樟樹小上鎮拆遷補償,農村征地青苗和附著物補償費如何計算,1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；2、房屋拆遷，按房屋結構、
1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；
2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；
3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
一、田地被開發商征用怎么賠償
1、土地補償費，根據國家規定的價格政策，結合征用土地的年限，按該土地征收前三年平均年產值計算補償數額。
2、青苗和附著物補償費，青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算。多年生經濟林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補償或作價收購；政府發布征地公告后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；
3、如長期征用土地，政府還要支付農民安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口，補助費標準為該土地被征收前三年平均年產值的四至六倍。以上征地補償費和安置補助費，一般不超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
二、征地補償費包括哪些
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
青苗補償費標準：在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償；對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償；對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
《土地管理法》規定，被征用土地，在擬定征地協議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。實踐中，可按下列辦法執行：地上附著物補償費標準：根據“拆什么，補什么；拆多少，不低于原來水平”的原則補償。對所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償。補償標準按當地現行價格分別規定。農村集體經濟組織財產被拆遷的，由用地單位按原標準支付適當的拆遷補償費；需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補償費。但是，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑，不予補償。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。
根據“福建省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法”第三十條：青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產值的百分之三十補償;
(四)特種用途林、防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償;對于林地而言，這部分的補償費是很可觀的一部分，你種了幾十年的樹總比水稻禾苗貴吧。非經濟林地也有很多種類型，例如有些林地是專門生產木材來賣的，那就可以稱為用材林，有些林地則具有特殊的用途，例如生態公益林或防護林。在福建的沿海地區有很多林地是屬于沿海防護林，我們可以根據自己的林權證來看，也可以詢問相關部門。如果你的林地是屬于這種類型的，那么其補償費就很高了，因為特種用途林、防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償。由以上的分析可知，如果我們要計算著部分的費用，我們就先要知道三件事：
1.我的林木按用途來劃分的話屬于什么類型，是用材林還是防護林或是其他?
2.我的林木按年齡來劃分的話屬于什么類型，是幼林、中齡林還是成熟林?
3.我的林木按品種來劃分的話屬于什么類型，是樟樹林還是松樹林，或是其他?下面我們來舉例計算。例如，我的林木按用途來劃分是屬于防護林，若要計算防護林的補償費，則先要算出用材林同類林木的補償費(注：同類林木就是說，比如你的防護林是中齡林，不是剛種不久的幼林，也不是已經成材的成熟林，那么你算的時候就應該以用材林的中齡林為參照標準進行計算)，因為防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償。如果我們的防護林是屬于中齡林，那么我們先要算出用材林中齡林的補償費。如果我們要算用材林中齡林的補償費，那么就應該先算出其成熟林的畝材積產值，然后按其百分之四十至百分之六十進行補償。根據樹木品種的不同，其畝產材積產值也是不同的。如果我們樹木的品種是松木，那么現在就要算出成熟松木的材積畝產值，也就是說等現在這些還未成熟的中齡樹木成熟之后，我們每畝林地平均可以生產多少體積的木材，可以賣多少錢。我們可以先算出每畝地可以生產多少體積的木材。如果每畝林地上有100棵松樹，這些松樹成熟之后的樹干直徑為20厘米，樹干的高度為5米，則平均每棵樹的體積為
3.14*0.1m*0.1m*5m=0.157立方米(注：按圓柱體的體積計算公式)，則100棵樹的體積為
15.7立方米，即每畝成熟松木林將生產出
15.7立方米的松木木材。然后，我們可以根據松木木材的市場價格算出其畝材積產值。這個價格可以上網搜索，也可以詢問當地國有林場管理處。如果松木價格為900元立方米，則成熟林的木材積產值為
15.7*900=14130元畝。那么，中齡的用材林的補償費就是按這個值的百分之四十至百分之六十進行計算，我們可以取50%來算，則為50%*14130=
7065元畝。這才只是用材林的補償費，防護林的補償費要按用材林同類林木標準的四至七倍補償，此處我們取六倍來計算，則為7065*6=42390元畝。這部分補償費全部歸農民所有，并且征地后所砍伐的樹木也歸農民所有。綜合以上三部分，我們可以得出總的征地補償費為4480
3200
42390=50070元畝。以上所用到的數據在不同的地方會有不同，可根據具體情況來修改，再代入計算。是根據福建省的土地、林地管理辦法制定的，補償的項目包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費等，這里的青苗補償，不包含花卉等植物補償。對于那些不需要統一安置的情形，政府需要提其繳納社保。
根據“福建省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法”第三十條：青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
(一)用材林中的幼林按造林工本費的二倍補償，中齡林按成熟林畝材積產值的百分之四十至百分之六十補償，成熟林按其畝材積產值的百分之三十補償;
(四)特種用途林、防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償;對于林地而言，這部分的補償費是很可觀的一部分，你種了幾十年的樹總比水稻禾苗貴吧。非經濟林地也有很多種類型，例如有些林地是專門生產木材來賣的，那就可以稱為用材林，有些林地則具有特殊的用途，例如生態公益林或防護林。在福建的沿海地區有很多林地是屬于沿海防護林，我們可以根據自己的林權證來看，也可以詢問相關部門。如果你的林地是屬于這種類型的，那么其補償費就很高了，因為特種用途林、防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償。由以上的分析可知，如果我們要計算著部分的費用，我們就先要知道三件事：
1.我的林木按用途來劃分的話屬于什么類型，是用材林還是防護林或是其他?
