一、拆遷律師補(bǔ)償問(wèn)題,在明律師給你談?wù)劊疬w中的圈套

1、不談法律談?wù)卟疬w就是一場(chǎng)博弈，雙方為了各自的利益都會(huì)使出渾身解數(shù)，你爭(zhēng)我?jiàn)Z。

此時(shí)，作為普通百姓的被拆遷人往往會(huì)生出很多無(wú)力感，覺(jué)得自己“無(wú)依無(wú)靠”。

其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問(wèn)題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷人依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。

但是，對(duì)利益的追求永無(wú)止境，拆遷方不會(huì)滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢(shì)一方的被拆遷人就成了最佳選擇。

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說(shuō)事兒，從他們口中說(shuō)出的各類文件就是金科玉律，權(quán)威性遠(yuǎn)在國(guó)家法律、法規(guī)之上。

被拆遷人稍有質(zhì)疑：誰(shuí)制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責(zé)你不支持政府工作，跟政府對(duì)著干！一頂頂高帽子壓得你無(wú)言以對(duì)，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！

2、不談補(bǔ)償談獎(jiǎng)勵(lì)拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”做誘餌。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到“不菲”的獎(jiǎng)勵(lì)。

最初，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵(lì)，后來(lái)卻慢慢的變了味道，金額越來(lái)越高，期限越來(lái)越短。

拆遷過(guò)程中，拆遷人不談補(bǔ)償是不是合理，張口閉口都是期限一過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)就沒(méi)。

很多被拆遷人內(nèi)心焦灼，擔(dān)心得不到獎(jiǎng)勵(lì)，在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

其實(shí)，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎(jiǎng)勵(lì)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來(lái)的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協(xié)議。

3、不談協(xié)議談鑰匙在案件咨詢過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，很多被拆遷人拒絕出示正規(guī)的協(xié)議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項(xiàng)如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容，隨意性極大。

如果被拆遷人同意補(bǔ)償價(jià)格，就先簽協(xié)議，日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。

在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，很多年輕人外出務(wù)工，大多老人都說(shuō)不清楚補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，被忽悠著就簽了協(xié)議。

其實(shí)，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式等。

上述所有內(nèi)容都事關(guān)被拆遷人的切身利益，必須要仔細(xì)推敲、研究、琢磨。

一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！

4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅(jiān)持要獲得合理補(bǔ)償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。

先查房子有沒(méi)有證？有沒(méi)有新建、擴(kuò)建？但凡有點(diǎn)瑕疵，就下個(gè)違法建筑認(rèn)定，責(zé)令你限期拆除。

其實(shí)，由于歷史原因，甚至是行政機(jī)關(guān)自身的原因，很多建房人都沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的概念。

認(rèn)定“違建”不過(guò)是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。

但是，如果真的走到了這個(gè)階段，被拆遷人就要小心了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)針對(duì)不同的法律文書(行政行為)提起復(fù)議或訴訟，否則一旦過(guò)了時(shí)效，任誰(shuí)也無(wú)能為力了！對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子都是一輩子最重要的財(cái)產(chǎn)之一，它不僅僅代表著物質(zhì)生活水平，有時(shí)也是一個(gè)家庭的精神支柱。

面對(duì)拆遷，不說(shuō)獲得額外收益，最起碼也要爭(zhēng)取一個(gè)合理的補(bǔ)償。

在樹(shù)立正確的維權(quán)意識(shí)后，被拆遷人就要為自己的目標(biāo)付出行動(dòng)，除了自己搜索法律、法規(guī)，研究市場(chǎng)房?jī)r(jià)外，還要咨詢律師等專業(yè)人士。

如果自己不明白，還不問(wèn)明白人，那我們只能說(shuō)您自求多福吧！

5、律師教你做一個(gè)合法的“釘子戶”拖生病住院，離家出走，找不到人，都可以。

在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間，給他反反復(fù)復(fù).時(shí)間就是勝利。

撤面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)，單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的，注意：要文斗不要武斗。

和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋摹?

拿好所有的房產(chǎn)文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。

收集好一切證據(jù)，不能簽任何字。

抓你的拆遷對(duì)手們一定有大量的弱點(diǎn)，抓住它們不放。

尤其是他們大量違反的“公開(kāi)、公平、公正”的拆遷原則。

比如說(shuō)：給某些有背景的被拆遷戶巨額補(bǔ)償費(fèi)用，你可以要求同等待遇呀！問(wèn)找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。

拆遷問(wèn)題涉及諸多行政機(jī)關(guān)及法律程序，具有極強(qiáng)的專業(yè)性，拆遷戶單打獨(dú)斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。

談告訴他們，你們支持拆遷，但反對(duì)違法拆遷，一定要把違法問(wèn)題理順才可以進(jìn)行。

記住，永遠(yuǎn)不先談補(bǔ)償問(wèn)題，只談他們的違法問(wèn)題，一定要逼他們主動(dòng)和你談條件。

二、張潔律師——拆遷協(xié)議一定要需要抓住這三點(diǎn)！

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三、張潔律師——跟拆遷方談判，應(yīng)該怎么談呢？

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四、張潔律師——律師真心話，隨便選拆遷律師，小心賠錢又賠房！

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五、張潔律師——如果您面臨拆遷，一定要問(wèn)清楚以下三個(gè)問(wèn)題

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投稿：齊鵬

內(nèi)容審核：楊建峰律師