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政府廠房拆遷補償有哪些，廠房拆遷都有什么費用補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-30 10:16:45
作者：
圣運律師
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政府廠房拆遷補償有哪些,根據(jù)規(guī)定廠房拆遷有哪些費用,廠房拆遷涉及的費用主要包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。一、拆遷資產(chǎn)補償拆遷資產(chǎn)補償涵蓋無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機器設備等方

政府廠房拆遷補償有哪些，廠房拆遷都有什么費用補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、政府廠房拆遷補償有哪些,根據(jù)規(guī)定廠房拆遷有哪些費用

廠房拆遷涉及的費用主要包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償以及基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)補償

拆遷資產(chǎn)補償涵蓋無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機器設備等方面的補償。具體來說：

土地補償：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費。

房屋與建筑物補償：這包括廠房本身以及附屬建筑物的補償，依據(jù)其結(jié)構(gòu)和折舊程度進行計算。

地上附著物補償：指除房屋外，其他附著于土地上的設施或物品的補償。

機器設備損失補償：對于因搬遷而損壞或喪失使用價值的機器設備，也會給予相應的補償。

二、拆遷費用補償

拆遷費用補償涉及搬遷前期和過程中發(fā)生的各種費用，包括停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資的拆卸、包裝和運輸費用，以及解聘員工的補償費等。這些費用都是為了確保拆遷過程的順利進行而必須支付的。

三、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

此外，根據(jù)拆遷政策，還可能產(chǎn)生一些獎勵費用，如速遷費和拆遷獎勵費。這些費用旨在鼓勵被拆遷方積極配合拆遷工作，確保拆遷進程的高效推進。

綜上所述，廠房拆遷涉及的費用是多方面的，包括資產(chǎn)補償、費用補償和政策性獎勵等。具體數(shù)額和計算方式需依據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況進行確定。

二、廠房拆遷都有什么費用補償

本文探討了土地補償費用的問題。對于通過出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)，必須要有相應的土地補償費用。根據(jù)《民法典》第358條規(guī)定，建設用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地的，應給予土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)相應的補償，并退還相應的出讓金。停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括實際經(jīng)營損失和預期利益損失。搬遷、安置補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的設備搬遷安裝費、包裝費、運輸費、解聘員工補償費等。設備搬遷

法律分析

關于土地補償費用的問題,出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)必須要有相應的土地補償費用。

依據(jù)《民法典》第358條規(guī)定：

“建設用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。”

注：土地使用權(quán)在使用中由于開發(fā)強度、投資大小、區(qū)域變化、土地供求狀態(tài)的因素影響，土地使用權(quán)可能增值，對于這塊增值的部分，應按照收回土地時間節(jié)點依法評估確認其價值，按照市場實際價格確定補償標準。

2、租賃方式取得土地使用權(quán)

如果是通過租賃方式取得廠房，則應包含未到期租金返還及安置的內(nèi)容，具體應結(jié)合實際情況和政策來定。

二、建筑物補償

對于建筑物的補償，一般依據(jù)評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償。

對于建筑物的面積，一般以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準;

對于評估公司的選擇，一般應由拆遷單位和被拆遷人協(xié)商共同委托。地方政策對補償標準有規(guī)定的，依據(jù)地方標準進行補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失補償一般包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預期利益損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這部分的補償要結(jié)合企業(yè)實際經(jīng)營情況和地方政策來綜合考量。

四、搬遷、安置補償

企業(yè)的搬遷和安置往往伴隨著大量生產(chǎn)設備的拆卸、安裝、損壞和滅失等，相比于住宅物品的搬遷，這類補償費用往往復雜得多，一般包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的設備搬遷安裝費、包裝費、運輸費、解聘員工補償費等。

設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格等來計算。

五、獎勵費用

這部分補償屬于政策獎勵部分，具體補償金額應以當?shù)卣邽闇剩热绨徇w過程中的速遷費、拆遷獎勵費等。

拓展延伸

房屋拆遷是拆遷方為了公共利益的需要，對被拆遷人的房屋進行征收或者征用的一種行為。然而，這種行為往往會對被拆遷人的生產(chǎn)和生活造成影響，因此拆遷方需要給予被拆遷人相應的損失補償。

根據(jù)《拆遷補償條例》第十二條規(guī)定，拆遷方應當給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴剩刹疬w方和被拆遷人協(xié)商確定。拆遷方應當提供被拆遷人的停業(yè)期限、停業(yè)期間工資、社會保險費等損失憑證，以及被拆遷人停業(yè)期間用于生產(chǎn)經(jīng)營的資金、房屋租金等損失憑證。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)钠谙蓿圆疬w公告發(fā)布之日起至被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)之日止。拆遷方應當自停產(chǎn)停業(yè)之次日起，按月向被拆遷人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

需要注意的是，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)慕痤~，拆遷方和被拆遷人可以協(xié)商確定，但不得低于當?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘藴省Ｍ瑫r，拆遷方應當將拆遷補償費用全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用。

在拆遷補償過程中，拆遷方需要充分考慮被拆遷人的實際情況，合理確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴剩_保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

結(jié)語

企業(yè)取得土地使用權(quán)后，需要按照相關規(guī)定繳納土地補償費用。對于出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)，應根據(jù)《民法典》第358條規(guī)定，對房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。對于租賃方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)，則應根據(jù)實際情況和政策，考慮未到期租金返還及安置的內(nèi)容。在建筑物補償方面，應根據(jù)評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償，并依據(jù)地方政策進行補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，并酌情包括預期利益損失。搬遷、安置補償費用應按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格等計算。此外，根據(jù)當?shù)卣撸髽I(yè)還可能獲得獎勵費用。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

四、廠房拆遷賠償標準

法律分析：廠房拆遷補償標準是：1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、廠房拆遷款要交稅嗎

法律分析：企業(yè)廠房拆遷款是需要繳稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權(quán)收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。