一、集寧區(qū)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,什么是農(nóng)用地分等定級(jí)為什么要進(jìn)行分等定級(jí)

農(nóng)用地是指什么？包括什么等級(jí)？如何理解？按照《土地管理法》和國(guó)土資源部頒布的《土地分類(lèi)》的規(guī)定，農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

編者按：農(nóng)用地是指什么？包括什么等級(jí)？如何理解？按照《土地管理法》和國(guó)土資源部頒布的《土地分類(lèi)》的規(guī)定，農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

具體來(lái)說(shuō)，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。新的土地分類(lèi)采用三級(jí)分類(lèi)體系。一級(jí)類(lèi)設(shè)3個(gè)，即《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。二級(jí)類(lèi)設(shè)15個(gè)，原土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)8個(gè)一級(jí)類(lèi)中的耕地、園地、林地、牧草地及新設(shè)的其他農(nóng)用地等5個(gè)地類(lèi)共同構(gòu)成農(nóng)用地；原城市土地分類(lèi)的商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅等5個(gè)一級(jí)類(lèi)及原來(lái)兩個(gè)分類(lèi)中都有的特殊用地、交通用地（除農(nóng)村道路）和從土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)的水。

農(nóng)用地分等定級(jí)名詞解釋

農(nóng)用地：包括耕地，可用于農(nóng)耕用途的林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等和宜農(nóng)未利用地；不包括建設(shè)用地、自然保護(hù)區(qū)，也不包括土地利用總體規(guī)劃中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。

農(nóng)用地等:在全國(guó)范圍內(nèi),是依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量穩(wěn)定的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件，按照規(guī)定的方法和程序進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定，側(cè)重于反映因農(nóng)用地潛在的（或理論的）區(qū)域自然質(zhì)量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。

農(nóng)用地定級(jí)：即在行政區(qū)（省或縣）內(nèi)，依據(jù)構(gòu)成土地質(zhì)量的自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，根據(jù)地方土地管理和實(shí)際情況的需要，遵照與委托方的要求相一致的原則，即主要考慮與定級(jí)目的相聯(lián)系，如開(kāi)展農(nóng)用地估價(jià)的需要，按照一定的方法和程序，以縣或鄉(xiāng)為單位進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定，側(cè)重于反映因農(nóng)用地現(xiàn)實(shí)的（或?qū)嶋H可能的）自然質(zhì)量、利用水平和效益水平不同，而造成的農(nóng)用地生產(chǎn)力水平差異。

農(nóng)用地估價(jià)：農(nóng)用地估價(jià)是指在正常市場(chǎng)條件下，相對(duì)估價(jià)期日，依據(jù)農(nóng)用地的生產(chǎn)能力和自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)位因素和特殊因素等，評(píng)估出的農(nóng)用地所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)格。

基準(zhǔn)作物：是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)，指全國(guó)比較普遍的主要糧食作物，如小麥、玉米、水稻，按不同區(qū)域生長(zhǎng)季節(jié)的不同，進(jìn)一步區(qū)分春小麥、冬小麥、春玉米、夏玉米、一季稻、早稻和晚稻等七種糧食作物。

指定作物：是指行政區(qū)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度中所涉及的作物。

產(chǎn)量比系數(shù)：是按國(guó)家指定的基準(zhǔn)作物為基礎(chǔ)，按當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)作物最高理論單位面積產(chǎn)量與各種指定作物最高理論單位面積產(chǎn)量之比，即各指定作物的標(biāo)準(zhǔn)糧折算比率。

指定作物輪作比系數(shù)：指定作物輪作比系數(shù)是指：在依標(biāo)準(zhǔn)耕作制度所確定的輪作周期中，指定作物產(chǎn)量對(duì)農(nóng)用地年產(chǎn)量的貢獻(xiàn)率。將某作物種植季數(shù)占總種植季數(shù)的比率關(guān)系，換算為一定熟制中的比率關(guān)系，所得的值即為該作物的輪作比系數(shù)。

因素指標(biāo)區(qū)：是對(duì)區(qū)域內(nèi)決定農(nóng)用地自然質(zhì)量的各種因素和因素的組合，依主導(dǎo)因素原則和區(qū)域分異原則劃分區(qū)域，是區(qū)別其它指標(biāo)區(qū)的最小單元。分等因素指標(biāo)區(qū)和定級(jí)因素指標(biāo)區(qū)是一致的，根據(jù)需要，定級(jí)指標(biāo)區(qū)可以比分等指標(biāo)區(qū)更小一些，但沒(méi)有進(jìn)一步細(xì)分的定級(jí)指標(biāo)區(qū)應(yīng)與分等指標(biāo)區(qū)擁有相同的分區(qū)邊界。

