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商戶拆遷補(bǔ)償不合理，強(qiáng)制拆遷對(duì)商戶怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-23 23:04:09
作者：
圣運(yùn)律師
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商戶拆遷補(bǔ)償不合理,商戶面臨強(qiáng)制拆遷如何保護(hù)自己的權(quán)益,強(qiáng)制拆遷對(duì)商戶的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)多個(gè)因素綜合評(píng)估，包括房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限等。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，具體根據(jù)安置補(bǔ)償方案確定。如果補(bǔ)償不合理，建議通過法律途徑爭(zhēng)取權(quán)益。危

商戶拆遷補(bǔ)償不合理，強(qiáng)制拆遷對(duì)商戶怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、商戶拆遷補(bǔ)償不合理,商戶面臨強(qiáng)制拆遷如何保護(hù)自己的權(quán)益

強(qiáng)制拆遷對(duì)商戶的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)多個(gè)因素綜合評(píng)估，包括房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限等。補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，具體根據(jù)安置補(bǔ)償方案確定。如果補(bǔ)償不合理，建議通過法律途徑爭(zhēng)取權(quán)益。危房可以被政府強(qiáng)制拆除，根據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)可以公告并限期拆除。自建房的拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法來支持被征收人。

法律分析

一、強(qiáng)制拆遷對(duì)商戶怎么補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償全國(guó)沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷需要結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限、拆遷項(xiàng)目公告、安置補(bǔ)償方案等因素綜合評(píng)估，城市房屋可以參考周邊商品房市場(chǎng)均價(jià)爭(zhēng)取補(bǔ)償，補(bǔ)償方式通常有貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，具體結(jié)合你們安置補(bǔ)償方案確定，補(bǔ)償不合理建議不要同意簽字，及時(shí)通過法律途徑爭(zhēng)取。強(qiáng)制拆遷并不一定是合法，也不一定不合法，具體要根據(jù)實(shí)際情況來定，被強(qiáng)制拆遷的拆遷戶在事后也可以通過法律去維權(quán)。

二、危房政府可以強(qiáng)制拆除嗎

危房屬于違章建筑，政府可以強(qiáng)制拆除。

《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

三、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

商戶面臨強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)保障自身權(quán)益

商戶面臨強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)采取一系列措施來維權(quán)并保障自身權(quán)益。首先，商戶應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益受到保護(hù)的法律依據(jù)。其次，商戶可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，獲得法律意見和支持。同時(shí)，商戶可以與其他受影響的商戶聯(lián)合起來，共同維權(quán)，形成集體行動(dòng)的力量。此外，商戶還可以通過媒體曝光、輿論引導(dǎo)等方式引起公眾關(guān)注，增加維權(quán)的影響力。在與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商時(shí)，商戶應(yīng)保持冷靜、理性，并充分展示自身合法權(quán)益受損的證據(jù)。最后，商戶還可以考慮通過訴訟等法律手段來維護(hù)自身權(quán)益。總之，商戶應(yīng)積極采取行動(dòng)，堅(jiān)決維護(hù)自身權(quán)益，確保公正合法的處理結(jié)果。

結(jié)語(yǔ)

商戶面臨強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)積極維權(quán)，保護(hù)自身權(quán)益。了解相關(guān)法律法規(guī)，尋求法律援助，與其他商戶聯(lián)合維權(quán)，引起公眾關(guān)注，展示合法權(quán)益受損證據(jù)。在協(xié)商中保持冷靜理性，通過訴訟等法律手段維護(hù)權(quán)益。確保公正合法的處理結(jié)果。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第九條賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

二、強(qiáng)制拆遷對(duì)商戶怎么補(bǔ)償

法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷商鋪時(shí)，被拆遷人可以獲得商鋪價(jià)值補(bǔ)償;搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失等的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、商業(yè)拆遷時(shí)被拆遷人怎樣維護(hù)自身合法權(quán)益

