一、轉塘土地拆遷補償標準,土地出讓金繳納后未辦理土地證

法律主觀：

我國 土地出讓金 繳納規(guī)定是： 1、個人住房 土地使用權轉讓 應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。 2、已購公有住房(含集資建房)、 經(jīng)濟適用房 按規(guī)定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。 3、由政府統(tǒng)一實施的 拆遷 安置房 轉讓應補交的土地出讓金標準：按第一條標準執(zhí)行 4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》 第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付 土地使用權 出讓金。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地出讓金未交能辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：不能辦房產(chǎn)證。因為只有依法取得土地使用權，領取國有土地使用證的情況下，才可以到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書；

(二)發(fā)生變更的材料；

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；

(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；

(六)其他必要材料。

三、土地出讓金沒有付清,可以辦理土地證嗎

法律客觀：《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。 土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。

四、土地出讓金必須要交嗎

法律分析：土地出讓金不是必須要交。這個需要依據(jù)建房的土地的性質類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納。如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：1、出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是有償取得國有土地使用權；2、劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的人有關部門審批。有批準權的有關部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的有關部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

五、有土地證還要交出讓金嗎

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，劃撥取得國有土地使用權是不需要交納土地出讓金的同，但依法轉讓劃撥土地時，要交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四十五條 符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

(二)領有國有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地；

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

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投稿：吳若慧

內容審核：劉佳律師