拆遷補償標準滄州市,滄州市土地被征收補償標準是什么,經滄州市地產開發服務中心勘測定界，該宗地位于滄州經濟開發區內。具體位置和范圍以滄州市地產開發服務中心勘測定界圖為準。征收前屬滄州經濟開發區祝莊子村農民集體所有。共征收土地面積0.1165公
經滄州市地產開發服務中心勘測定界，該宗地位于滄州經濟開發區內。具體位置和范圍以滄州市地產開發服務中心勘測定界圖為準。征收前屬滄州經濟開發區祝莊子村農民集體所有。共征收土地面積0.1165公頃，其中耕地0.1165公頃。
二、征地補償安置標準
1、土地補償費
根據《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》(冀政發[2015]28號)規定，征收該宗地位于滄州經濟開發區第Ⅲ區片，區片價標準為每公頃106.5萬元，補償面積0.1165公頃，征地補償費合計為12.4073萬元。由村委會按照有關規定進行分配。
2、青苗及地上附著物補償情況
青苗補償費0.1223萬元、地上附著物6.4826萬元，由村委會分配給青苗及地上附著物所有權人。
三、安置辦法
社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養老保險條件的被征地農民，按有關規定參加社會養老保險。
滄州經濟開發區小園村部分集體土地
征收土地擬作為工業用地、街巷用地，該宗土地已經河北省人民政府批準征收為國有建設用地(批準文號:冀政轉征函[2016]497號)。征收土地和補償安置的有關內容和事項公告如下：
一、征收土地位置、面積、地類
經滄州市地產開發服務中心勘測定界，該宗地位于滄州經濟開發區內。具體位置和范圍以滄州市地產開發服務中心勘測定界圖為準。征收前屬滄州經濟開發區小園村農民集體所有。共征收土地面積6.2838公頃，其中耕地2.3924公頃，農村道路0.0174公頃，溝渠0.0319公頃，工業用地0.0531公頃，農村宅基地2.7881公頃，街巷用地1.0009公頃。
二、征地補償安置標準
1、土地補償費
根據《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》(冀政發[2015]28號)規定，征收該宗地位于滄州經濟開發區第Ⅲ區片，區片價標準為每公頃106.5萬元，補償面積6.2838公頃，征地補償費合計為669.2247萬元。由村委會按照有關規定進行分配。
2、青苗及地上附著物補償情況
青苗補償費2.0848萬元、地上附著物100.0909萬元(村莊范圍內房屋按滄州市房屋拆遷有關政策執行，此處不計)，青苗和地上附著物補償費由村委會分配給所有權人。
三、安置辦法
社會保障安置，由滄州市勞動和社會保障局審核確定的符合參加養老保險條件的被征地農民，按有關規定參加社會養老保險。
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。滄州市拆遷補償標準規定如下：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。拆遷注意事項：(一)認真閱讀公告內容。(二)確定拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：1、建設項目批準文件;2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;3、國有土地使用批準文件;4、城市房屋拆遷資格證書;5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明文件;6、拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等;7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
法律主觀：根據《 河北 省人民政府關于修訂征地區片價的通知》(冀政發〔2015〕28號)， 滄州 市滄縣征地補償標準具體為： 區片1:65480元/畝 區片2:145000元/畝 區片3:119000元/畝 區片4:93000元/畝 區片5:71000元/畝 區片6:64000元/畝 區片7:58000元/畝 2015年5月29日印發的《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》明確，全省征地區片均價提高到67,038元每畝，新標準自今年6月1日起執行。河北省自2009年1月1日起開始執行征地區片價，平均每畝35,851元;2012年調整后的征地區片價，平均每畝4.4萬元;此次為該省第三次提高征地區片價。 征地區片價，是指在縣(市)級行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，在農用地定級基礎上，按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下，根據區片農用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
各地已全部完成征地區片價標準的確定，征地區片價按9個等級劃分，全省平均區片價為35851元/畝;11個設區市中，最高的為石家莊49420元/畝，最低的為張家口28521元/畝
為了維護被征地農民的合法權益，防止同一地塊被人為提高或降低價格，近日省政府下發通知，要求從今年開始，按照同地同價原則，以征地區片價為標準，在依法征收集體土地中，合理確定分配土地補償費。
目前，我省各地已全部完成征地區片價標準的確定，征地區片價按9個等級劃分，全省平均區片價為35851元/畝，為推行同地同價奠定了基礎。《通知》規定，依法征收集體土地，要按被征土地的區片價乘以被征土地的面積計算土地補償費。山區未利用地和壩上未利用地按征地區片價的60%執行，任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標準。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定。在國務院有關規定出臺前，土地補償費為被征土地所在鄉(鎮)耕地前3年平均年產值的16倍，土地補償費不能使被征地農民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。
《通知》提出，土地補償費20%歸集體經濟組織，80%歸被征地的土地使用權人或者按照家庭承包方式承包土地的農戶;被征土地沒有土地使用權人和集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，土地補償費全部歸集體經濟組織，由村集體經濟組織依法分配或者使用。土地補償費要及時足額到位，任何單位或者個人不得截留、挪用。被征土地上有附著物和青苗的，對地上物和青苗的所有權人要另行補償。地上物補償費標準由各設區市政府制訂，青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。
據了解，此次各設區市平均區片價分別為：石家莊為49420元/畝，承德為40738元/畝，張家口為28521元/畝，秦皇島為36377元/畝，唐山為37266元/畝，廊坊為34341元/畝，保定為37216元/畝，滄州為31598元/畝，衡水市為32092元/畝，邢臺為31188元/畝，邯鄲為35404元/畝。平均區片價為各區片價按面積加權平均求得。
法律分析：1.土地的補償;
2.廠房的補償;
3.停產停業損失的補償;
4.工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現的損失補償;
5.在規定時間內提前搬遷,或積極配合搬遷的獎金等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：任黛思
內容審核：張曙光教授