2.我的林木按年齡來劃分的話屬于什么類型，是幼林、中齡林還是成熟林?
3.我的林木按品種來劃分的話屬于什么類型，是樟樹林還是松樹林，或是其他?下面我們來舉例計算。例如，我的林木按用途來劃分是屬于防護林，若要計算防護林的補償費，則先要算出用材林同類林木的補償費(注：同類林木就是說，比如你的防護林是中齡林，不是剛種不久的幼林，也不是已經成材的成熟林，那么你算的時候就應該以用材林的中齡林為參照標準進行計算)，因為防護林按用材林同類林木標準的四至七倍補償。如果我們的防護林是屬于中齡林，那么我們先要算出用材林中齡林的補償費。如果我們要算用材林中齡林的補償費，那么就應該先算出其成熟林的畝材積產值，然后按其百分之四十至百分之六十進行補償。根據樹木品種的不同，其畝產材積產值也是不同的。如果我們樹木的品種是松木，那么現在就要算出成熟松木的材積畝產值，也就是說等現在這些還未成熟的中齡樹木成熟之后，我們每畝林地平均可以生產多少體積的木材，可以賣多少錢。我們可以先算出每畝地可以生產多少體積的木材。如果每畝林地上有100棵松樹，這些松樹成熟之后的樹干直徑為20厘米，樹干的高度為5米，則平均每棵樹的體積為
3.14*0.1m*0.1m*5m=0.157立方米(注：按圓柱體的體積計算公式)，則100棵樹的體積為
15.7立方米，即每畝成熟松木林將生產出
15.7立方米的松木木材。然后，我們可以根據松木木材的市場價格算出其畝材積產值。這個價格可以上網搜索，也可以詢問當地國有林場管理處。如果松木價格為900元立方米，則成熟林的木材積產值為
15.7*900=14130元畝。那么，中齡的用材林的補償費就是按這個值的百分之四十至百分之六十進行計算，我們可以取50%來算，則為50%*14130=
7065元畝。這才只是用材林的補償費，防護林的補償費要按用材林同類林木標準的四至七倍補償，此處我們取六倍來計算，則為7065*6=42390元畝。這部分補償費全部歸農民所有，并且征地后所砍伐的樹木也歸農民所有。綜合以上三部分，我們可以得出總的征地補償費為4480
3200
42390=50070元畝。以上所用到的數據在不同的地方會有不同，可根據具體情況來修改，再代入計算。是根據福建省的土地、林地管理辦法制定的，補償的項目包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費等，這里的青苗補償，不包含花卉等植物補償。對于那些不需要統一安置的情形，政府需要提其繳納社保。
土地青苗補償標準如下：1、青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算；2、對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。拆遷補償費有哪些拆遷補償費如下：1、房屋整體價值的補償；2、被征收人搬家的費用；3、臨時安置的費用；4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：青苗補償費暫免征收個人所得稅。青苗補償費是指被征用的土地，有正在生長的農作物，應給予被征者農作物補償的費用。為了保護農作物的生長與收成，要盡可能的把工程開工日期安排在農業收獲之后。此項費用指標，是按不同農作物每畝產量進行補償，但一般不得高于本村上半年平均產量的總值。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：賀芷藝
內容審核：黎雪雁律師
