拆遷補償借用戶口判刑,空掛戶口可以得多少拆遷補償款,空掛戶口是否有拆遷補償款,還要分情況。(一)農村集體組織中的空掛戶情形所謂空掛戶,是指只有戶口在其住址,而落戶人實際卻不居住在這一住址的現象。真正的空掛戶,由于落戶人基于某種便利的需要而將
空掛戶口是否有拆遷補償款,還要分情況。
(一)農村集體組織中的空掛戶情形
所謂空掛戶,是指只有戶口在其住址,而落戶人實際卻不居住在這一住址的現象。真正的空掛戶,由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入,但實際并不跟落戶的集體經濟組織產生實際關系,因此,遇到征地拆遷,這些空掛戶是不能獲得補償的。
但問題的關鍵是農村不少所謂的空掛戶,實際上并不是真正意義上的空掛戶,比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益,就與上門女婿,投靠親友的老人,本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂空掛戶協議,讓他們承諾不參與集體利益的分配,這樣的協議是違法的,侵害了被拆遷人的合法權利,可以通過法律途徑來撤銷。
(二)公房內空掛戶的情形
對于公房內空掛戶的,拆遷時要看是否為同住人,如果認定為同住人,則根據司法解釋的規定,一般遵循一人一份,均等分割的原則取得拆遷補償款。拆遷補償一般按照房屋面積計算,如果不能被認定為同住人,法院一般會對有戶口的人進行酌定補償,而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小,人口多,符合居住困難戶條件,享受托底保障,則被核定在內的有戶口的人都能取得相應的補償款。
最后,征地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。
一、公房動拆遷中同住人怎么認定
1、具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發之日,因結婚而在被拆遷公有住房內居住的,即使居住未滿一年,也視為同住人,但其在該處取得拆遷補償款后,一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。
2、一般情況下,在本市無常住戶口,至拆遷許可證核發之日,因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的,也視為同住人,可以分得拆遷補償款。(根據最新市政府最新的61號文,結婚2年以上的外來戶口可以安置了。)
3、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的。
4、房屋拆遷時,因在服兵役、讀大學、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有住房的,且在本市他處也沒有福利性房屋的。
5、未成年人如出生時戶口就報在被拆遷公有住房內,應列為同住人,但非出生原因戶口報入被拆遷公有住房內的,只能作為考慮對象,對在公有住房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人,可考慮適當多分拆遷補償款。
法律分析:動遷空掛戶口的認定有以下七種情況:1、長期在外形成空掛戶。2、城鎮“農轉非”形成空掛戶。3、掛靠單位形成的空掛戶。按其初始工作地登記入戶是國家機關、企事業單位工作人員最常見的登記入戶方式。4、婚姻嫁娶形成的空掛戶。由于婚姻嫁娶,戶口沒有隨之遷移形成空掛戶。5、“黑人口”形成的空掛戶。6、“口袋人口”形成的空掛戶。這一群體涉及到的是大中專畢業生,他們在畢業后未就業之前,有的將戶口仍留在學校,有的遷移到當地的人才交流中心,有的懷揣著戶口,居無定所成為所謂的“口袋戶口”。7、其它類型的空掛戶。在征地拆遷補償中為了獲取更多利益,在不具備獨立生活,不具有獨立產權的情況下未成年人分戶;為獲取農村養老保證金,農村老年人從現有戶籍中分離出來形成空掛戶。
法律依據:《中華人民共和國戶口登記條例》第十六條 公民因私事離開常住地外出、暫住的時間超過三個月的,應當向戶口登記機關申請延長時間或者辦理遷移手續;既無理由延長時間又無遷移條件的,應當返回常住地。
法律分析:可享有拆遷補償利益。一般認為,拆遷安置對象為房屋的戶籍在冊人員,而非實際居住使用人。不可否認,在空掛戶口情形下,其他戶籍在冊人員并未對該房屋進行實際居住,但仍可享有拆遷補償利益。空掛戶口人員在與實際居住人就拆遷安置房或拆遷補償等內容達成協議的,如果相關協議系雙方真實意思表示,且雙方均屬于完全民事行為能力人,形式也符合法律規定,內容上不存在《中華人民共和國民法典》第一百四十四條所列之情形,應認可該協議的效力。
法律依據:根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
法律分析:空掛的戶口拆遷一般是不給錢的,拆遷補償款按照人口數算,是以實際居住人口計算。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
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投稿:羅松延
內容審核:吳海麗律師