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石家莊長興社區拆遷補償，茅村拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 02:46:29
作者：
圣運律師
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石家莊長興社區拆遷補償,李茂村拆遷最簡單處理,針對李茂村拆遷的處理，最簡單且直接的方式是按照相關法律規定進行。這主要包括以下幾個步驟：一、確定拆遷補償方式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

石家莊長興社區拆遷補償，茅村拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、石家莊長興社區拆遷補償,李茂村拆遷最簡單處理

針對李茂村拆遷的處理，最簡單且直接的方式是按照相關法律規定進行。這主要包括以下幾個步驟：

一、確定拆遷補償方式

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，補償金額應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。若選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、進行拆遷補償

拆遷補償除了包括被征收房屋價值的補償外，還應包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。如果選擇房屋產權調換，產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、執行拆遷

在完成上述補償后，即可進行拆遷工作。拆遷過程中應遵守相關法律法規，確保拆遷工作的順利進行。

總的來說，李茂村拆遷的最簡單處理方式是遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定，明確補償方式，進行公正合理的補償，然后依法進行拆遷。

二、茅村拆遷范圍

法律分析：（1）托龍山片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積17.17公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（2）長興路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積15.57公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（3）畢莊片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積 23.03公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（4）珠江路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村、滕寨村和二堡居委會。成片開發范圍總面積69.33公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（5）五園片區一方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、龍亭村。成片開發范圍總面積105.07公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（6）五園片區二方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、棠張鎮學莊村和沙莊村。成片開發范圍總面積54.67 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

（7）四園片區方案成片開發片區范圍位于新區街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發范圍總面積177.08公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。

法律依據：徐州市云龍區人民政府《關于徐州市云龍區2021-01號土地征收成片開發方案的公示》二、成片開發的必要性

土地征收成片開發方案的制定是落實國土空間總體規劃的重要措施，對地方經濟社會發展具有重要意義:

（一）有利于城市統一規劃建設。城市是一個復雜而龐大的系統，其用地空間布局、功能體系構建需要體現前瞻性、系統性，以支撐城市宏觀發展戰略，而以宗地為單位的零散開發方式難以承載城市發展戰略。

（二）有利于公益性基礎設施配套建設。成片開發能夠在連續的空間上經濟且系統地供給基礎設施與公共服務產品，保障城市公益性基礎設施統籌安排。

（三）有利于節約集約利用土地。成片開發可以在空間上連續、大面積、系統性地供給城市生產、生活的各類服務功能，充分發揮城市的集聚效益。

（四）有利于維護被征地農民權益。政府組織統一征收有利于同區位土地的被征收人實現同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農民權益。

三、養殖場拆遷怎么辦

法律分析：1. 若養殖場系因農村集體土地征收項目而需要被拆除，則其所有權人有權獲取公平、合理的補償。補償標準需嚴格依據《土地管理法》即當地地方性規定，以及涉案項目的征收補償安置方案；

2. 若涉案項目系以騰退、整村改造等名義實施的拆遷，則養殖場同樣應當獲取補償，不能“只拆不補”，更不能在非政府主導的項目上隨意實施強拆；

3. 若養殖場因無證、未經審批而面臨違建查處，則需嚴格依據《城鄉規劃法》《土地管理法》的規定明確違法性質，區分程度給予責令改正、罰款并補辦證件、限期拆除等處置措施，并依據《行政強制法》所確立的程序實施拆除。

法律依據：《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

四、李村拆遷補償標準

法律主觀：就農村拆遷補償標準是多少這個問題，有以下回答　　我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：　　國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。　　產權交換式補償：　　一、房屋價值補償標準：　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。　　二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。　　三、停產停業損失的補償　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。　　四、補助和獎勵　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。　　五、房屋裝修補償及家電設備移機補償　　房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。　　貨幣補償方式。　　一、房屋價值補償　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。　　二、臨時安置費和搬遷費　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。　　三、其他補償項目　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。　　集體土地上房屋拆遷補償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：　　農村宅基地房屋補償　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。　　農用地征收補償：　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。　　二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ茫糜谘a助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。　　三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。　　城中村改造拆遷補償　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。　　二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。　　三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。　　四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。　　五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。　　六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。　　七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。　　綜上敘述，因城中村改造實行\"一村一策\"，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。《國有土地上房屋征收與補償條例》：第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《中華人民共和國民法典》：第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。《中華人民共和國城市房地產管理法》：第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、后大留村拆遷怎么安置

法律主觀：農村集體經濟組織成員需要由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織。不需要統一安置的，由集體經濟組織分配到戶和個人。不論采取哪種安置方式，都必須經村民大會或村民代表大會討論決定。農村集體經濟組織被征地后，為解決村民生產生活出路，需要建設用地的，由被征地的農村集體經濟組織提出申請，經計劃、規劃、土地等行政主管部門批準，優先安排用地。征地后人均耕地少于0.02公頃(0.3畝)并一次征地20公頃(300畝)以上的，按征地面積5%的比例安排建設用地，根據規劃要求，可在原地安排，也可異地安排。所安排建設用地，可自用或者與他人合作使用，不得轉讓。綜上所述，征地補償中土地補償費和安置費是最主要的兩個項目，廣西桂林市政府征地補償標準也在這兩個方面根據土地等級分級。被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償的文件。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。