租用他人廠房拆遷補償,租賃他人廠房經營,拆遷怎么補償,租賃他人廠房經營時遭遇拆遷，您可以獲得以下補償：一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是針對廠房本身的價值。補償標準會根據不同地區有所不同，但通常會按照廠房的標準給予補償，而非農房的標準
租賃他人廠房經營時遭遇拆遷，您可以獲得以下補償：
一、被征收房屋價值的補償
這部分補償主要是針對廠房本身的價值。補償標準會根據不同地區有所不同，但通常會按照廠房的標準給予補償，而非農房的標準。如果廠房沒有房產證，也應爭取參照廠房或靠近廠房的標準進行補償。
二、搬遷及臨時安置的補償
構附著物補償費：這包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等。各類標準不一，但都是政策規定的，清點時不要遺漏。
設備折舊處理：對于廠房內不能搬遷的設備、設施，您可以提供購入發票（收據）進行折舊處理補償。
搬遷費：對于可以移動的設備及廠房內的其他設施，搬遷費用應根據搬遷數量、距離進行測算，雙方商定。若提前搬遷，還可能獲得獎勵費用。
三、停產停業損失的補償
因征收房屋造成的停產停業損失，補償會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法可能會因省、自治區、直轄市的不同而有所差異。
總的來說，租賃他人廠房經營時遭遇拆遷，您可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。請注意，具體的補償標準和辦法可能會因地區和具體政策的不同而有所差異，建議您在申領補償前詳細了解當地的政策和規定。
租賃他人廠房經營拆遷補償的核心內容是：承租人在房屋被拆遷時有權獲得停產停業損失、拆遷安置等方面的補償；承租人在拆遷過程中享有一系列權利，包括要求簽訂產權調換拆遷協議、請求宣告拆遷協議無效、協商并簽訂拆遷協議、請求拆遷主管部門裁決等。
法律分析
一、租賃他人廠房經營,拆遷怎么補償
承租經營的房屋被拆遷時，承租人可以獲得停產停業損失、拆遷安置等的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、房屋拆遷中承租人的權利是什么
(1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協議;
(2)在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協議無效;
(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協商并簽訂拆遷協議;
(4)對經協商不能達成拆遷協議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;
(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟;
(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟;
(7)對拆遷人未能依照法律規定拆遷的，承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理;
(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議;
(9)其他承租人應當享有的權利。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，承租經營的房屋被拆遷時，承租人有權獲得停產停業損失、拆遷安置等的補償。承租人在房屋拆遷中享有一系列權利，包括要求簽訂產權調換拆遷協議、請求宣告拆遷協議無效、與出租人、拆遷人協商并簽訂拆遷協議等。對于無法達成協議的事宜，可以請求拆遷主管部門裁決，并可提起行政復議或行政訴訟。此外，承租人還有權要求拆遷主管部門依法處理未能依規拆遷的情況，對于強制拆遷的決定也可以提起訴訟或申請行政復議。承租人應當享有其他相關權利。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規的規定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
租賃他人廠房經營，拆遷應給予停產停業損失、拆遷安置等補償。承租人在拆遷中享有多項權利，包括要求簽訂產權調換拆遷協議、請求宣告拆遷協議無效、協商并簽訂拆遷協議、請求拆遷裁決、提起行政復議和訴訟、要求依法處理未拆遷等。
法律分析
一、租賃他人廠房經營,拆遷怎么補償
承租經營的房屋被拆遷時，承租人可以獲得停產停業損失、拆遷安置等的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、房屋拆遷中承租人的權利是什么
(1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協議;
(2)在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協議無效;
(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協商并簽訂拆遷協議;
(4)對經協商不能達成拆遷協議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;
(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟;
(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟;
(7)對拆遷人未能依照法律規定拆遷的，承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理;
(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議;
(9)其他承租人應當享有的權利。
結語
租賃他人廠房經營，拆遷時承租人可獲得補償，包括停產停業損失和拆遷安置等。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對于搬遷和臨時安置費用，征收部門應支付給被征收人。停產停業損失的補償根據房屋被征收前的效益和停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。在房屋拆遷中，承租人有權要求簽訂產權調換拆遷協議，可以請求法院宣告拆遷協議無效，與出租人、拆遷人協商并簽訂拆遷協議，請求拆遷主管部門裁決，提起行政復議和行政訴訟，要求拆遷主管部門依法處理，提起訴訟或行政復議對強制拆遷決定不服等。這些是承租人應享有的權利。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
法律分析：應該補償費用：1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產停業損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。5.裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：錢航海
內容審核：王有銀律師