評(píng)價(jià)單元：是農(nóng)用地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定和劃分的基本空間單位，單元內(nèi)部土地質(zhì)量相對(duì)均一，單元之間有較大差異。指定作物自然質(zhì)量等指數(shù)：將影響指定作物生產(chǎn)能力的土地利用條件和土地經(jīng)濟(jì)條件設(shè)定于理想狀態(tài)中，在考慮其生長(zhǎng)受到當(dāng)?shù)毓狻帷⑺畾夂蛸Y源條件限制作用的同時(shí)，也考慮其受到田地主要理化屬性、農(nóng)田灌溉、地貌地形等自然條件限制作用的情況下，指定作物所能達(dá)到的折算為標(biāo)準(zhǔn)糧的最高產(chǎn)量。

農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)：將影響標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下指定作物生產(chǎn)能力的土地利用條件和土地經(jīng)濟(jì)條件設(shè)定于理想狀態(tài)中，在考慮指定作物生產(chǎn)受到當(dāng)?shù)毓狻帷⑺畾夂蛸Y源條件限制作用的同時(shí)，也考慮其受到農(nóng)田灌溉、土壤理化屬性、地貌地形等自然條件限制作用的情況下，農(nóng)用地所能達(dá)到的折算為標(biāo)準(zhǔn)糧的最高年產(chǎn)量。

指定作物利用等指數(shù)：是標(biāo)準(zhǔn)耕作制度中指定作物在完全自然條件及當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、農(nóng)田管理水平的影響下，在采取最佳投入水平時(shí)，有可能達(dá)到的折算為標(biāo)準(zhǔn)糧的最高產(chǎn)量。

農(nóng)用地利用等指數(shù)：是標(biāo)準(zhǔn)耕作制度中各指定作物在完全自然條件及當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、農(nóng)田管理水平的影響下，在采取最佳投入水平時(shí)，農(nóng)用地可能達(dá)到的折算為標(biāo)準(zhǔn)糧的最高年產(chǎn)量。

指定作物等指數(shù)：是標(biāo)準(zhǔn)耕作制度中指定作物在完全自然條件及當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、農(nóng)田管理水平、農(nóng)用地集約經(jīng)營(yíng)水平的影響下，指定作物所能獲得的折算為標(biāo)準(zhǔn)糧的最高產(chǎn)量。

農(nóng)用地等指數(shù)：是指按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度所確定的各指定作物，在農(nóng)用地自然質(zhì)量條件、農(nóng)用地所在土地利用分區(qū)的平均利用條件和農(nóng)用地所在土地經(jīng)濟(jì)分區(qū)的平均經(jīng)濟(jì)條件下，所能獲得的標(biāo)準(zhǔn)糧最高產(chǎn)量，按輪作比系數(shù)折算的農(nóng)用地年產(chǎn)量。

土地利用系數(shù)：用來(lái)修正土地的自然質(zhì)量，使達(dá)到接近土地的實(shí)際產(chǎn)出水平的系數(shù)，計(jì)算公式：KLJ=YJ/YJ，MAX（YJ為某樣點(diǎn)的第J種指定作物土地利用系數(shù)；YJ為樣點(diǎn)的第J指定作物單產(chǎn)；YJ，MAX為第J種指定作物的最高單產(chǎn)）。

“產(chǎn)量-成本”指數(shù)：計(jì)算公式為：aj=Yj/Cj(aj為第j種指定作為的“產(chǎn)量-成本”指數(shù)，單位為千克/元；Yj為樣點(diǎn)的第j種指定作物實(shí)際單產(chǎn)，單位千克/公頃；Cj為樣點(diǎn)的第j種指定作物實(shí)際成本，單位為元/公頃)。

土地區(qū)位系數(shù)：反映中心城鎮(zhèn)影響度、農(nóng)貿(mào)中心影響度和交通通達(dá)度的綜全評(píng)價(jià)指標(biāo)，用求和模型、加權(quán)求和模型或連乘積模型計(jì)算。

耕作便利系數(shù)：反映耕作距離、耕作裝備和田間道路狀況的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)。

熟制（multiplecropping）:一年內(nèi)同一田地上種植作物的季數(shù)。

耕作制度：（farmingsystem）:一個(gè)地區(qū)或生產(chǎn)單位作物種植制度以及與之相適應(yīng)的養(yǎng)地制度的綜合技術(shù)體系。

農(nóng)用地等野外診斷指標(biāo)：指經(jīng)過(guò)選擇的對(duì)農(nóng)地質(zhì)量有顯著影響的農(nóng)地質(zhì)量構(gòu)成因子，如土壤質(zhì)地、地形坡度等。

