一、水城縣房屋拆遷補償條例,水城縣征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

水城縣征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、征地補償和安置

第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

第十二條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

第十三條在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實后，由公安機關(guān)辦理。

征地本身的目的在于發(fā)展，企業(yè)與國家由于需要，把私有土地或者共有土地征集使用，為了確保被征地人員的利益以及其基本的生活，國家根據(jù)征地的相關(guān)條件，規(guī)定了關(guān)于征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

二、水城縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

為加強建設(shè)用地管理，合理利用土地，維護土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《貴州省土地管理條例》、《市人民政府關(guān)于印發(fā)六盤水市建設(shè)用地管理若干規(guī)定的通知》（市府發(fā)〔2012〕19號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合水城縣實際制定本方案。

第一條征地及房屋拆遷補償實施范圍

水城縣全縣范圍內(nèi)集體土地征收和國有土地征收及地上房屋及附屬設(shè)施拆遷。

第二條征地及房屋拆遷、安置實施主體

（一）建設(shè)項目用地紅線內(nèi)集體土地和國有土地的征收工作由水城縣國土資源局負責(zé)實施，項目所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府配合。

（二）建設(shè)項目用地紅線內(nèi)集體土地上和國有土地上的房屋及附屬設(shè)施的征拆工作由項目所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責(zé)實施，水城縣國土資源局和水城縣住建局配合。

（三）建設(shè)項目用地紅線內(nèi)的拆遷安置工作由項目所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責(zé)實施；水城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的拆遷安置工作由水城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)負責(zé)實施。

（四）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)兩違建筑的認定工作由水城縣城管局負責(zé)實施，城市規(guī)劃區(qū)范圍外兩違建筑的認定工作由項目所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責(zé)實施；水城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)兩違建筑的認定工作由轄區(qū)內(nèi)項目所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責(zé)實施。

第三條土地丈量及房屋拆遷丈量、補償方式

（一）土地征收及房屋拆遷丈量前需將征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式在項目所在地村（居）委會進行公示。

（二）土地征收及房屋拆遷丈量工作啟動前，項目業(yè)主需按規(guī)定足額落實征地拆遷補償資金。

（三）丈量土地、房屋及地上附著物時，承包到戶的集體土地由農(nóng)戶（房屋由戶主）攜帶個人身份證或戶口本到現(xiàn)場進行登記。工作人員依據(jù)身份證或戶口本在堪丈表上登記農(nóng)戶姓名、身份證號碼和所在村組；未承包到戶的集體土地由村（居）委會負責(zé)人或被委托人代表集體到現(xiàn)場進行丈量登記，堪丈底表戶主欄登記為集體并加蓋村（居）委會公章。

（四）丈量土地、房屋及地上附著物時嚴(yán)格執(zhí)行五方簽字制度，即業(yè)主方、被征地農(nóng)戶、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村（居）委會及丈量工作人員五方現(xiàn)場共同簽字，共同確認丈量土地、房屋的面積、類別（結(jié)構(gòu)）和權(quán)屬。丈量土地時依據(jù)被丈量土地的現(xiàn)狀和土地承包合同認定地類。

（五）土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，由工作人員在土地堪丈表上注明爭議雙方姓名和爭議地塊詳細資料，爭議土地依據(jù)法定主管機關(guān)的生效調(diào)解協(xié)議或決定進行補償。

（六）實物指標(biāo)認定結(jié)束后堪丈面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、金額在當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪M行公示15天，公示結(jié)束后，經(jīng)村（居）委會蓋章確認。

（七）土地及拆遷補償資金按照規(guī)定以“銀行直補”方式進行補償。公示結(jié)束后將補償資金撥付項目所在地銀行補償專戶，并將補償花名冊送銀行支付。補償花名冊標(biāo)注農(nóng)戶所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（居）、組、姓名、身份證號碼信息。

（八）村（居）委領(lǐng)取集體土地補償資金時，依據(jù)“村財鄉(xiāng)管”的原則，由村委會或社區(qū)蓋章簽字后統(tǒng)一由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）財政所領(lǐng)取和管理。

（九）銀行在兌現(xiàn)補償資金時要核對領(lǐng)款人身份信息，確認無誤后方可付款；補償資金必需由本人領(lǐng)取；特殊情況需代領(lǐng)的，需由所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核實處理。

以上是對于水城縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)的回答。

三、水城縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：農(nóng)村土地征收 賠償標(biāo)準(zhǔn)由 土地補償費 、 安置補助費 、青苗及地上附著物補償費構(gòu)成。 1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、水庫征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：水庫征地的，為該水庫被征收前年產(chǎn)值的三倍計算。農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況給拆遷費或者補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

五、水庫征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：建設(shè)水庫征地的補償標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)?shù)氐娜嗣裾驗樾枰ㄋ畮於魇胀恋氐模枰a償被征收土地上栽種有經(jīng)濟作物的青苗費用和一些地面上的附著物的補償，以及其他的各種補償。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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投稿：明興君

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