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樓頂菜園拆遷補償標準，蔬菜大棚拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-23 16:17:11
作者：
圣運律師
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樓頂菜園拆遷補償標準,菜園拆遷怎么補償,一、菜園拆遷怎么補償? 農村菜地補償為一畝十五萬每年。當然部分地區應當根據當地標準實行。依土地性質而給予不同級別的征地標準一般而言，旱田5.3萬元、水田9萬、菜田15萬，對于林地或其他用地，

樓頂菜園拆遷補償標準，蔬菜大棚拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、樓頂菜園拆遷補償標準,菜園拆遷怎么補償

一、菜園拆遷怎么補償?

農村菜地補償為一畝十五萬每年。當然部分地區應當根據當地標準實行。依土地性質而給予不同級別的征地標準一般而言，旱田5.3萬元、水田9萬、菜田15萬，對于林地或其他用地，14萬左右;補償分兩部分，

(一)農民的安置費，

(二)土地的賠償費:

1、安置費:按需要被安置的人數計算，各地標準不一;

2、土地賠償費:一般按征用前3年，土地平均年產值的3-6倍來計算;

年產值的測算公式:年產值={(產量×20%)×市場價格}+(產量×市場價格)。產量以當地政府年終統計為準，市場指導價以當地政府物價部門公布的為準;地補償費是國家建設需要征用農民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質是國家對農民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補償。其標準為:征用耕地的補償費標準為該耕地被征前之年均產值的三至六倍，征用其他土地的補償費標準，由各地方參照耕地的補償費標準規定，一般為該地被征前三年平均畝產值的三至五倍。土地補償費屬于專用款項，依法應由被征地單位統一掌握，主要用于發展生產，不得挪作他用。

二、征地補償費用有哪些?

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。

對于這幾項費用的給付，《實施條例》第26條是這樣規定的:土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地的安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《民法典》第261條有明確規定:應當以法定程序經本集體成員決定。

《民法典》(2021.1.1生效)第二百六十一條【農民集體所有財產歸屬及重大事項集體決定】農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定:

1、土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或者個人承包;

2、個別土地承包經營權人之間承包地的調整;

3、土地補償費等費用的使用、分配辦法;

4、集體出資的企業的所有權變動等事項;

5、法律規定的其他事項。

三、補償協議中的三不簽原則有哪些?

1、空白協議

在實踐中，征收方最容易提供的就是空白協議了，征收方先與被征收人就補償問題在口頭方面達成一致意見，然后并要求被征收人在什么都沒明確的補償協議協議上簽字，成簽完字回到征收辦公室補充完畢后再送回來。當然，這份補償協議是會送回來的，但是這份補償協議上明確的補償數額、補償標準、補償方式甚至是違約責任與補償款的發放時間可能都與一開始征收方的工作人員跟咱們聊的不一樣。雖然在實踐中，咱們都不認可空白協議的效力，但是在實踐中，有一些特殊情況或者特殊約定會使得空白協議有效，這就是在空白協議中有約定無限授權。最高人民法院的判例中就明確指出被征收人將留有空白內容的合同交于合同相對方的，應視為對合同內容包括《安置補償協議》中約定事項的無限授權，合同相對方在空白部分可以填寫相應內容。所以，為了咱們被征收人的合法權益不受侵犯或者是損失，咱們被征收人一定要對補償協議上是否明確已經確認的補償內容進行審查。

2、違約責任不明確的補償協議

違約責任，是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約責任是合同責任中一種重要的形式，違約責任不同于無效合同的后果，違約責任的成立是以有效的合同存在為前提的。違約責任也不同于侵權責任，其可以由當事人在訂立合同時事先約定;其屬于一種財產責任。由于拆遷會牽扯巨大的利益糾紛，如果咱們被征收人在簽署的補償協議上沒有看到違約責任的話，那么很有可能會導致咱們被征收人遲遲拿不到拆遷補償的局面發生，那么在這種情況下，咱們被征收人該怎么辦呢?

解決辦法如下:合同生效以后，在合同履行前或履行過程中，如果當事人發現所簽的合同條款不清、或合同的內容存在漏洞時，應及時與對方當事人取得聯系。本著平等協商的原則，對合同所欠缺的內容予以協商、彌補。對雙方約定不清的內容進一步地澄清、完善，力求通過協商的方式統一雙方的意見，最終達成解決問題的協議。實踐證明，這是一種積極有效的解決該類問題的補救方式。如果雙方不能就合同約定不明的問題達成補充協議，當事人應及時向法院提起訴訟，要求依法對合同約定不明的內容予以解釋、認定。并應積極尋找一些解釋合同的證據，如雙方以往的交易習慣、本行業、本領域的通用做法和規則等，為合同的解釋、補充工作做好必要的準備。在不能按照合同的有關條款或者交易習慣對合同的內容予以確定的情況下，當事人應注意及時了解相關的法律規定，明確具體的法律內容，并注意依據法律確定的合同履行依據、責任承擔方式等，及時履行自己的合同義務，避免違約的發生或違約范圍的進一步擴大。

3、不平等的補償協議

關于不平等協議，咱們被征收人最容易理解的概念就是拆遷補償中選擇貨幣補償的話，征收方認定的拆遷補償標準小于周邊房屋市場價，如果選擇安置房的話，則征收方提供的安置房會以1:0.99或者1:0.98的比例進行安置。如果咱們被征收人簽署了這份補償協議的話，就代表著咱們被征收人認可了征收方提供的拆遷補償，后續再想通過法律途徑解決問題的話可就難了。

以上就是由我為您整理的菜園拆遷怎么補償?的相關內容，我們可以了解到根據征地的土地類型不同，補償的標準也是不同的，確保補償的合理，讓被征收對象滿意。農村涉及到的土地類型比較多，因此，在補償的時候一定要考慮全面。

二、蔬菜大棚拆遷補償標準

法律分析：政府在對農村土地征收的時候，如果涉及對蔬菜大棚拆遷，應當按照每平方米160元到280元的標準計算補償款。這屬于地上附著物的補償，如果大棚中種植高經濟價值作物，農民還可以拿到額外的青苗費，由征地部門根據市價核算。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

三、菜市場拆遷可以怎么補償

1、農貿市場拆遷在兩個法律關系，政府作為征收人與農貿市場的產權人的法律關系；市場子承租戶與市場出租人的法律關系。作為產權人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價和經營損失的。

2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補償，但合同上寫明了若拆遷市場無賠償，合同若是雙方真實意思的表示市場就不會給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認為是不平等條約。

3、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

一、房屋拆遷時評估價怎么計算

1、被征收房屋價值的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；對于補償標準不滿意或者認為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。

二、拆遷相關法律法規

《土地管理法》第四十八條：

征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。

四、菜市場拆遷規定

法律分析：1、農貿市場拆遷在兩個法律關系，政府作為征收人與農貿市場的產權人的法律關系；市場子承租戶與市場出租人的法律關系。作為產權人在市場被征收肯定要求賠償房屋的造價和經營損失的。2、承租人只能與市場按承租合同約定談拆遷損失的補償，但合同上寫明了若拆遷市場無賠償，合同若是雙方真實意思的表示市場就不會給賠償。大家在沒有外部壓力之下簽字的合同是有法律效力的不能認為是不平等條約。3、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。