太原拆遷酒店補償標準最新,50年產權變更70年收費標準 ,法律分析:我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這
法律分析:
我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的； 產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學； 70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，而是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣； 購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
一、50年產權變更70年收費標準
我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，而是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
二、商品房土地使用年限50年和70年的區別
70年產權和50年產權的區別在于：
（一）根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
（二）70年產權作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而50年產權作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。
三、自建房產權50年70年
現在房產的產權一般是50和70兩種居多,也就是你對你的房產擁有50年的產權和使用權支配權在50年內你可以決定你的房產的如何使用包括買賣.50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用的.50年和70年兩種是指房子從建立的年代到使用的年代50年和70年你在50年70年內你可以決定你的房產的如何使用包括買賣.50年70年后國家進行檢測如果安全還達標準還可以繼續居住.根據有關法律,土地使用權的使用年限是40、50或者70年,根據用地的性質不同而定,而地上附著物是隨著土地的轉移而轉移的,因此當土地使用權到期時房子也隨之變化,可是土地法規定,土地使用權的使用人可以在到期前半年向當地土地管理部門提出繼續使用的申請,經過批準后繳納土地出讓金可以繼續使用。具體到期的日期在土地使用權證書或者一些城市房地合一的產權證上面有具體詳細的記載,一看便知。
3N50年后有可能要拆遷和更新不過會有補償費用的,那就要看你買的房子是什么用途的,如果是民用的就是70年,40到50年一般是用于商業用途的,也有可能你從別人手中得到的民用住宅轉讓過來的時候他已經擁有了這個產權20年,到你手上就只剩下50年產權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
法律分析：1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費 ，住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%
3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交價格的1.5%繳納，2套買入前提90平米以下契稅2%，三套以及三套以上契稅3%普通住宅的標準滿足以下條件：按成交價格的3%繳納。
4、增值稅普通住宅，未滿2年按全額的5%繳納，2年外免征.
5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二行 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，而是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
一、土地使用權的年限有多少年
一定要注意不同用途土地的使用權年限不同，然后還要注意一個使用年限的起算日期，使用年限的起算是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據我國法律規定，土地使用權最高年限按下列不同用途確定：
1、住宅用地，即居住用地的土地使用年限為70年
2、工業用地（也就是建工廠的地區）的土地使用年限為50年
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年
4、商業、旅游、娛樂用地的土地使用年限為40年
5、綜合或者其他用地則為50年。
二、公寓和住宅的區別
公寓和住宅的區別如下：
1、定義不同。住宅是指專供居住的房屋，包括高層、別墅、公寓等。住宅產權年限70年；公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形勢。公寓一般是50年或者40年。公寓在目前的設計規范中沒有明確的定義。
2、用地性質不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。
3、類型不同。住宅的類型根據《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。公寓根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式公寓。
4、產權年限不同。公寓和住宅是屬于兩種性質完全不同的房子，這是區分公寓和住宅最直接的方式，要說住宅和公寓有啥區別，其中比較明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
5、水電收費標準不同。由于公寓和住宅這兩種房子的性質不一樣，一個是住宅性質的，另一個是商業性質的，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
6、物業管理不同。住宅性質的房子，其物業管理更加貼心一些，而商業性質的房子就不一定了，經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。
7、落戶規定不同。有很多朋友買房子都是想著要把戶口遷到房子所在地的，但想要遷移戶口的話，買房子的時候就要注意一下房子的性質了。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
8、辦理貸款不同。如今買房子，大多數的購房者都是通過貸款的方式購買的，打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
9、建筑設計的不同。經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。普通住宅的戶型面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規范》。
10、住戶數量不同。公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
11、稅費繳納不同。公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
12、采光條件不同。有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
13、功能使用不同。一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。
14、配套設施不同。住宅主要是買來家庭自住的，所以非常的講究環境好壞，而公寓主要是過渡或者是投資的作用，更加注重周邊的配套。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
15、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
公寓產權到期后可分為兩種情況：
1、由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年；
2、若國家收回土地和地上建筑物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
住宅用地有以下功能：
1、具有社會保障功能；
2、增加政府財政收入；
3、促進房地產業發展。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，而是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
一、商鋪產權到了怎么辦
商鋪產權：根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
二、國有土地使用權的使用期限是多少年
按照土地用途不同使用期限也不相同。國有土地依照不同用途，使用年限分為以下幾類：
1.居住用地70年；
2.工業用地50年；
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4.商業、旅游、娛樂用地40年；
5.綜合或者其他用地50年。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
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投稿：宋靈奕
內容審核：范美華律師