標(biāo)準(zhǔn)地塊：是指在一定的栽培管理技術(shù)條件下，該區(qū)域內(nèi)農(nóng)作物產(chǎn)量水平最高的若干農(nóng)用地分等定級(jí)單元。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)地塊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件最好，它們?cè)诒緝?nèi)區(qū)域所處位置的氣候、地形地貌、土壤、灌溉與排水等條件的綜合特征最優(yōu)。

標(biāo)準(zhǔn)地塊體系：指農(nóng)用地分等定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地塊的分級(jí)體系與用于描述農(nóng)用地分等定級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地塊特征的因素體系的總和。

二、耕地等級(jí)劃分共幾級(jí)

耕地等級(jí)劃分共四級(jí)，劃分標(biāo)準(zhǔn)是：1-4等為優(yōu)等地、5-8等為高等地、9-12等為中等地、13-15等為低等地。通過(guò)耕地質(zhì)量的等級(jí)調(diào)查與評(píng)定工作，全國(guó)耕地被評(píng)為15個(gè)質(zhì)量等別，1等耕地質(zhì)量最好，15等最差。1、土地等級(jí)是土地質(zhì)量和價(jià)值狀況差異的反映。評(píng)定土地等級(jí)或稱(chēng)土地分等定級(jí)是根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)的屬性，進(jìn)行調(diào)查、測(cè)算后確定土地質(zhì)量和價(jià)值的評(píng)估活動(dòng)。土地等級(jí)是確定土地價(jià)格的基礎(chǔ)；2、土地等級(jí)依照土地條件調(diào)查成果評(píng)定，當(dāng)規(guī)劃確定的土地用途與現(xiàn)狀用途不一致時(shí)，規(guī)劃土地用途是評(píng)定該土地的等級(jí)的潛在影響因素。事實(shí)上，土地條件調(diào)查也必須考慮到規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響；3、第二，按城鄉(xiāng)土地特點(diǎn)的不同，土地分等定級(jí)可分為城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)和農(nóng)用土地分等定級(jí)兩種類(lèi)型。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是對(duì)城鎮(zhèn)土地利用的適宜性評(píng)價(jià)，不同區(qū)位條件下的土地等級(jí)差異是土地價(jià)值差異的表現(xiàn)。農(nóng)用地分等定級(jí)則是對(duì)農(nóng)用土地質(zhì)量或者對(duì)其生產(chǎn)力高低的評(píng)定。土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)的屬性，進(jìn)行調(diào)查、測(cè)算；2、按城鄉(xiāng)土地特點(diǎn)的不同，土地分等定級(jí)可分為城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)和農(nóng)用土地分等定級(jí)。可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形有哪些？可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的情形有以下：1、為公共利益需要使用土地的；2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；4、因單位撤銷(xiāo)、拆遷等原因，停止使用原規(guī)劃的國(guó)有土地的。綜上所述，耕地等級(jí)劃分共四級(jí)，全國(guó)耕地基本上是按照1-4等、5-8等、9-12等、13-15等劃分為優(yōu)等地、高等地、中等地和低等地。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、土地使用分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否有統(tǒng)一規(guī)定

沒(méi)有，每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類(lèi)不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，國(guó)土資源部門(mén)都有專(zhuān)門(mén)的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)的網(wǎng)站上查到。

一、土地使用類(lèi)別有哪些？

1、一級(jí)類(lèi)設(shè)三個(gè)。

即《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地、三大類(lèi)的界定嚴(yán)格按照《土地管理法》第四條第三款的規(guī)定。

2、二級(jí)類(lèi)設(shè)15個(gè)。

原土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)8個(gè)一級(jí)類(lèi)中的耕地、園地、林地、牧草地及新設(shè)“其他農(nóng)用地”等5個(gè)地類(lèi)共同構(gòu)成農(nóng)用地；原城市工地分類(lèi)的商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅等5個(gè)一級(jí)類(lèi)及原來(lái)兩個(gè)分類(lèi)中都有的特殊用地、交通用地(除農(nóng)村道路)和從土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)的水域中分離出來(lái)的水利建設(shè)用地等共8個(gè)地類(lèi)構(gòu)成了建設(shè)用地；原土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)的未利用土地(除田坎)和未進(jìn)入農(nóng)用地、建設(shè)用地的其它水域共同構(gòu)成未利用地。

