西寧電子廠拆遷補償,西寧城中區發布征地公告!先貨幣補償、再安置!看看有沒有你家,城中區又有拆遷了! 近日，西寧市城中區政府網站發布《青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目(一期)房屋及土地征收安置方案》。包含征收范圍、補
城中區又有拆遷了!
近日，西寧市城中區政府網站發布《青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目(一期)房屋及土地征收安置方案》。包含征收范圍、補償原則、補償標準、補助、獎勵等8個方面的內容。
征收范圍:
總寨鎮清河村內影響《青海北捷新材料科技有限公司動力及儲能電池隔膜項目(一期)》規劃范圍內的房屋及土地(具體范圍以征收紅線為準)。
補償及安置:
實行先貨幣補償，再進行安置的方式。安置房源、安置標準、選房辦法等待南川工業園區確定安置房源后，另行制定安置辦法。
過渡補助:
被征收人購買安置房的，按4元/月·平方米的標準發放6個月的臨時安置補助費，待6個月臨時安置期滿后，未安置的繼續計發6個月臨時安置補助費，以此類推。
獎勵及其他補助:
原房屋建筑面積不超過400平方米的住戶，在選購安置房時，按應安置房建筑面積給予每平方米200元的價格優惠;
殘疾人、軍殘按2萬元/人、低保按2萬元/戶、學生按500元/人(最多2人)給予一次性補助;
在規定的時間內簽約和交付被征收房屋的每戶給予20000元獎勵，另持有城中區總寨鎮清河村戶籍的，貨幣補償后不選購安置房的，每戶再給予50000元獎勵(無臨時安置過渡費)。
現階段由西寧市測繪院打樁確定紅線范圍，隨后陸續開展入戶、摸底、登記工作。下一步，將加大征收政策宣傳力度，依法依規，盡快完成征收補償的簽約工作。
法律分析：西寧市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。西寧市產權交換式補償。西寧市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：自全市拆遷工作會議召開后，北區在轄區鎮辦、村及建設、城管等部門的共同努力下，已完成拆遷面積107.33萬平方米，完成目標任務的82%。其中，北川河(核心段)綜合治理項目拆遷已完成91.27萬平方米，涉及1127戶村(居)民；鹽莊儲備用地完成9800平方米，涉及14戶；三其西路項目已完成3500平方米，目前道路已施工；大學園城已拆遷完成14.25萬平方米，涉及60戶村(居)民及10戶企業；農牧機械廠家屬院1253.94平方米，涉及25戶；通海橋匝道拆除1136平方米；湟水河市場南路拆遷完成2433平方米。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：城中區2021年老舊小區綜合整治及區內配套基礎設施建設項目。城鎮老舊小區綜合整治項目：實施轄區老舊小區7個項目5975套，主要建設內容為外墻保溫、修正屋面、更換門窗等住宅本體改造；老舊小區基礎設施改造項目：對南川東路55號、解放路1號、南川西路2號等36個老舊小區基礎設施進行改造，主要建設內容是對小區道路、管網及景觀等進行改造。
法律依據：西寧市《2021年城東區城鎮老舊住宅小區改造綜合整治項目資格》 2.1 項目概況 (1)項目地點：城東區轄區內 (2)招標內容：對城東區41個老舊小區，82棟住宅樓，2903套居民進行防水屋面、外墻保溫及立面、單位防盜門、樓梯間保溫、窗戶等內容進行改造
法律分析：
自全市拆遷工作會議召開后，北區在轄區鎮辦、村及建設、城管等部門的共同努力下，已完成拆遷面積107.33萬平方米，完成目標任務的82%。其中，北川河(核心段)綜合治理項目拆遷已完成91.27萬平方米，涉及1127戶村(居)民；鹽莊儲備用地完成9800平方米，涉及14戶；三其西路項目已完成3500平方米，目前道路已施工；大學園城已拆遷完成14.25萬平方米，涉及60戶村(居)民及10戶企業；農牧機械廠家屬院1253.94平方米，涉及25戶；通海橋匝道拆除1136平方米；湟水河市場南路拆遷完成2433平方米。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：張佳
內容審核：北京圣運律師
