協議轉讓農村宅基地拆遷補償,農村宅基地買賣合同的范本,甲方將位于瀏河鎮紫薇園三期的宅基地以25萬元轉讓給乙方，乙方需在原房屋拆除后3日內支付2萬元，余款在取得土地使用權證后付清。乙方自行出資建造房屋，建房手續由甲方配合辦理，費用由乙方承擔。
甲方將位于瀏河鎮紫薇園三期的宅基地以25萬元轉讓給乙方，乙方需在原房屋拆除后3日內支付2萬元，余款在取得土地使用權證后付清。乙方自行出資建造房屋，建房手續由甲方配合辦理，費用由乙方承擔。雙方不得反悔，違約責任和未盡事宜另行協商。協議經雙方簽字后生效。
農村買賣宅基地和房屋的合同應該寫明以下信息才具有法律效力：1、寫明甲方與乙方信息。2、注明現就甲方向乙方有償轉讓宅基地的土地使用權及蓋有一層的房產所有權事宜達成協議，并由雙方共同遵守。3、內容：宅基地坐落、面積.轉讓金額.付款方式及期限等。4、結尾：雙方簽字蓋章生效。宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：(1)、城鎮居民購買;(2)、法人或其他組織購買;(3)、轉讓人未經集體組織批準;(4)、向集體組織成員以外的人轉讓;(5)、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);(2)、同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)、轉讓行為征得集體組織同意;(5)、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;法律依據《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
宅基地轉讓協議
轉讓方(甲方)：_______身份證號：_______
受讓方(乙方)：_______身份證號：_______
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿友好協商，達成如下轉讓協議：
一、甲方將坐落于_______的宅基地轉讓給乙方，具體位置位于_______，該宅基地東邊界_______，南邊界_______，西邊界_______，北邊界_______，
南北長_______米，東西長_______米，共_______平米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權歸乙方享有。
二、甲方出具宅基地一切手續和繳費單據，保證該宅基地無任何糾紛和抵押情形，如簽定后，發現無法保證，要在三天內歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。
三、該宅基地的轉讓價格為人民幣xxx萬元(大寫：_______)，乙方一次性全額支付給甲方。
四、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字蓋手印后生效。
甲方：
乙方：
證明人：
簽字地點：
法律依據：《民法典》第三百六十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
農村宅基地轉讓協議書范本參考：
甲方___ 乙方___
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等，終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚，若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。
五、交付時間
宅基地交付時間：______年_____月_______日。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規定，如是當事人自愿簽訂，合同內容沒有違反法律規定等情形時，合同具有法律效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力二)意思表示真實三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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投稿：施鵬
內容審核：楊建峰律師
