更迭，拆遷本是老小區很多人改善居所的希望。
而隨著商業拆遷不斷曝出的天價賠償款，很多人把入手老小區博拆遷變成了一門投機的生意。
時間往前推幾年，當時石灰橋新村、閘弄口新村、翠苑小區等都曾盛傳會拆遷，也有不少投資客一頭扎入其中。
很多人喜歡揣摩政府開發商的意圖，企圖在其中尋求一絲獲利可能。
6年前，杭州人周先生跟朋友聊天時，意外得知說石灰橋新村一帶很可能要拆遷了。周先生馬上去實地考察，覺得石灰橋新村的地段其實一般，但他發現閘弄口一帶有地鐵預期，拆遷可能性比較大。因此他迅速在這里投資了一套房子，等著拆遷“致富”。
事實證明，他的判斷沒毛病。只是這么多年過去了，地鐵早就開通了，閘弄口新村還安安耽耽。
之前，蕭山有一個“網紅小區”棉北里。之所以紅，是這個老小區兩次出現“天價”法拍房。這個建造于上世紀60至80年代的“老破小”，接連拍出4萬左右的成交單價，價格高過市價近萬元！
▲棉北里，圖片來自鳳凰網房產
背后的利益驅動，當然是因為拆遷預期。
如今雖然消息確定了，整個拆遷項目的流程還在推進之中，什么時候開拆并不知道。
幾百萬資金砸下去，時間成本也要考慮在內。
以市中心老小區百井坊新村拆遷為例，傳要拆遷傳了很多年，然后2009正式征遷，卻直到2015年才拆清，從正式征遷到拆清就花了6年時間，投資客要提前布局起碼提前2－3年，前后總時間成本最短5年，最長的近10年。
而拆遷的賠償，也不是說有拆就富，還有另外一筆賬等著你去算一算。
老小區拆遷怎么補償的
這筆賬不算好恐怕有點虧
那么，如果老小區真的等到了拆遷，會有什么樣的補償措施呢？
首先要看的是杭州市的拆遷補償標準。
小編本來想理出一個大家人人都能看懂的具體的標準，但是在看完所有的文件，我們發現：
總結就是：很難用同一個標準來理出來。每個區，每片地，每個村的人群情況千差萬別，只能具體情況具體分析。
總體的補償方式依據：《城市房屋拆遷管理條例》。
條例規定：拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。
房屋拆遷首先要區分房屋的土地性質。
如果是“集體土地”上的房屋拆遷叫征地拆遷，適用法律是《土地管理法》，其分配面積大小與家庭人口相關。是按照戶口本來算的！
如果是“國有土地”上的房屋拆遷現在叫房屋征收，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，即對房產證登記的誰就對誰補償安置，與戶口無關。
現在老小區多數屬于國有土地上的房屋，關于拆遷的補償面積也有規定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，現在主要有兩種補償方式（另有部分臨時安置費）：
一是貨幣補償。被征收房屋面積不足48_的（名下唯一住房），評估價按48_計算，算上額外的貨幣補貼跟征收獎勵，最多可以拿到評估價1.44倍的賠償。
二是實物安置。被征收房屋面積不足48_的（名下唯一住房），同樣按48_補足。安置房擴面不超過25_的，按安置房成本價計算，超過部分，再按市場成本價結算。
當然，這一圈的梳理還是沒能把拆遷補償標準說明白，因為不同的土地性質決定了不同的征遷形式，而不同地方有不同的標準，并不能一概而論。
拆遷的安置和補償，也和當下的市場環境、周邊房價也有很大關系。
▲圖片來自鳳凰網房產
除了上面兩筆賬
還有第三筆賬要算
有一點大家要知道，現在在杭州限購情況下，一套住宅意味著一張房票。每個家庭至多也就2張票。
這個時候，要不要用這珍貴的機會去博老小區的拆遷，就要把握好兩點。
第一，自己基本的居住需求要有保障。
第二：做好風險評估預期。
畢竟，老小區能不能拆還是未知之數，這期間要有強大的內心支撐，做好等待的準備。
老小區一般在城市中心地帶，雖然房子一般，但地段好，意味著擁有便利的交通條件和優越的區域環境。
如果拆遷不是第一需求，在老小區圖個生活方便、教育資源、醫療資源就近，那是無所謂的，若有拆遷，那就是中了彩蛋咯，美事一件。
然而，就地段而言，城市中心是會變的。以前的杭州，一直將武林廣場、延安路一帶當市中心，而現在，錢江新城一躍而起。加上這幾年各大商業綜合體、寫字樓在杭州城東南西北地遍地開花，逐漸改變了原來的城市格局。
沒有什么是不變的，包括市中心。目光如果一味盯在某一個地方，無異于“刻舟求劍”。
最后還是那句話，房子是用來住的。
