一、盛澤拆遷補(bǔ)償方案,盛澤鎮(zhèn)幸福村還有預(yù)拆遷嗎

關(guān)于“盛澤鎮(zhèn)幸福村還有預(yù)拆遷嗎”的問題，目前無法確定盛澤鎮(zhèn)幸福村是否還有預(yù)拆遷計(jì)劃。預(yù)拆遷的可能性取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、土地需求、公共利益等。因此，要準(zhǔn)確了解盛澤鎮(zhèn)幸福村是否還有預(yù)拆遷，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或關(guān)注官方公告。

具體來說：

預(yù)拆遷的不確定性：預(yù)拆遷公告僅表明政府有拆遷的意向，并非最終決定。從預(yù)公告發(fā)布到實(shí)際拆遷，中間需經(jīng)歷多個(gè)法定程序，如聽證會(huì)、補(bǔ)償方案修改、報(bào)批等。因此，預(yù)拆遷并不等于一定會(huì)拆遷。

拆遷決定的因素：政府是否決定拆遷，通常基于公共利益、土地規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面的考量。這些因素的變化可能影響拆遷計(jì)劃的實(shí)施。

了解拆遷信息的途徑：為獲取準(zhǔn)確的拆遷信息，建議直接咨詢盛澤鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門，如城鄉(xiāng)規(guī)劃局、土地管理局等。同時(shí)，也可以關(guān)注當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)或相關(guān)新聞媒體發(fā)布的官方公告。

總之，盛澤鎮(zhèn)幸福村是否還有預(yù)拆遷計(jì)劃，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶?shí)際規(guī)劃和決策來確定。如需獲取最新、準(zhǔn)確的信息，請(qǐng)務(wù)必通過官方渠道進(jìn)行查詢。

二、盛澤拆遷一平方賠多少

一、盛澤拆遷一平方賠多少

賠償費(fèi)用每個(gè)地方都不一樣，但是費(fèi)用類別基本一致。對(duì)中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。二、廠房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。但是需要注意，很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是50萬，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了200萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，200萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。3、財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款50萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。注：人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。四、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。五、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。六、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。擴(kuò)展資料：評(píng)估的方法直接影響了最后所得出來的評(píng)估價(jià)值以及認(rèn)定房屋土地價(jià)值所在。到底選用哪種評(píng)估方法來進(jìn)行實(shí)際評(píng)估對(duì)被拆遷企業(yè)來講是很重要的，因選取的評(píng)估方法不同在實(shí)踐當(dāng)中補(bǔ)償價(jià)格相差數(shù)十倍之多都是很正常的。征地拆遷中五種評(píng)估方法分別是：重置成本法、收益法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。一、重置成本法，重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求五月一日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值人工的價(jià)值相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。成本法在以前運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在590號(hào)令以及建設(shè)部的房屋征收評(píng)估辦法都要求按照市場(chǎng)比較法。二、收益法如果用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)也就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn)率。三、市場(chǎng)比較法需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國(guó)有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意的是屬于什么用地，要參考附地范圍之內(nèi)相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值。四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多。五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評(píng)估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價(jià)值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

二、農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)貼多少錢一平方

為解決“空心房”問題，國(guó)家對(duì)農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 “空心房”是無人居住的房子，但這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長(zhǎng)期沒有人住，而且也沒有人來進(jìn)行修繕。

2、危險(xiǎn)房屋有安全隱患，無法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。 “空心房”不會(huì)被強(qiáng)行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當(dāng)事人溝通，取得當(dāng)事人的同意才可以實(shí)施。農(nóng)村“空心房”的判斷，必須通過有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)的鑒定程序，鑒定結(jié)果不同，處理方法也不同。

三、老房子拆遷具體補(bǔ)償費(fèi)是按多少錢一個(gè)平方計(jì)算的

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)。曾經(jīng)辦理了全國(guó)各地大量的征地拆遷案件，致力于保護(hù)被征收人合法權(quán)益，在法律范圍內(nèi)為被拆遷人爭(zhēng)取利益最大化。

四、國(guó)家土地標(biāo)多少錢一個(gè)平方

按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木：按照現(xiàn)行的《土地管理法》國(guó)家征收農(nóng)民土地補(bǔ)償款法律上參照《土地管理法》第四十七條：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍、養(yǎng)殖場(chǎng)國(guó)家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制投資概算。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批、通訊線，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。但是，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算：征收土地的、人工魚塘。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成，繳納耕地占用稅、公路，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)，能得到收獲的，不予補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償、廁所，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的。1，要盡量移植、油料和蔬菜青苗。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)。2，不予補(bǔ)償、豬圈等的補(bǔ)償，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物、墳?zāi)梗蓸淠舅姓咦孕锌撤ァ?。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、水井。①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商、高壓電線。對(duì)于糧食、廣播線等：征收土地需要遷移鐵路。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，有如下規(guī)定

三、滬蘇湖高鐵盛澤段動(dòng)遷補(bǔ)償

法律分析：滬蘇湖鐵路盛澤段全長(zhǎng)16.4公里，涉及我鎮(zhèn)9個(gè)行政村，258戶村民，13家企業(yè)，征用土地約500多畝。”盛澤鎮(zhèn)動(dòng)遷辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從今年4月份起，該辦挨家挨戶走訪涉及動(dòng)遷的村民家庭，進(jìn)行評(píng)估摸底，8月12日正式公告啟動(dòng)動(dòng)遷工作，9月1日全面簽署動(dòng)遷協(xié)議，至今已有172戶村民、2家企業(yè)達(dá)成動(dòng)遷協(xié)議，各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn)之中。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

四、吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

法律分析：1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)直線距離700M，校園輻射的范圍內(nèi)。

2. 村貌地理環(huán)境較好，村內(nèi)南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。

3. 村內(nèi)存有古橋，2019盛澤文物保護(hù)部門已進(jìn)行修繕，鑒定為明代石橋在清代進(jìn)行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉(xiāng)氣息，

4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。

5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；

6. 村內(nèi)河流交錯(cuò)，具備美麗鄉(xiāng)村建設(shè)潛力。

法律依據(jù)：《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示》 一 規(guī)劃概況

結(jié)合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實(shí)際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設(shè)情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)推進(jìn)出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，進(jìn)一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實(shí)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，完善城區(qū)公共服務(wù)體系。

五、信豐棚戶改造范圍

法律分析： 2020 年城南棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)面積 約 900 畝，涉及嘉定鎮(zhèn)游州村圍上、張家、施家、一清、車上、 康家、馬鞍山、結(jié)仔嶺、楓樹芫組等 1 個(gè)村 9 個(gè)小組，涉及約 645 戶，需拆遷房屋約 932 棟，建筑面積約 33 萬平方米。

法律依據(jù)：《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》 第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

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文章來源參考：【頭條】盛澤拆遷補(bǔ)償方案，2020年盛澤拆遷

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投稿：談一然

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