商業(yè)拆遷時(shí)，被拆遷人為維護(hù)自身合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識(shí)，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，同時(shí)可以與政府部門進(jìn)行談判，談判未果應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起行政訴訟運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。

一、遭遇拆遷糾紛該怎么處理

1、提起民事訴訟。《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。”2、提起行政訴訟。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

二、未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆

合法的可以。法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對(duì)未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

三、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷時(shí)如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？

法律分析：

在拆遷過程中，居民需要保護(hù)自己的合法權(quán)益，但如何保護(hù)呢？首先，需要了解自己的權(quán)利，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等，同時(shí)也要了解拆遷程序和賠償標(biāo)準(zhǔn)。其次，需要與拆遷方進(jìn)行談判，協(xié)商賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，例如向法院提起訴訟等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)憲法》第二十一條：國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十一條：無故侵入他人不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人有權(quán)采取必要措施制止。

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條：城市房地產(chǎn)征收必須符合征收條例、規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等方面的要求，必須按照公開、公正、公平的原則進(jìn)行，必須保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

4.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)公平合理。拆遷安置房屋的地址、面積、條件等應(yīng)當(dāng)合理，與被拆遷房屋相當(dāng)，符合城市建設(shè)規(guī)劃和居民的生產(chǎn)、生活需要。

5.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第三條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為國(guó)家機(jī)關(guān)或其工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依照本法提起行政訴訟。

五、遇強(qiáng)制拆遷如何辦才可以維護(hù)自己的權(quán)益？

一、遇強(qiáng)制拆遷如何辦才可以維護(hù)自己的權(quán)益?

1、遇到強(qiáng)征強(qiáng)拆應(yīng)該及時(shí)報(bào)警，同時(shí)進(jìn)行拍照錄像，保留證據(jù)。

在收集強(qiáng)征強(qiáng)拆相關(guān)證據(jù)后，準(zhǔn)備起訴狀，向人民法院提起行政訴訟，造成的損失可以請(qǐng)求國(guó)家賠償。

2、公民被強(qiáng)拆后若是想要維權(quán)，首先需要收集證明強(qiáng)拆行為是違法的證據(jù)，然后可以采取以下方式維權(quán)：

非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：

(1)在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

(2)在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助。

(3)在被侵害之后要求立案?jìng)刹椋肪壳謾?quán)人的刑事責(zé)任。

(4)在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

二、遇到非法強(qiáng)制拆遷怎么辦?

遇到非法強(qiáng)制拆遷需要到公安局報(bào)案，在報(bào)案的同時(shí)可以委托律師處理相關(guān)事宜。

1、沉著冷靜，積極面對(duì)

遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對(duì)蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動(dòng)的事情，但是，要想到這個(gè)事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。

2、積累拆遷法律知識(shí)，自己保護(hù)權(quán)益。

被拆遷人平時(shí)也可以對(duì)拆遷的一些法律常識(shí)進(jìn)行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因?yàn)楸徊疬w人不懂法、不知法才敢肆意的進(jìn)行強(qiáng)拆甚至是暴力拆遷。其實(shí)，只要懂得一些法律常識(shí)，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。

3、聘請(qǐng)專業(yè)律師，依法請(qǐng)求賠償。

律師的法律知識(shí)豐富，經(jīng)驗(yàn)充足，有條件的話還是選擇律師協(xié)助解決。

4、到公安局報(bào)案，積極收集證據(jù)。

如果公安局不受理或者受理在面臨非法侵害威脅時(shí)立即報(bào)警求助，同時(shí)正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)。在被侵害之后可以要求立案?jìng)刹椋肪壳謾?quán)人的刑事責(zé)任。

若公安機(jī)關(guān)行政不作為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，可以通過合法的途徑對(duì)公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。

只有是滿足一定的條件之后，拆遷方才可以采取強(qiáng)制方式拆遷。具體來說，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。