鹽城最新房屋拆遷補償標準,鹽城市拆遷安置補償標準最新,鹽城市拆遷安置補償最新標準主要包括以下幾個方面：一、房屋拆遷補償補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定
鹽城市拆遷安置補償最新標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋拆遷補償
補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，確保被征收人得到的補償公平合理。
拆遷補償方式靈活多樣，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，或者選擇貨幣補償和產權置換相結合的方式。這種多樣化的補償方式旨在滿足被征收人不同的需求。
二、農村房屋拆遷補償
房屋補償費：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。
周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
三、征地拆遷補償
征地補償根據土地類型不同而有所差異，如旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元等。這些標準是根據土地的原用途、資源條件、產值等因素綜合確定的。
對于征收房屋，也有明確的補償標準，如樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元等。這些標準確保了被征收人能夠得到合理的補償。
綜上所述，鹽城市拆遷安置補償最新標準涵蓋了房屋拆遷補償、農村房屋拆遷補償以及征地拆遷補償等多個方面，旨在保障被征收人的合法權益。在具體實施過程中，還會根據當地實際情況和具體案例進行適當調整，以確保補償的公平性和合理性。
法律分析：被征收人選擇貨幣補償方式的，其被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》 一、 拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:
清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。
（1）僅有土地使用權證的，以如下方式結合證載面積確定房屋補償安置面積：證載土地使用權面積為200平方米及以上的，均以200平方米計算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認房屋補償安置面積。證載土地使用權面積為200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于土地使用權證載面積0.7的容積率認定房屋補償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于土地使用權證載面積1.1的容積率認定房屋補償安置面積，且房屋補償安置面積不得高于140平方米。土地使用權證上含巷道等公共用地的，不再增加計算容積率。（2）沒有土地使用權證的，房屋在1996年版航測圖上存在，且現狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，按圖上房屋實際占用土地面積以下列方式計算補償安置面積：實際占用土地面積200平方米及以上的，均以200平方米計算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認房屋補償安置面積。實際占用土地面積在200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于實際占用土地面積0.7的容積率認定補償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于實際占用土地面積1.1的容積率認定房屋補償安置面積，補償安置面積不得超過140平方米。土地使用權證載面積或者房屋實際占地面積在50平方米及以下的，如人均建筑面積不足25平方米，按實際建筑面積認定補償安置面積，認定的最大補償安置面積不超過55平方米。按上述辦法認定房屋補償安置面積以外仍有未登記建筑，且不超出1996年版航測圖的部分，參照房屋重置價的80%予以計算補償，但不作安置。3．1996年版航測圖至2005年版航測圖形成之間建設的未登記建筑，在2005年版航測圖上存在，且現狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，參照房屋建安價予以評估補償，但不作安置；2005年版航測圖形成之后建設的未登記建筑，不予補償。4．對于市區原國有企業改制過程中剝離或未納入改制范圍的職工生活性資產中的未登記建筑，經向該企業及其主管部門或者國資（財政）部門核實相關情況，并按規定繳納房改款項后，作為房屋征收補償依據；其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補償收入收繳國資部門或市政府授權行使管理職責的單位。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：范慧詩
內容審核：鄧海鳳律師
