孤山村拆遷補(bǔ)償,山東淄博最新征地補(bǔ)償是怎樣的,征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
山東淄博的人民政府若是想要征收那些公民通過(guò)購(gòu)買,或者是租賃等合法的方式,獲得的土地使用權(quán)的,需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的法律規(guī)定,制定征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),在該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)指定的機(jī)構(gòu)審核通過(guò)之后,需要采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公布。
山東省淄博市淄川區(qū)土地共有三類:
一類區(qū)片區(qū)片范圍:北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區(qū)北邊界-三里社區(qū)北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機(jī)村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛(wèi)村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區(qū)西邊界-慕王社區(qū)西邊界-西關(guān)二社區(qū)西邊界-公義社區(qū)西邊界-店子村西邊界封閉區(qū)域。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):99000元/畝;基本農(nóng)田:118800元/畝;建設(shè)用地:99000元/畝;未利用地:79200元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍:雙楊鎮(zhèn)除十里鋪村、孟機(jī)村剩余部分;羅村鎮(zhèn)除千峪村剩余部分;寨里鎮(zhèn)山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村;洪山鎮(zhèn)蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村;龍泉鎮(zhèn)除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場(chǎng)村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)剩余部分;昆侖鎮(zhèn)除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分;鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):66000元/畝;基本農(nóng)田:79200元/畝;建設(shè)用地:66000元/畝;未利用地:52800元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍:嶺子鎮(zhèn)的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村;昆侖鎮(zhèn)的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。
太河鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)全部村莊;洪山鎮(zhèn)的土峪村、田莊村;羅村鎮(zhèn)的千峪村;龍泉鎮(zhèn)的礬場(chǎng)村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū);寨里鎮(zhèn)的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會(huì)、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺(tái)村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家?guī)X村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢愛(ài)土拆遷律師,我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條
房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、淄博征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
山東省淄博市臨淄區(qū)土地共有四類:
一類區(qū)片區(qū)片范圍:西至博臨路(一諾路)以西城市規(guī)劃范圍線-膠濟(jì)鐵路-東過(guò)境路-北過(guò)境路以北城市規(guī)劃范圍線封閉區(qū)域。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):120000元/畝;基本農(nóng)田:144000元/畝;建設(shè)用地:120000元/畝;未利用地:96000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍:博臨路(一諾路)以西城市規(guī)劃范圍線-濟(jì)青高速公路-淄河西岸-臨淄區(qū)界-王朱村北村界-辛泰鐵路-膠濟(jì)鐵路-東過(guò)境路-北過(guò)境路以北城市規(guī)劃范圍線封閉區(qū)域。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):100000元/畝;基本農(nóng)田:120000元/畝;建設(shè)用地:100000元/畝;未利用地:80000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍:辛店街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、稷下街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、聞韶街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、雪宮街道辦事處(除去一類、二類區(qū)片部分)、朱臺(tái)鎮(zhèn)、敬仲鎮(zhèn)、齊陵街道辦事處、鳳凰鎮(zhèn)、皇城鎮(zhèn)、齊都鎮(zhèn)(除去一類、二類區(qū)片部分)、齊魯石化、金嶺鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)(除去四類區(qū)片部分)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):56000元/畝;基本農(nóng)田:67200元/畝;建設(shè)用地:56000元/畝;未利用地:44800元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍:金山鎮(zhèn)原邊河鄉(xiāng)全部;原南王鎮(zhèn)涉及的村:業(yè)旺西、業(yè)旺東、王寨西、王寨東、馮家、韓家、邊家、馬家、左莊、路口、于家、洋滸崖村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
二、征用土地具有以下幾個(gè)特征
1、征用土地是一種國(guó)家行為,是法律授予政府的專有權(quán)力,除了國(guó)家可以依法對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征用外,其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)征用土地。
2、征用土地必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃,或者征用其他土地超過(guò)70公頃,須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外,須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
3、征用土地必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)造成的剩余勞動(dòng)力必須組織安置。給被征地單位的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。勞動(dòng)力安置可以是多種形式的,但以組織農(nóng)民從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主。
4、征用土地及其補(bǔ)償方案必須公告,接受社會(huì)的監(jiān)督。公告的內(nèi)容包括征用土地的方案和征用土地的補(bǔ)償安置方案。
一、山東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。(2)水田平均每畝償9萬(wàn)元。(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。(2)水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。(3)菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方式是什么?1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。1、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木,由樹(shù)木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。由此可見(jiàn),征地補(bǔ)償是整個(gè)征地過(guò)程中重要的一環(huán),涉及到農(nóng)民的根本利益。山東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為多個(gè)級(jí)別,根據(jù)土地使用情況劃分。山東省下面的市縣,可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、土地等級(jí)、人均收入等情況,確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在簽協(xié)議的時(shí)候,要特別注明具體補(bǔ)償金額。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
法律分析:1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)旱田平均每畝補(bǔ)償6.3萬(wàn)元。 (2)水田平均每畝補(bǔ)償10萬(wàn)元。 ...2.征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)旱田平均每畝補(bǔ)償6.8萬(wàn)元。 (2)水田平均每畝補(bǔ)償9.9...3.征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4.征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5.征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
法律依據(jù):《山東省土地征收管理辦法》 第二十三條 實(shí)行被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障制度。被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金由政府、集體、個(gè)人共同出資。政府出資部分從土地出讓收入中予以安排;單獨(dú)選址項(xiàng)目的政府出資部分,由用地單位承擔(dān)。政府出資部分原則上不低于社會(huì)保障費(fèi)用總額的30%,并執(zhí)行下列標(biāo)準(zhǔn):(一)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元以下的,政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1萬(wàn)元;(二)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的,政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1.5萬(wàn)元;(三)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝10萬(wàn)元以上的,政府補(bǔ)貼資金不低于每畝2萬(wàn)元。被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府出資部分,應(yīng)當(dāng)在征收土地報(bào)批時(shí)足額撥付至當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶;政府補(bǔ)貼資金不落實(shí)的,不予批準(zhǔn)征收土地。被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障的具體辦法,由省人力資源和社會(huì)保障行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。
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投稿:皮諾
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