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大型廠區(qū)拆遷項目補償標準，拆遷時天然氣怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 00:24:21
作者：
圣運律師
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大型廠區(qū)拆遷項目補償標準,企業(yè)拆遷時天然氣是否有賠償賠償范圍包括什么,《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了被征收人符合住房保障條件時，市、縣級政府應優(yōu)先給予住房保障。被征收房屋的補償價值不得低于市場價格，并由評估機構(gòu)評估確定。企業(yè)拆遷賠償

大型廠區(qū)拆遷項目補償標準，拆遷時天然氣怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大型廠區(qū)拆遷項目補償標準,企業(yè)拆遷時天然氣是否有賠償賠償范圍包括什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定了被征收人符合住房保障條件時，市、縣級政府應優(yōu)先給予住房保障。被征收房屋的補償價值不得低于市場價格，并由評估機構(gòu)評估確定。企業(yè)拆遷賠償包括房產(chǎn)價值、設(shè)備設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)和搬遷獎勵賠償。天然氣不屬于房產(chǎn)價值或設(shè)備設(shè)施，因此不在賠償范圍內(nèi)。政府按適當補償原則撥款，企業(yè)仍可能面臨較大損失。

法律分析

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

企業(yè)拆遷賠償項目主要有：

一、房產(chǎn)價值賠償

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

二、設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議較大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

三、停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

四、搬遷獎勵賠償

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產(chǎn)的賠償爭議是較大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

企業(yè)拆遷時的賠償范圍從大的方面來說包括四個方面，這里提到的天然氣既不屬于房產(chǎn)價值方面，也不被包括在設(shè)備設(shè)施里，這就解決了“企業(yè)拆遷的時候天然氣會賠償嗎”這個問題。這也是政府在撥賠償款的時候是按照適當補償而不是充分補償?shù)脑瓌t進行的，因此，遇到拆遷，企業(yè)的損失還是較大的。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，對個人住宅的征收應優(yōu)先考慮住房保障條件。被征收房屋的補償應不低于市場價格，并由資質(zhì)認證的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。企業(yè)拆遷賠償項目包括房產(chǎn)價值賠償、設(shè)備設(shè)施賠償、停產(chǎn)停業(yè)賠償和搬遷獎勵賠償。然而，設(shè)備設(shè)施賠償存在爭議，因政策規(guī)程和評估報告不充分。天然氣賠償不屬于房產(chǎn)價值或設(shè)備設(shè)施賠償范圍，拆遷時企業(yè)仍面臨較大損失。政府在撥付賠償款時以適當補償為原則。

法律依據(jù)

中華人民共和國氣象法（2016修正）：第二章氣象設(shè)施的建設(shè)與管理第九條國務院氣象主管機構(gòu)應當組織有關(guān)部門編制氣象探測設(shè)施、氣象信息專用傳輸設(shè)施、大型氣象專用技術(shù)裝備等重要氣象設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，報國務院批準后實施。氣象設(shè)施建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整、修改，必須報國務院批準。

編制氣象設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，應當遵循合理布局、有效利用、兼顧當前與長遠需要的原則，避免重復建設(shè)。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第一章總則第二條中華人民共和國境內(nèi)輸送石油、天然氣的管道的保護，適用本法。

城鎮(zhèn)燃氣管道和煉油、化工等企業(yè)廠區(qū)內(nèi)管道的保護，不適用本法。

中華人民共和國氣象法（2016修正）：第二章氣象設(shè)施的建設(shè)與管理第十三條氣象專用技術(shù)裝備應當符合國務院氣象主管機構(gòu)規(guī)定的技術(shù)要求，并經(jīng)國務院氣象主管機構(gòu)審查合格；未經(jīng)審查或者審查不合格的，不得在氣象業(yè)務中使用。

二、拆遷時天然氣怎么賠償

拆遷時天然氣的賠償方法如下：1、天然氣管道的價值：需要確定被拆除或損壞的天然氣管道的價值，包括管道的長度、直徑、材質(zhì)和使用年限等因素。2、損失費用：需要根據(jù)實際情況計算因天然氣管道拆除或損壞而產(chǎn)生的損失費用，包括修復費用、維護費用、安裝費用等。3、補償費用：需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定，按照一定的標準進行賠償，包括拆遷補償費、搬遷補貼、臨時生活費等。拆遷需要滿足以下條件：1、公共利益：拆遷必須是為了公共利益，例如城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等，不能僅僅為了個別人或者私人利益；2、法律依據(jù)：拆遷必須有法律依據(jù)，例如城市規(guī)劃、土地使用規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，不能違反法律法規(guī)進行拆遷；3、補償安置：拆遷必須進行合理的補償安置，包括貨幣補償、房屋安置、就業(yè)安置等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益；4、公開透明：拆遷必須進行公開透明，包括公示拆遷方案、公示補償標準、公開拆遷程序等，保障被拆遷人員的知情權(quán)和參與權(quán)；5、合理程序：拆遷必須按照合理的程序進行，包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書、被征收人意見反饋、行政復議或者訴訟等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益。綜上所述，在拆遷過程中，也需要對被拆遷人員進行充分的溝通和協(xié)商，以減少不必要的糾紛和沖突?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業(yè)拆遷的時候天然氣會賠償嗎，賠償范圍包括哪些

企業(yè)拆遷的時候會不會賠償天然氣?不一定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：

賠償范圍包括哪些?

一、房產(chǎn)價值賠償

二、設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議較大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

三、停產(chǎn)停業(yè)賠償

四、搬遷獎勵賠償

企業(yè)拆遷需要對員工進行補償嗎

企業(yè)拆遷如果是遷移到新的地址，可以和員工協(xié)商繼續(xù)履行合同，如果企業(yè)發(fā)生倒閉，則可以依據(jù)以下條款來解決：

依據(jù)《勞動合同法》

第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：

(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

企業(yè)拆遷的時候會不會賠償天然氣,賠償范圍包括哪些?企業(yè)遇到拆遷的時候可以就自己的損失提出相應的賠償，具體賠償數(shù)字需要雙方好好商量。關(guān)于企業(yè)拆遷賠償?shù)膬?nèi)容還有不懂，想要詳細了解的你可以在線與律師一對一溝通。

四、安裝天然氣和拆遷有關(guān)嗎

法律分析：不影響以后分配的，有沒有天然氣主要看新房的配置，與老房子沒關(guān)系?，F(xiàn)在樓房一般都有天然氣設(shè)施。

居民生活用燃料，包括常規(guī)天然氣，以及煤層氣和頁巖氣這兩種非常規(guī)天然氣。主要是生產(chǎn)以后并入管道，日常使用天然氣。隨著人民生活水平的提高及環(huán)保意識的增強，大部分城市對天然氣的需求明顯增加。天然氣作為民用燃料的經(jīng)濟效益也大于工業(yè)燃料。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房子拆了天然氣怎么賠償

法律分析：房屋拆遷只是針對房屋,戶口的,與天燃氣沒有關(guān)系，不屬于賠償范圍。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議較大。主要是由于以下幾個原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。