武湖戶口拆遷補償,武漢市購房政策2021年新政,法律分析：1、限購政策及買房首付：武漢當地戶籍家庭，可在武漢限購區域也就購買兩套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，非武漢戶籍的家庭，在武漢限購區域也就只能購買1套房，而且需
法律分析：
1、限購政策及買房首付：
武漢當地戶籍家庭，可在武漢限購區域也就購買兩套房，首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，非武漢戶籍的家庭，在武漢限購區域也就只能購買1套房，而且需要提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、申購者需3年內無住房交易記錄：
根據武漢較新的購房政策規定：武漢市預售備案均價低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于(含)120平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例(含60%)納入優先選房范圍，在武漢市沒有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的家庭，可優選選購住房。
3、第一次開盤房源及順序均須公證搖號：
根據武漢較新購房政策規定：開發商在第一次公開銷售新建商品住房時，優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。
4、武漢買房限購區域：
武漢目前房屋限購區域主要包括：江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
法律依據：
《武漢市人民政府關于加強長江新城規劃區域管控工作的通告》
一、實施管控的范圍為長江新城近期起步區——位于武漢市諶家磯—武湖地區，其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，面積約為50平方公里。
二、市國土規劃、城鄉建設、住房保障房管、城管、公安、工商等部門和江岸、黃陂等相關區人民政府應當按照“屬地管理、協同管控”的原則，根據各自工作職責，在上述區域采取以下管控措施：
（一）暫停辦理建設項目規劃土地許可手續和施工許可手續，對該區域審批手續齊全且施工進度未超過地面正負零的建設項目進行規劃條件復審，復審完成前暫停項目施工。
（二）加大房地產市場監管力度，嚴格控制不動產變更登記，將該區域納入住房限購范圍；實行存量房限售政策，自本通告發布之日起，取得《不動產權證書》或者《房屋所有權證》未滿3年的房屋，不得上市交易。
（三）加強查違控違工作，全面摸排鎖定存量違法建設，確保違法建設零增長。
（四）加強戶口登記管理，嚴格執行戶口遷移政策，禁止違規遷入戶口，暫停 分戶、立戶和搭戶。
（五）加強市場主體準入登記管理，嚴格按照該區域功能定位和產業準入目錄，從嚴審查市場主體設立（開業）、遷入及住所（經營場所）變更登記條件,對不符合條件的市場主體一律不予辦理登記。
1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。2、購房首付：首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。3、限購區域：江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準備好以上材料，就可以申請購房補貼。二、房稅補貼標準：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；4、因房屋征收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定征收的契稅給予50%補貼。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
2021年武漢限購包含兩個方面，本市戶籍限購與非本市戶籍限購，其中本市戶籍限購含集體戶口。本市戶籍且擁有兩套及以上住房，不得在限購區域內購房，或者在全國范圍有兩套及以上住房貸款未還清者，不得貸款購房。非本市戶籍者已經擁有一套及以上住房，則不得在限購區域內購房。2021年武漢購房落戶政策的相關內容具體如下：1、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市中心城區購買首次交易商品房，2008年11月1日及以后簽訂合同，總價在50萬元以上和住房面積100平方米以上的，可申報武漢市非農業戶口；2、年滿18周歲、具有合法身份證明的中國公民，在武漢市新城區購買首次交易商品房，2008年11月1日及以后簽訂合同，總價在20萬元以上和住房面積80平方米以上的，可申報武漢市非農業戶口；3、購買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的武漢市非農業戶口。【法律依據】《城市房地產轉讓管理規定》第七條 （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
一、本市戶籍1、首套房在武漢無房無貸，則可在限購區域購房，首付比例不低于30%。2、二套房在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。3、二套房及以上根據武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日在武漢城市留言板上的回復內容，為貫徹落實《市人民政府辦公廳關于印發武漢市加快消費恢復提振若干措施的通知》(武政辦〔2022〕83號)要求，在堅持“房住不炒”的前提下，階段性支持居民家庭合理的差異化改善型住房需求。在2022年12月31日以前，武漢市居民家庭在全市限購區域購買住房的，可新增1個購房資格。購房人應向擬購房屋的轄區房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認定(購房意向登記)，并憑購房資格認定結果通知單在該區購買1套住房。二、非本市戶籍根據武漢市住房保障和房屋管理局于2022年7月19日通過武漢城市留言板的回復，非本市戶籍居民家庭在我市限購區域內首次購買住房的，申請人應提供購房資格申請前3年內在本市累計繳納6個月的社會保險或者個人所得稅證明。符合正常補繳情況（如因疫情、社保系統升級等原因補繳）的，可視為連續繳納。在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。法律依據：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
武漢現在買房限購。武漢市的限購區域是漢陽區、東湖生態旅游風景區、武昌區、江岸區、武昌區、青山區、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南）、江漢區、硚口區、洪山區和東西湖區。不持有武漢市戶籍的外地人，只有在武漢市繳納個人所得稅或者社會保險兩年或者兩年以上，才有資格在武漢市限購區域限購一套房。
法律依據：
《武漢市人民政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》為了貫徹落實國家宏觀調控政策，促進我市房地產業持續健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號）和《省人民政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》（鄂政發[2004]29號）精神，結合我市實際，現提出意見如下：一、統一思想認識，不斷發展壯大房地產業：1、充分認識房地產業在城市經濟社會發展中的重要地位。房地產業作為國民經濟的基礎、支柱性產業，關聯度高，帶動力強，對改善人居環境，帶動相關產業發展，拓展社會就業渠道，提升城市功能，增強城市競爭力等方面具有重要作用。隨著經濟的發展，城市化進程的加快，居民收入的增加，我市房地產市場需求仍將保持持續快速增長的態勢，產業發展具有較大空間。當前，國家加大了宏觀調控力度，這對我市房地產業而言，既是挑戰更是機遇，全市上下要進一步統一思想，提高認識，積極采取措施，切實把房地產業作為國民經濟的支柱產業來抓，要堅持用市場的手段、改革的辦法解決發展中出現的問題，努力實現房地產業的持續健康發展。2、明確房地產業發展的指導思想和目標。我市房地產業的發展要全面貫徹黨的十六大精神，堅持科學的發展觀，按照城市總體規劃的要求，以不斷改善城鄉居民居住條件為目的，以實現住房市場化為導向，以調整住房供應結構為重點，以改革創新為動力，以加強調控和監管為手段，使房地產業與全面建設小康社會的要求相適應，與我市經濟社會發展水平相適應，促進全市經濟社會的可持續發展。到2010年，力爭使房地產開發投資達到全社會固定資產投資比例的30％，房地產業增加值占國內生產總值比例達到6％，住房商品化率達到90％以上，科技進步對住宅產業的貢獻率達到50％以上，全市城鎮居民人均住房建筑面積達到30平方米，初步建立起完善的適應房地產業發展的運行體制、適應市情的住房保障制度和適應不同層次需要的住房供應體系，實現房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，為我市率先實現全面建設小康社會目標奠定堅實基礎。
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投稿：龐穎
內容審核：李站波律師
