房屋拆遷補償的評估費,房屋拆遷賠償中的評估費用該誰承擔,法律分析：根據我國法律規定，在房屋拆遷中，應當根據市場價格對拆遷房屋進行評估，并給予合理的賠償。然而在實際操作中，由于評估房屋所需的費用較高，產生了評估費用該由誰承擔的問題。在此情況下
法律分析：根據我國法律規定，在房屋拆遷中，應當根據市場價格對拆遷房屋進行評估，并給予合理的賠償。然而在實際操作中，由于評估房屋所需的費用較高，產生了評估費用該由誰承擔的問題。在此情況下，我們可以從以下方面進行法律分析：
1. 拆遷補償費用的范圍。依據《城市房屋拆遷管理辦法》等法規，拆遷補償費用包括被征收房屋的市場價格、搬家費、過渡費、臨時周轉費以及合理的補償標準等，評估費用應被視為其中一部分。
2. 政府補償方案中的規定。補償方案通常由政府主導，因此需要查閱相應的法規規定。例如，根據《國務院辦公廳關于完善城市房屋征收與補償工作若干問題的通知》，評估費用可作為拆遷補償范圍內的一項，由政府承擔。
3. 拆遷協議的簽訂。在簽署拆遷協議的過程中，評估費用應當明確約定由誰承擔。如果在協議中未提及，則應該根據相關法律規定進行處理。
法律依據：
1. 《城市房屋拆遷管理辦法》第九條等相關規定。
2. 《國務院辦公廳關于完善城市房屋征收與補償工作若干問題的通知》等相關規定。
3. 《合同法》第四十四條等相關規定。
基于上述分析，房屋拆遷賠償中的評估費用應當根據具體情況進行處理。如果相關法規規定由政府承擔，則評估費用應由政府承擔；如果在拆遷協議中明確約定，則應按照協議約定執行。
法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定，房屋拆遷補償費用中，包括被征收人房屋及其附屬設施、土地價款、過渡安置費、搬遷費等，其中房屋評估費用應由征收單位承擔。但如征收人要求重新評估，費用應由征收人承擔。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：房屋評估費用應由征收單位承擔。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條：如征收人要求重新評估，費用應由征收人承擔。
因此，拆遷補償房屋評估的費用應由征收單位承擔。但如果征收人要求重新評估，則費用應由征收人承擔。
法律分析：拆遷范圍內房屋評估戶數在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
拆房賠償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。\t
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
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投稿：潘俊
內容審核：張小華律師
