一、房屋拆遷補償評估依據(jù),房屋拆遷評估的主要依據(jù)包括什么

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評估機構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)未進行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒有達成一致意見時，才可以通過多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評估機構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評估報告不能采用。

7、價格評估

關(guān)于評估價格，2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”對于這一規(guī)定的理解，應當明確以下兩點：

（1）價格基準日是“房屋征收決定公告之日”;

（2）市場價格是補償?shù)拙€，補償可以高于或者等于市場價格，但不能低于市場價格；

其中，類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估點時與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格，即被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，包括被征收房屋的價值，也包括房屋占用內(nèi)土地使用權(quán)的價值。確定類似房地產(chǎn)的市場價格時，應當剔除偶然和不正常的因素。

二、房屋拆遷評估依據(jù)包括哪些

法律分析：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷評估內(nèi)容有哪些

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

一、房屋產(chǎn)權(quán)交換是指什么?

房屋產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，按照被拆遷房屋的評估價格和交換房屋的市場價格進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)交換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說，異地或原地重建的房屋與被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，交換后擁有被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是住宅還是非住宅，都可以采用產(chǎn)權(quán)交換的方式，但非公益性住宅的附屬物除外。

二、征收土地評估是什么意思

征收土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

五、拆遷評估是什么意思

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●中華人民共和國房屋拆遷補償安置評估辦法

●拆遷補償評估規(guī)定

●拆遷補償評估明細表

●房屋拆遷補償評估表

●拆遷評估補償標準

●房屋拆遷評估標準

●拆遷評估政策

●拆遷評估細則

●拆遷補償評估價

●拆遷補償評估表

●房屋拆遷評估細則

●房屋拆遷評估細則

●房屋拆遷評估怎么評估房子

●房屋拆遷評估價格怎么算的

●拆遷 房屋評估

●房屋拆遷評估哪些內(nèi)容

●房屋拆遷評估程序

●房屋拆遷評估內(nèi)容

●房屋拆遷評估價值怎么算

●房屋拆遷評估項目

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廣東農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償，廣東宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●老城房屋拆遷補償多少，商丘拆遷規(guī)劃 ?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●獵德村拆遷補償面積，獵德拆遷補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●倉房拆遷怎么補償，倉庫如遇拆遷可以賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●湖北監(jiān)利農(nóng)村拆遷,監(jiān)利縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●莆田二次拆遷補償，農(nóng)村宅基地改農(nóng)田的補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南小區(qū)拆遷補償多少，老小區(qū)拆了如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償評估收費，房屋拆遷評估收費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鹽城拆遷現(xiàn)金補償，鹽城拆遷補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●關(guān)于南寧市拆遷補償，南寧市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷后該如何補償，農(nóng)村二次拆遷應該如何賠償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●東莞拆遷補償成本核算，農(nóng)村拆遷房屋重置后的補償價是怎么計算的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●煙臺拆遷房租補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●公安縣拆房賠償價格表,公安縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●大明湖古城拆遷補償，濟南起步區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●黑河地區(qū)拆遷補償，黑河市城市建設拆遷安置暫行管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷裝修補償依據(jù)，房屋拆遷裝修補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●荊州房屋拆遷補償,荊州區(qū)拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科

●龍池金山拆遷補償政策，象山哪個村莊規(guī)劃拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨安拆遷補償辦法，臨安拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償評估依據(jù)，拆遷補償評估規(guī)定

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：平睿松

內(nèi)容審核：王蘭律師