一、河池寨村拆遷補(bǔ)償辦法,廣西省河池市南丹縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省河池市南丹縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

城關(guān)鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于57565元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于20932元/畝；集體土地未利用地在5233元/畝到20932元/畝之間。

大廠鎮(zhèn)、車河鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于46675元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16972元/畝；集體土地未利用地在4243元/畝到16972元/畝之間。

芒場鎮(zhèn)、六寨鎮(zhèn)、吾隘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41196元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14980元/畝；集體土地未利用地在3745元/畝到14980元/畝之間。

月里鎮(zhèn)、羅富鄉(xiāng)、八圩瑤族鄉(xiāng)、里湖瑤族鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37587元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13668元/畝；集體土地未利用地在3417元/畝到13668元/畝之間。

中堡鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34293元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12470元/畝；集體土地未利用地在3117元/畝到12470元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

二、廣西省河池市市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

廣西省河池市市轄區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：金城江街道辦事處、東江鎮(zhèn)城區(qū)一類區(qū)部分（百旺社區(qū)、加遼社區(qū)、加道村）、六圩鎮(zhèn)城區(qū)一類區(qū)部分:包括六圩社區(qū)、凌霄村、肯研村（除歐洞屯外）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于83044元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于30198元/畝；集體土地未利用地在7549元/畝到30198元/畝之間。東江鎮(zhèn)城區(qū)二類區(qū)部分（東江社區(qū)、永康社區(qū)、長排村、城區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃園區(qū)范圍）、六圩鎮(zhèn)城區(qū)二類區(qū)部分（坡唱社區(qū)）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于80595元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于29307元/畝；集體土地未利用地在7326元/畝到29307元/畝之間。東江鎮(zhèn)城區(qū)部分以外的區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于49218元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17897元/畝；集體土地未利用地在4474元/畝到17897元/畝之間。六圩鎮(zhèn)城區(qū)部分以外的區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47946元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17435元/畝；集體土地未利用地在4358元/畝到17435元/畝之間。河池鎮(zhèn)、五圩鎮(zhèn)、六甲鎮(zhèn)、拔貢鎮(zhèn)、九圩鎮(zhèn)、白土鄉(xiāng)、保平鄉(xiāng)、長老鄉(xiāng)、側(cè)嶺鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43263元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15732元/畝；集體土地未利用地在3933元/畝到15732元/畝之間。以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、廣西河池市東蘭縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西河池市東蘭縣發(fā)布了一份土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。五轉(zhuǎn)鎮(zhèn)、東蘭鎮(zhèn)、愛東鎮(zhèn)、長樂鎮(zhèn)、三石鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為基本農(nóng)田每畝不低于44939元、集體土地建設(shè)用地每畝不低于16341元、集體土地閑置用地在4085元/畝至16341元/畝之間；思盟鄉(xiāng)、蘭木鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、巴口鄉(xiāng)、金谷鄉(xiāng)、三農(nóng)鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)、七薛鄉(xiāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42782元/畝、集體土地建設(shè)用地不低于15557元/畝、集體土地閑置土地在3889元

法律分析

廣西河池市東蘭縣的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：五轉(zhuǎn)鎮(zhèn)、東蘭鎮(zhèn)、愛東鎮(zhèn)、長樂鎮(zhèn)、三石鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：基本農(nóng)田每畝不低于44939元；集體土地建設(shè)用地每畝不低于16341元；集體土地閑置用地在4085元/畝至16341元/畝之間。

思盟鄉(xiāng)、蘭木鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、巴口鄉(xiāng)、金谷鄉(xiāng)、三農(nóng)鄉(xiāng)、花鄉(xiāng)、七薛鄉(xiāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42782元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15557元/畝；集體土地閑置土地在3889元/畝至15557元/畝之間。

在下列特殊情況下，市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并按聽證、通知程序公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大較大；水田、園地、菜地、魚塘等征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有待提高。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是指國家對被征收土地所在地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，用于保障被征收農(nóng)民的生活水平。根據(jù)廣西壯族自治區(qū)實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的規(guī)定，河池市東蘭縣可以制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，但需要報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地用途等因素進(jìn)行合理制定，以保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。因此，如果河池市東蘭縣制定的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)規(guī)定，就可能存在違法行為。

針對這一問題，建議河池市東蘭縣在制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)充分考慮本地區(qū)的實際情況，嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定合理、公正、公開的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)當(dāng)定期對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和修訂，及時調(diào)整與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相適應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

