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農村危房拆遷后建房補償，農村危房必須拆除嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-28 14:15:26
作者：
圣運律師
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農村危房拆遷后建房補償,農村的危房被拆除后,以后建房怎么辦,農村危房拆除后，是可以重新修建房屋，但是，前提條件是，危房一旦被拆除，預示著賦予危房原來的房屋產權就消失了，也就是說，以前的房屋產權證就作廢，如果你還想在原來危房的原地方修建房屋，

農村危房拆遷后建房補償，農村危房必須拆除嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村危房拆遷后建房補償,農村的危房被拆除后,以后建房怎么辦

農村危房拆除后，是可以重新修建房屋，但是，前提條件是，危房一旦被拆除，預示著賦予危房原來的房屋產權就消失了，也就是說，以前的房屋產權證就作廢，如果你還想在原來危房的原地方修建房屋，必須重新向村，鎮，縣級自然資源局申請后，才能進行。

農村的危房被拆除后，再建房宅就需提供有關手續：

1、舊房已領取房屋所有權證的。

（1）翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定。

（2）鑒定后持鑒定書向所在地的規劃部門申請危房拆建。

（3）建成后持規劃部門頒發的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。

（4）還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。

2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證的，需先向規劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。

農村的危房被拆除后主要取決于4點：

1、拆除改造的房子確屬危房;二

2、是原住戶要求改造住房條件;

3、開發商建設投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優惠，減免的費用可占全部費用的1/3多;

4、居民要根據不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第九條

任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。

二、農村危房必須拆除嗎

法律分析：如果危房屬于違法的建筑物的范圍的，應當拆除。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、農村危房可以拆掉重建嗎

農村危房可以拆掉重建。但是將舊房推倒重建，也需要進行申請。首先需要向當地的村委會申請，再由村委會向鄉鎮土地房屋主管部門再申請，審批成功之后，才能夠重新建造。只要拿到批件的文件，那么就可以建新房。農村自建房在以下情況時不能重蓋：

1、一戶多房。農村實行一戶一宅，如果現在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新蓋的；

2、棄置的房屋。如果兩年以上無人管理，國家將會一律收回；

3、城里戶口。城里戶口的人如果想要回農村把老房子拆掉重新蓋是不可以的。

一、房屋倒塌后宅基地歸屬如何判斷

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

對非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權屬于農村農民集體成員所有，本村村民只有使用權。

在實際操作中，農民如果僅有一處宅基地，又沒有蓋新房，一般都是不會收回的。就比如現在很多農村的空心村，村中心都是一幫倒塌的老房子，都已經倒塌好幾年了的，按規定其實早就應該被收回了，但是收回宅基地可能會造成很大的矛盾的，所以一般都不會收回，只會繼續保留現狀。

二、農民無房怎么和父母分戶？

1、在城里買房

一戶一宅是指宅基地上建房，對商品房沒有要求的。所以如果經濟條件允許，當地政策允許，就可以在城里買房。房產登記是在自己名下，宅基地是在父母名下，這樣就是分別都有住房了。

2、在村內買房

實際上這屬于村內的空心房閑置房進行流轉。有很多農民朋友已經不在村里生活，老家的宅基地上還是有房子在。想要分戶的朋友可以去打聽有沒有愿意買賣的。在村委會的同意下，進行有償流轉。而且也不需要買很好的房子，只要暫時能住就行，這樣分戶出來后，可以將房子翻新重建，按照自己的喜好來。當然一定要切記，流轉過來的宅基地，一定要合法經過村委會同意，還要記著將宅基地更名成自己，避免未來發生什么糾紛。

3、直接農轉非

若不是一定要農村宅基地，在上面蓋房，只是單純分戶，可以直接申請農轉非。有些地方農村大學生上大學的時候，是遷了戶口，在畢業后回原籍戶口是落到一個虛擬的地址，若沒有住房要分戶，申請農轉非的時候，就會將戶口掛到虛擬地址上。

四、危房拆遷怎么補償

一、危房拆遷怎么補償1、危房拆遷的補償如下：（1）房屋價值補償標準，被征收的國有土地上建筑物價值進行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算出補償費用；（3）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的危房合法強拆的程序如下：1、受理申請；2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；4、檢測驗算，整理技術資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發鑒定文書。

五、危房拆除有補償嗎

法律分析：危房拆除有補貼，危房拆除國家有補助,其標準如下：中央財政按戶均7500元補助，國貧縣和比照西部大開發政策縣(市、區)，省級按戶均3000元補助，其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元補助，由各地根據改造方式統籌安排。除中央和省級補助外，其余政府補助部分由市縣承擔。市縣級財政要將農村危房改造市縣級補助資金納入財政預算。

法律依據：《山東省2019年農村危房改造工作實施方案》第二條規定：農村危房改造資金以農戶自籌為主，各級財政補助為輔。各地要制定分類補助標準，將危房改造補助資金和危房鑒定、績效評價、農戶檔案、信息管理等工作納入本級財政預算。