新洲區雙柳地區涉及多個村莊的拆遷工作已經啟動。該拆遷工作是為了推進城市更新，實現城鄉一體化發展，并保障居民合法權益。城市更新是我國推進城市現代化的重要舉措之一，也是促進區域協調發展的重要手段。在實踐中，由于涉及到土地、房屋等財產性利益，城市更新往往會引發社會矛盾。因此，城市更新需要在尊重市民合法權益的基礎上，充分協商和妥善安排拆遷補償事宜。拆遷補償標準是如何規定的？拆遷補償標準的制定與地方政府相關部門、專家學者以及社會各界的意見充分協商而成。具體的標準包括被拆遷房屋的評估價格、搬遷費、過渡期租賃費用、住房補助等項目。對于一些困難群體，還可以提供生活保障等特殊補償。城市更新是城市發展的必然趨勢，但在推進城市更新過程中，必須堅持人民至上、保障居民合法權益的原則，充分聽取群眾意見和建議，建立和完善拆遷補償機制，確保拆遷補償工作公平合理、科學規范，讓廣大市民真正受益。【法律依據】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十五條 因城市建設需要拆遷房屋，應當按照有關規定給予拆遷補償。拆遷補償應當以貨幣形式支付，并可以根據需要適當提供物質上的安置。
法律分析：拆遷補償標準：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：柳州現行的拆遷政策基本上是，現金補償、產權置換、回遷安置。如果選擇回遷，則按1：1.2面積測算，拆遷后的過渡期按原房屋面積每平補10元/月，自己找房子或拆遷公司幫找房子租住。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
根據柳州市房屋拆遷補償政策，征地房屋拆遷安置的對象為：
（一）戶口在拆遷范圍內，有房屋所有權證，并在拆遷范圍內農村集體經濟組織內部享有權利和承擔義務的常住人員以及符合農村宅基地審批條件的人員；
（二）原有常住戶口的現役軍人（包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，并有房屋所有權證，如其配偶戶口在拆遷范圍內，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；
（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學生（含畢業后待分配期內）或畢業后待業在家，長期居住在被拆遷房屋內的；
（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內連續居住三年以上（含三年）；
（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；
（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復退轉軍人等已報進戶口的人員；
（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；
（八）小城鎮建設試點中因戶籍制度改革就地農轉非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農轉非、土地征用就地農轉非及整體撤組轉居且實際居住在被拆遷房屋內的人員；
（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內，并參與被拆遷范圍內農村集體經濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復安置。
第十三條征地房屋拆遷安置的照顧對象為：
（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內達到大齡青年并結婚的增加安置人口壹人；
（二）祖籍在拆遷范圍內并有房屋所有權證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小于80平方米的，實際面積部分按成本價執行，超出實際面積部分按市場價執行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領取貨幣化安置補貼；
（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；
（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎上增加照顧人口壹人；
（五）原經有關部門或單位批準，在拆遷范圍內安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執行。
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投稿：孔一
內容審核：楊建峰律師