結(jié)語

根據(jù)廣西河池市東蘭縣的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基本農(nóng)田、集體土地建設(shè)用地和閑置土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況適當(dāng)完善征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并按聽證、通知程序公告后實施。在跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距較大和水田、園地、菜地、魚塘等征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有待提高的特殊情況下，市人民政府可以進(jìn)行適當(dāng)完善。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\\t第二十三條\\t大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準(zhǔn)。

鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法(2021-04-29)\\t第六十一條\\t各級人民政府應(yīng)當(dāng)堅持取之于農(nóng)、主要用之于農(nóng)的原則，按照國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整完善土地使用權(quán)出讓收入使用范圍，提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例，重點用于高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)田水利建設(shè)、現(xiàn)代種業(yè)提升、農(nóng)村供水保障、農(nóng)村人居環(huán)境整治、農(nóng)村土地綜合整治、耕地及永久基本農(nóng)田保護(hù)、村莊公共設(shè)施建設(shè)和管護(hù)、農(nóng)村教育、農(nóng)村文化和精神文明建設(shè)支出，以及與農(nóng)業(yè)農(nóng)村直接相關(guān)的山水林田湖草沙生態(tài)保護(hù)修復(fù)、以工代賑工程建設(shè)等。

長江三峽工程建設(shè)移民條例(2011-01-08)\\t第三十一條\\t按照移民安置規(guī)劃必須搬遷的單位和移民，不得拒絕搬遷或者拖延搬遷；已經(jīng)搬遷并得到補(bǔ)償和安置的，應(yīng)當(dāng)及時辦理補(bǔ)償銷號手續(xù)，并不得返遷或者要求再次補(bǔ)償。

按照移民安置規(guī)劃已經(jīng)搬遷的單位和移民，其搬遷前使用的土地及其附著物由當(dāng)?shù)乜h級人民政府依法處理。

四、廣西省河池市市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省河池市市轄區(qū)各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

金城江街道辦事處、東江鎮(zhèn)城區(qū)一類區(qū)部分（百旺社區(qū)、加遼社區(qū)、加道村）、六圩鎮(zhèn)城區(qū)一類區(qū)部分:包括六圩社區(qū)、凌霄村、肯研村（除歐洞屯外）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于83044元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于30198元/畝；集體土地未利用地在7549元/畝到30198元/畝之間。

東江鎮(zhèn)城區(qū)二類區(qū)部分（東江社區(qū)、永康社區(qū)、長排村、城區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃園區(qū)范圍）、六圩鎮(zhèn)城區(qū)二類區(qū)部分（坡唱社區(qū)）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于80595元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于29307元/畝；集體土地未利用地在7326元/畝到29307元/畝之間。

東江鎮(zhèn)城區(qū)部分以外的區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于49218元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17897元/畝；集體土地未利用地在4474元/畝到17897元/畝之間。

六圩鎮(zhèn)城區(qū)部分以外的區(qū)域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47946元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17435元/畝；集體土地未利用地在4358元/畝到17435元/畝之間。

河池鎮(zhèn)、五圩鎮(zhèn)、六甲鎮(zhèn)、拔貢鎮(zhèn)、九圩鎮(zhèn)、白土鄉(xiāng)、保平鄉(xiāng)、長老鄉(xiāng)、側(cè)嶺鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于43263元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15732元/畝；集體土地未利用地在3933元/畝到15732元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

五、廣西省河池市羅城仫佬族自治縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省河池市羅城仫佬族自治縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

東門鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于52737元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19177元/畝；集體土地未利用地在4794元/畝到19177元/畝之間。

四把鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于42542元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15470元/畝；集體土地未利用地在3867元/畝到15470元/畝之間。

龍岸鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41383元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15048元/畝；集體土地未利用地在3762元/畝到15048元/畝之間。

天河鎮(zhèn)、喬善鄉(xiāng)、懷群鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于41289元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于15014元/畝；集體土地未利用地在3753元/畝到15014元/畝之間。

黃金鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40803元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14837元/畝；集體土地未利用地在3709元/畝到14837元/畝之間。

小長安鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40635元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14776元/畝；集體土地未利用地在3694元/畝到14776元/畝之間。

寶壇鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40167元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14606元/畝；集體土地未利用地在3651元/畝到14606元/畝之間。

納翁鄉(xiāng)、兼愛鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36296元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13198元/畝；集體土地未利用地在3299元/畝到13198元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

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文章來源參考：【頭條】河池寨村拆遷補(bǔ)償辦法，河池寨村照片

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投稿：談俊

內(nèi)容審核：張曙光教授