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關停廠房拆遷補償標準企業，公司搬遷停產停業損失賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-29 04:19:50
作者：
圣運律師
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關停廠房拆遷補償標準企業,企業搬遷停業損失補償標準,下面是企業搬遷停產停業損失補償標準：1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費

關停廠房拆遷補償標準企業，公司搬遷停產停業損失賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、關停廠房拆遷補償標準企業,企業搬遷停業損失補償標準

下面是企業搬遷停產停業損失補償標準：

1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：

補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

2.自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：

房屋拆遷的補償項目一般主要是房屋補償費和安置費，但是企業拆遷中有一項比較重要的補償項就是停產停業損失的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，停產停業損失是房屋因征收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：

1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆

企業遇到拆遷時，有可能面臨一段時間的停產停業后再擇新的地方重新經營，也有可能就會面臨著因拆遷導致的倒閉。

對員工的安置，不僅涉及到企業自身的損失問題，也涉及到政府對企業下崗員工的安置問題，對員工的安置不當非常容易導致群體性事件。

一、拆遷項目開始

(一)對企業的財產進行預估，保存證據

1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。

2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。

3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。

二、公司搬遷停產停業損失賠償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、停產停業損失補償的對象房屋按照用途可以劃分為“住宅”和“非住宅”兩類，停產停業補償主要是針對非住宅中的經營性房屋。一般而言，經營性用房的認定需同時具備三個條件，即：能成為停產停業損失補償對象的房屋一須同時符合以下三項條件：第一，房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑；第二，具有合法、有效的營業執照且載明的住所為被征收房屋；第三，已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

二、停產停業損失補補償范圍停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產生的費用，對間接損失和其他費用則不予賠償。舉個簡單的例子：A公司是一家制藥廠，因征收A而搬遷。遷址后由于環保要求的提高，A需要投入一筆環保設施費用。此時，雖然遷址是由征收引起的，但新投入的環保設施費不屬于停產停業損失的補償范圍，征收人無需支付該筆費用。此外，企業的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。要注意的是：企業的利潤既有生產經營產生的利潤，也有投資產生的利潤，投資產生的利潤通常不受停產停業的影響。因此，停產停業利潤損失一般是指企業主營業務的利潤損失。

三、停產停業損失補償計算標準那么當被征收人存在停產停業損失時，究竟應該如何確定具體補償金額呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條的規定：

1、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定；

2、具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。據此，法律只是提出了兩種考量因素，而將制定具體補償標準的權利賦予了地方，因而實踐中由于地域差別以及實際情況的不同，具體補償標準也不一致。在此列舉幾種常見做法：

1、根據房屋面積計算：例如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定，北京規定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。

2、根據經營收入、利潤等因素確定：例如《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

3、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8％的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5％的補償。

4、由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，或由雙方委托的評估機構依法評估等方法來確定。

三、企業關停補償標準

法律分析：企業破產職工補償標準是：按勞動者在本單位工作的年限計算，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條

經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、企業搬遷停產停業損失補償標準

下面是企業搬遷停產停業損失補償標準：

1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：

2.自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：

房屋拆遷的補償項目一般主要是房屋補償費和安置費，但是企業拆遷中有一項比較重要的補償項就是停產停業損失的費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：

企業遇到拆遷時，有可能面臨一段時間的停產停業后再擇新的地方重新經營，也有可能就會面臨著因拆遷導致的倒閉。

對員工的安置，不僅涉及到企業自身的損失問題，也涉及到政府對企業下崗員工的安置問題，對員工的安置不當非常容易導致群體性事件。

一、拆遷項目開始

(一)對企業的財產進行預估，保存證據

五、企業搬遷停業補償政策？

企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產的補償費用。二是停產停業損失。三是拆遷補償費用。四是基于拆遷政策發生的獎勵費用。

(一)拆遷資產補償費用企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。

(二)停產停業損失該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

(四)基于拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。