拆遷補償與宅基地面積,拆遷補償的標準是否和房屋面積有關,法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償的標準是根據房屋面積、使用年限、房屋等級等因素綜合考慮確定的，并沒有明確規定與房屋面積直接相關。法律依據：一、《城市房屋拆遷管理條
法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償的標準是根據房屋面積、使用年限、房屋等級等因素綜合考慮確定的，并沒有明確規定與房屋面積直接相關。
法律依據：
一、《城市房屋拆遷管理條例》
第十四條 拆遷補償標準應當以實物交換、貨幣補償、安置或者其他形式進行，公平合理，符合城市發展規劃和城市建設要求。
第十五條 拆遷補償標準應當根據房屋的面積、使用年限、檔次、周圍環境和市場價值等因素綜合考慮確定。其中，房屋的檔次應當按照房屋的結構、用途、建設年代、房屋裝修等因素進行評定。
二、《物權法》
第八十五條 非因自然災害、征收、強拆等原因，拆遷房屋應當根據拆遷補償協議的約定辦理移交手續。未達成協議的，應當依照有關規定進行補償。補償標準應當依照有關規定確定。
結論：拆遷補償的標準不僅與房屋面積有關，還需要考慮房屋等級、使用年限、周圍環境和市場價值等因素進行綜合衡量。在未達成協議的情況下，應當按照相關規定進行補償。
法律分析：根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
被拆遷房屋的性質和面積的認定以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準，房屋拆遷補償以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
法律分析：
拆遷補償是以實際的登記面積為補償標準。在征收前，房屋征收部門會對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
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投稿：孫霖
內容審核：索建國律師
