廣饒征地拆遷補償辦法,企業(yè)征收土地程序法律是如何規(guī)定的呢,企業(yè)征收土地程序是：1、首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃；2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請；3、用地單位持該選址意見書向同級
企業(yè)征收土地程序是：
1、首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃；
2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請；
3、用地單位持該選址意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)建設項目用地預審報告書；
4、用地單位繳納各項審批費用；
5、國土資源局擬定農用地轉用方案等，經各級人民政府審批；
6、簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)；
7、簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權。
一、耕地變?yōu)榻ㄔO用地法律程序
耕地轉為建設用地，需要辦理的手續(xù)：一、農用地轉用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃；二、確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的選址意見書；三、用地單位持該選址意見書，向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)建設項目用地預審報告書。
二、企業(yè)土地征用流程
1.首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃；
2.進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請；
3.用地單位持該選址意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)建設項目用地預審報告書；
4.用地單位繳納各項審批費用；
5.國土資源局擬定農用地轉用方案等，經各級人民政府審批；
6.簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)；
7.簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第五條國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。
縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據國務院有關規(guī)定確定。
企業(yè)征收土地程序是：1.首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃；2.進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請；3.用地單位持該選址意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)建設項目用地預審報告書；4.用地單位繳納各項審批費用；5.國土資源局擬定農用地轉用方案等，經各級人民政府審批；6.簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)；7.簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權。
一、養(yǎng)老院土地用途是什么
在核發(fā)國有建設用地劃撥決定書、簽訂出讓合同和租賃合同時,應當作出以下規(guī)定或者約定:(一)建設用地使用權可以整體轉讓和轉租、不得分割轉讓和轉租;(二)不得改變規(guī)劃確定的土地用途,改變用途用于住宅、商業(yè)等房地產開發(fā)的,由市、縣國土資源管理部門依法收回建設用地使用權;(三)簽訂出讓合同和租賃合同時,應當約定出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。劃撥建設用地要設定抵押權,在核發(fā)劃撥決定書時,應當約定劃撥建設用地使用權不得單獨設定抵押權,設定房地產抵押權的建設用地使用權是以劃撥方式取得的,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償;(四)養(yǎng)老服務設施用地內建設的老年公寓、宿舍等居住用房,可參照公共租賃住房套型建筑面積標準,限定在40平方米以內;(五)向符合養(yǎng)老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年,期限屆滿,原承租人有優(yōu)先承租權。
二、安評手續(xù)怎么辦理
1、持“可行性研究報告”、“登記備案證明”、“選址意見”、“企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”的各復印件等相關材料交到廣饒縣審批大廳安監(jiān)部門。
2、廣饒縣安監(jiān)局根據本項目的材料作出評估、分析等工作，要求企業(yè)做出“條件設立報告書”（由自己本單位編寫）、“安全評價報告書”或“安全評價報告表”，并向建設單位提供一些具有資質的評價機構。
3、建設單位開展安全預評價，選擇、委托具有資質的第三方評價機構，交接項目情況，簽訂合同。
4、安全評價準備工作，建設單位應提前準備好評價機構需要的資料。
5、安全評價機構對企業(yè)建設項目進行安全預評價，并編制“安全評價報告書”。
6、持“條件論證報告書”、“安全評估報告書”（或“安全評估報告表”）、“選址意見”、“登記備案證明”、“安全條件審查申請書”向廣饒縣安監(jiān)局提出對“安全評價報告”評審的申請。
7、安監(jiān)局組織有關專家對安全預評價報告進行評審。
8、評審完后，安監(jiān)局出具安全預評價報告整改意見。
9、按安監(jiān)局的整改意見做出相應的整改，然后再提交給安監(jiān)局。
10、安監(jiān)局會對整改后的安全評價報告做出批復意見。
（危化項目要做設計專篇，設計專篇一般是由建設單位委托初始設計單位來完成）
11、持“工業(yè)生產建設項目安全設施審查申請書”、“安全專篇”（由初始設計單位來設計）、“設計單位資質證明”、“項目立項備案證明”向安監(jiān)局提出試生產申請。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《土地管理法》第五條，國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據國務院有關規(guī)定確定。
法律分析：
1.首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃；
2.進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請
3.用地單位持該選址意見書向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)建設項目用地預審報告書；
4.用地單位繳納各項審批費用；
5.國土資源局擬定農用地轉用方案等，經各級人民政府審批；
6.簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)；
7.簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。
第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應當依據上一級土地利用總體規(guī)劃編制。
地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應當確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少。
第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：
（一）落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制；
（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業(yè)建設占用農用地；
（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；
（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；
（五）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；
（六）占用耕地與開發(fā)復墾耕地數量平衡、質量相當。
第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結構和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質量和效率。
經依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。
第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。
第二十條 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。
省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務院批準。
省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。
土地利用總體規(guī)劃一經批準，必須嚴格執(zhí)行。
1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。
《征收土地公告辦法》第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。
法律依據：《征收土地公告辦法》第十條
有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
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投稿：何雨
內容審核：苗佳律師
