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2020年宅基地拆遷怎么補償，農(nóng)村宅基地退出補償標準2021:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 11:37:00
作者：
圣運律師
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2020年宅基地拆遷怎么補償,重磅2020年農(nóng)村宅基地退出補償標準來了，房、地都要給錢,在農(nóng)村宅基地制度改革試點中，宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關注的重點。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下，究竟怎樣退出，能給多少補償，補償會不會給得特

2020年宅基地拆遷怎么補償，農(nóng)村宅基地退出補償標準2021:今日土地征收拆遷補償更新

一、2020年宅基地拆遷怎么補償,重磅2020年農(nóng)村宅基地退出補償標準來了，房、地都要給錢

在農(nóng)村宅基地制度改革試點中，宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關注的重點。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下，究竟怎樣退出，能給多少補償，補償會不會給得特別低就成為了農(nóng)民們最關心的事情。近日，河南新鄉(xiāng)一些縣相繼出臺了宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出暫行辦法，對自愿有償退出的補償標準問題給出了初步的答案。

【自愿有償退出的補償標準:房、地都要給錢】

相關規(guī)范性文件中指出，對依法取得的宅基地整宗自愿退出的，實行有償退出，宅基地退出補償標準參照土地征收區(qū)片價格計算，房屋狀況良好的由雙方協(xié)商補償或第三方評估補償標準。

也就是說，宅基地自愿有償退出的補償在一定程度上類似于征地拆遷中對宅基地上房屋的補償，由“地錢”和“房錢”兩部分組成。

“地錢”參照當?shù)氐恼魇辙r(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準計算，“房錢”則經(jīng)協(xié)商或者委托專業(yè)評估機構評估得出具體數(shù)額。應該講，這一補償標準還是比較科學合理的。

文件中同時指出，對未整宗自愿退出的宅基地，不進行補償，但退出面積超過167m2，可實行有償退出。此即針對歷史遺留原因、繼承等形成的“一戶多宅”“超占面積”情形的規(guī)定，自愿退出超占部分面積超過167平方米的，政策上持鼓勵態(tài)度，可給予補償。

二、農(nóng)村宅基地退出補償標準2021

法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農(nóng)民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

(2)據(jù)相關文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應支付農(nóng)民80%的補助;

(3)如果你的宅基地在當?shù)匾呀?jīng)完成確權工作，宅基地有償退出補償按照當?shù)噩F(xiàn)行土地征收補償標準支付農(nóng)民60%的補助;

(4)宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標準進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

三、農(nóng)村宅基地有償退出補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農(nóng)村宅基地的一項政策。農(nóng)村宅基地有償退出機制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補償標準和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展狀況不同，宅基地退出補償標準也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標準，所以說大家要參照當?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設用地土地有償使用費。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地退出補償標準怎么定

農(nóng)村宅基地退出補償標準如下：1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；2、征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用；3、市、縣和鄉(xiāng)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。