一、陵水拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)最新,陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償

第二十二條征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門(mén)公布拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。

第二十三條拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十四條征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。

第二十五條拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十六條被拆遷房屋內(nèi)的電話(huà)、空調(diào)、有線(xiàn)電視的拆移費(fèi)和供電線(xiàn)路整改費(fèi)按有關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十七條征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營(yíng)業(yè)額的8%計(jì)算，補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

第二十八條征地被拆遷人每戶(hù)搬遷費(fèi)1000元。

第二十九條按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費(fèi)為每戶(hù)2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費(fèi)。

第三十條非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，實(shí)行多還少補(bǔ)。

農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助

第三十一條征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地(林地)數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地(林地)的數(shù)量計(jì)算。

農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：耕地(水田、旱地、菜地)按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4?6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)越高。

林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算支付。

在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條除了耕地、林地須支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，其余的地類(lèi)不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、海南省陵水縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這是海南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2014年修訂）

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類(lèi)型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)。

征地補(bǔ)償費(fèi)用在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)進(jìn)行計(jì)算。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、凡在本省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地及未利用地的補(bǔ)償，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）。征收農(nóng)村集體建設(shè)用地，參照所在區(qū)片的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，其中征收農(nóng)村村民宅基地、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地的，參照所在區(qū)片的國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；征收農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的，參照所在區(qū)片的相應(yīng)用途國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；已重新安排宅基地或建設(shè)安置房予以安置的，其原有的宅基地補(bǔ)償按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依法有償收回國(guó)有農(nóng)用地土地使用權(quán)的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、本標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算基準(zhǔn)日為2014年1月1日。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)原則上2-3年更新一次。因征地實(shí)際情況發(fā)生變化，確需調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的，市縣政府應(yīng)按程序重新組織測(cè)算，報(bào)省政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

四、經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償費(fèi)用按法定最高綜合補(bǔ)償倍數(shù)（30倍）乘以所在區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、同一市縣行政區(qū)域內(nèi)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目涉及不同區(qū)片征地的，按照從高的原則統(tǒng)一確定其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

六、本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已依法與被征地單位和個(gè)人簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的項(xiàng)目征地，其征地補(bǔ)償仍按雙方約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、在本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實(shí)質(zhì)性開(kāi)展征地工作，與被征地單位和個(gè)人協(xié)商征地補(bǔ)償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的項(xiàng)目征地，按已批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

八、各市縣政府應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償費(fèi)預(yù)存制度，足額落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

九、本標(biāo)準(zhǔn)公布實(shí)施后，各類(lèi)新建項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按照本標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，市縣政府可以用國(guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

十、經(jīng)依法批準(zhǔn)征收土地的，市縣政府必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，不得拖欠、截留、挪用。

十一、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行。

三、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、海南陵水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū);

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū);

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

經(jīng)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門(mén)依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

四、陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》，陵水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，給予房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于受拆遷影響的戶(hù)主和租戶(hù)還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行的，主要以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，計(jì)算房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償。其中，房屋補(bǔ)償款的計(jì)算，一般按照被拆遷房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素進(jìn)行評(píng)估后確定。過(guò)渡費(fèi)則是指在搬遷期間產(chǎn)生的生活、交通、搬運(yùn)等方面的費(fèi)用補(bǔ)償。對(duì)于受拆遷影響的戶(hù)主和租戶(hù)，還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置，獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。需要注意的是，如果被拆遷房屋的合法性存在爭(zhēng)議，相關(guān)當(dāng)事人可以依法進(jìn)行申訴，但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)積極配合、協(xié)助拆遷安置工作。另外，陵水縣還要求各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況，制定具體的拆遷實(shí)施方案，并及時(shí)向當(dāng)事人公布。如果陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿(mǎn)足被拆遷人的需求，他們?cè)撛趺崔k？如果被拆遷人認(rèn)為陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法滿(mǎn)足自己的合理需求，可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)提出書(shū)面申訴或者仲裁請(qǐng)求，也可以向法院提起訴訟。在申訴或訴訟過(guò)程中，需要提交相關(guān)證明材料來(lái)支持自己的主張。陵水縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)，給予多項(xiàng)補(bǔ)償，并且對(duì)于受拆遷影響的戶(hù)主和租戶(hù)還可以申請(qǐng)臨時(shí)安置。但如果相關(guān)當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在異議，可以依法進(jìn)行申訴或者訴訟。在具體操作中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，確保拆遷管理工作的公正、合法性。【法律依據(jù)】：《海南省城鄉(xiāng)建設(shè)工程拆遷管理暫行辦法》第二十八條 對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償計(jì)算應(yīng)當(dāng)以國(guó)家或者省、市、縣（市、區(qū)）發(fā)布的土地交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋所在位置、使用性質(zhì)等因素綜合評(píng)定。

五、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、海南陵水縣拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶(hù)口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

2、入戶(hù)調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶(hù)調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶(hù)一戶(hù)的調(diào)查。通常入戶(hù)調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶(hù)口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶(hù)調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

1、一戶(hù)宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，見(jiàn)當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定;

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;

6、電器移機(jī)費(fèi)，一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償;

7、土地補(bǔ)償費(fèi)，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶(hù)或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額可通過(guò)哪些方式確定

征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評(píng)估總價(jià)的一定比例計(jì)算；

（2）按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門(mén)的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定；

（3）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門(mén)備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計(jì)算；

（5）市、縣級(jí)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。

協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

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投稿：于安婷

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