陽江拆遷補償律師推薦,陽江征地補償標準依據,陽江市被征土地補償、安置補助標準按《關于印發廣東省征地補償保護標準(2010年修訂調整)的通知》(粵國土資利用發〔2011〕21號)執行。其中，將耕地、園地、林地、養殖水面、未利用地分為十類，并分
陽江市被征土地補償、安置補助標準按《關于印發廣東省征地補償保護標準(2010年修訂調整)的通知》(粵國土資利用發〔2011〕21號)執行。其中，將耕地、園地、林地、養殖水面、未利用地分為十類，并分別規定了每公頃的補償數額。廣東省征地補償保護標準地區分類表中則明確細分了陽江市各地區的地區類別，您可以通過對比，確定自己所屬地區的耕地、林地等屬于幾類，從而確定相應的補償數額。而青苗及附著物補償費按《陽江市人民政府關于印發〈陽江市市轄區征收土地青苗及附著物補償規定〉的通知》(陽府〔2012〕118號)執行。
一、相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
一、相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
二、陽江征地補償新標準的規定是什么？
陽江市被征土地補償、安置補助標準按《關于印發廣東省征地補償保護標準(2010年修訂調整)的通知》(粵國土資利用發〔2011〕21號)執行。其中，將耕地、園地、林地、養殖水面、未利用地分為十類，并分別規定了每公頃的補償數額。廣東省征地補償保護標準地區分類表中則明確細分了陽江市各地區的地區類別，您可以通過對比，確定自己所屬地區的耕地、林地等屬于幾類，從而確定相應的補償數額。而青苗及附著物補償費按《陽江市人民政府關于印發〈陽江市市轄區征收土地青苗及附著物補償規定〉的通知》(陽府〔2012〕118號)執行。
廣東陽江征地補償標準新規定是怎么樣的呢?
《規定》指出，在符合城鄉總體規劃和土地利用總體規劃的前提下，市轄區(不含海陵島試驗區、陽江高新區)留用地按實際征收土地面積15%安排，其他縣(市、區)留用地按實際征收土地面積的10%-15%安排，安排的留用地面積不計入實際征地面積。省級以上線性工程重點項目征地留用地采取貨幣補償方式安置，不再安排留用地。
《規定》強調，鼓勵和引導被征地村集體留用地安置接受貨幣補償方式，減少土地供應壓力。留用地折算貨幣補償的，其補償標準由征地單位與被征地村(居)集體協商確定，但不得低于該留用地辦理轉為建設用地手續需要的所有費用總和。
《規定》要求，留用地應當依法轉為建設用地。各縣(市、區)應當從年度用地指標中預留10%-15%，作為留用地辦理轉為建設用地的指標。留用地應當以被征地農村經濟組織集體名義進行登記。2009年6月19日以后批準的留用地，嚴禁分配到村民個人。
一、廣東省征地補償新標準規定
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、征地流程
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
該文章詳細介紹了廣東陽江拆遷安置的補償費用和拆遷政策。具體來說,菜田每畝平均補償15萬元,征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5.8萬元,水田平均每畝補償9.9萬元,菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元,征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。對于因征收房屋造成停產停業損失的補償,可
法律分析
廣東陽江拆遷安置的補償費用和拆遷政策如下:
1. 菜田每畝平均補償15萬元。
2. 拆遷政策的具體細節尚未公布。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？
征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；
（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。
協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
拓展延伸
根據我國《土地管理法》和《拆遷補償條例》的規定，拆遷補償的標準是由當地政府根據實際情況制定的。而廣東省陽江市的拆遷補償標準，則需要參考其具體的規定。
根據廣東省陽江市人民政府辦公廳關于公布陽江市征地補償標準的通知（陽江市府辦函〔2021〕76號），陽江市征地補償標準為：住宅區7800元/平方米，非住宅區6600元/平方米。
需要注意的是，拆遷補償標準不僅包括房屋補償，還包括停產停業損失、搬遷費等費用。同時，具體拆遷補償標準還需考慮被拆遷房屋的面積、位置、用途等因素。
如果您正面臨拆遷補償問題，建議您咨詢當地拆遷補償辦公室，以獲取更具體的信息。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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投稿：董華
內容審核：李娜娜律師