3、三級(jí)地類(lèi)設(shè)7l個(gè)。

是在原來(lái)兩個(gè)土地分類(lèi)的二級(jí)地類(lèi)基礎(chǔ)上調(diào)整、歸并、增設(shè)而來(lái)的。

土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi)。其中一級(jí)類(lèi)包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定的土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，嚴(yán)格按照管理需要和分類(lèi)學(xué)的要求，對(duì)土地利用現(xiàn)狀類(lèi)型進(jìn)行歸納和劃分。一是區(qū)分“類(lèi)型”和“區(qū)域”，按照類(lèi)型的唯一性進(jìn)行劃分，不依“區(qū)域”確定“類(lèi)型”；二是按照土地用途、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征四個(gè)主要指標(biāo)進(jìn)行分類(lèi)，一級(jí)類(lèi)主要按土地用途，二級(jí)類(lèi)按經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、利用方式和覆蓋特征進(jìn)行續(xù)分，所采用的指標(biāo)具有唯一性；三是體現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化原則，按照統(tǒng)一的指標(biāo)，城鄉(xiāng)土地同時(shí)劃分，實(shí)現(xiàn)了土地分類(lèi)的“全覆蓋”。

這個(gè)分類(lèi)系統(tǒng)既能與各部門(mén)使用的分類(lèi)相銜接，又滿足當(dāng)前和今后的需要，為土地管理和調(diào)控提供基本信息，還可根據(jù)管理和應(yīng)用需要進(jìn)行續(xù)分。需要指出的是，在土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)附錄中，將現(xiàn)行分類(lèi)與《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地進(jìn)行對(duì)照，使該分類(lèi)系統(tǒng)能夠與以往的土地分類(lèi)進(jìn)行有效銜接，不致造成土地管理中土地基本信息的“斷檔”。

四、農(nóng)用地分等的目的是什么

農(nóng)用地分等是什么意思?農(nóng)用地分等的原則有哪些呢?為全面掌握我國(guó)農(nóng)用地資源的質(zhì)量狀況，科學(xué)評(píng)價(jià)和管理農(nóng)用地，促進(jìn)我國(guó)農(nóng)用地的合理利用，統(tǒng)一農(nóng)用地分等程序和方法，我國(guó)國(guó)土資源部于2003年頒布實(shí)施了中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)用地分等規(guī)程(TO/T1004-2003)》。

一、農(nóng)用地分等的概念、目的與任務(wù)農(nóng)用地分等是指在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件、平均土地利用條件、平均土地經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)規(guī)定的方法和程序進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定。農(nóng)用地分等的目的是貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法》;科學(xué)量化農(nóng)用地質(zhì)量及分布;落實(shí)占用耕地補(bǔ)償制度，實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡目標(biāo);為科學(xué)核算農(nóng)用地生產(chǎn)潛力提供依據(jù)。其任務(wù)是根據(jù)農(nóng)用地的自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、定量評(píng)定并劃分等別。農(nóng)用地分等成果要求在全國(guó)范圍內(nèi)可比。

二、農(nóng)用地分等的原則農(nóng)用地分等應(yīng)堅(jiān)持綜合分析原則、分層控制原則、主導(dǎo)因素原則、土地收益差異原則，定量分析與定性分析相結(jié)合原則以及跟蹤檢驗(yàn)原則。1.綜合分析原則農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果，農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對(duì)穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。2.分層控制原則農(nóng)用地分等以建立全國(guó)范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家、省、縣三個(gè)層次上展開(kāi)。縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總要在本省范圍內(nèi)可比，國(guó)家級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比。3.主導(dǎo)因素原則農(nóng)用地分等應(yīng)根據(jù)相對(duì)穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對(duì)土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對(duì)分等結(jié)果的作用。4.土地收益差異原則農(nóng)用地分等應(yīng)能反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件、土地利用水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的差異對(duì)區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響，也應(yīng)能反映對(duì)區(qū)域土地收益水平的影響。5.定量分析與定性分析相結(jié)合原則農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計(jì)算為主。對(duì)現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析，定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中，提高農(nóng)用地分等成果的精度。6.跟蹤檢驗(yàn)原則樣地法在農(nóng)用地分等工作中，應(yīng)對(duì)每一步成果進(jìn)行檢驗(yàn)，并進(jìn)行專(zhuān)家咨詢、論證，確保成果與實(shí)際情況相符。

五、農(nóng)村土地確權(quán)一級(jí)地和二級(jí)地有哪些不同

每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類(lèi)不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為最高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，農(nóng)村各地都不相同，國(guó)土資源部門(mén)都有專(zhuān)門(mén)的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)的網(wǎng)站上查到。農(nóng)村土地確權(quán)的定義：

1、擁有土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的土地內(nèi)容為一級(jí)土地。

2、二級(jí)土地是經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，由村委會(huì)發(fā)包的土地，或者是以其他形式(招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商)承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，或者以土地流轉(zhuǎn)形式承包的土地。

土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。

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投稿：熊世

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